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臺中市南區公告土地現值

公告現值中位 46,339 元/㎡（每坪 153,187 元） ，比臺中市整體低 15%。 土地公告現值佔成交總價中位 10.4%，依 27,993 筆成交對照計算。

公告現值中位
46,339元/㎡
換算每坪
153,187元
佔成交總價
10.4%
土地持分中位
5.3坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分5.3 坪＝ 17.52 平方公尺
公告土地現值46,339 元/㎡每坪 153,187 元
土地公告現值總額81.2 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）7.8 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰157 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰785 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

南區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低35,300116,694
第 25 百分位42,900141,818
中位44,000145,455
第 75 百分位54,371179,739
最高136,000449,587

共 4,793 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

南區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
大慶段 131,378 434,307 130,000–136,000 11,537 103
城隍段九小段 69,481 229,689 48,121–75,600 8,385 11
正義段四小段 59,897 198,007 42,900–78,100 7,254 21
正義段五小段 59,624 197,104 42,900–76,100 7,224 29
正義段六小段 58,132 192,172 42,900–76,100 7,032 14
信義段二小段 57,533 190,192 42,900–62,900 7,033 15
城隍段一小段 57,384 189,699 42,800–79,029 7,000 17
正義段九小段 57,156 188,945 43,100–75,500 6,910 30
城隍段八小段 56,477 186,701 42,800–75,600 6,829 9
城隍段二小段 56,073 185,365 42,800–78,400 6,817 30
城隍段四小段 55,956 184,979 42,800–78,400 6,805 27
正義段三小段 55,624 183,881 42,900–72,352 6,719 10
正義段七小段 55,554 183,650 42,900–76,100 6,727 27
城隍段五小段 55,553 183,646 42,800–78,400 6,746 28
城隍段六小段 55,465 183,355 42,800–78,400 6,722 13
信義段一小段 55,460 183,339 42,900–66,587 6,773 14
正義段一小段 55,208 182,506 43,200–87,081 6,676 28
正義段二小段 54,942 181,626 43,200–81,200 6,644 11
正義段八小段 54,434 179,947 42,900–75,500 6,605 22
萬安段七小段 54,353 179,679 42,900–68,327 6,606 10
城隍段三小段 53,871 178,086 42,800–78,400 6,543 18
信義段七小段 52,094 172,212 42,900–70,300 6,335 13
萬安段四小段 52,002 171,907 42,900–62,900 6,335 6
合作段 51,960 171,769 42,800–67,448 6,328 66
半平厝段 49,867 164,850 43,400–76,200 6,014 406
頂橋子頭段 49,783 164,572 42,800–78,200 6,043 962
下橋子頭段 49,549 163,798 41,900–76,900 6,005 1,563
城隍段七小段 49,201 162,648 42,800–69,477 5,961 11
信義段九小段 48,994 161,964 42,900–70,200 5,935 30
信義段六小段 48,968 161,878 42,900–71,000 5,941 15
萬安段九小段 48,701 160,995 42,900–59,773 5,895 13
萬安段五小段 47,416 156,747 42,900–62,800 5,761 41
信義段五小段 46,836 154,830 42,900–62,900 5,692 14
番婆段 46,653 154,225 36,500–77,600 5,589 93
信義段四小段 46,633 154,159 42,900–61,309 5,666 21
樹子腳段 46,406 153,408 35,300–77,900 5,603 984
信義段八小段 44,871 148,334 42,900–48,600 5,442 20
萬安段八小段 44,732 147,874 42,900–48,600 5,428 40

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 9.3% 7–12% 5 坪 20,721 筆
透天厝 26.6% 20.1–37.3% 24.8 坪 2,290 筆
華廈 14.5% 10.4–19.4% 5.9 坪 2,075 筆
公寓 31.7% 23–42.2% 8.6 坪 1,483 筆
套房 12.6% 10–16.9% 1.2 坪 879 筆
店面 12.9% 8.2–23.8% 6.7 坪 393 筆
辦公商業大樓 8.5% 7.1–20% 7.7 坪 116 筆
其他 30% 16.1–49.8% 11.3 坪 27 筆
廠辦 — —–—% 149.7 坪 9 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺中市其他行政區

西屯區107,000 南屯區93,230 西區74,281 北屯區67,500 烏日區63,000 北區60,835 中區54,994 太平區43,049 豐原區39,789 清水區39,200 東區38,600 大里區36,100 潭子區32,800 梧棲區29,850 大雅區29,300 神岡區28,800 大甲區24,839 后里區24,600 東勢區21,300 沙鹿區15,700 龍井區15,300 霧峰區14,900 大肚區9,900 石岡區9,500 外埔區7,900 大安區7,200 新社區6,700

接著查

臺中市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 南區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺中市南區公告土地現值常見問題

南區的公告土地現值多少？

中位 46,339 元/平方公尺，換算每坪 153,187 元。本區 4,793 筆地號的四分位是 42,900–54,371 元/㎡（每坪 141,818–179,739 元）。比臺中市整體低 15%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

南區的公告現值佔成交價多少？

中位 10.4%，四分位 7.6–15.2%，依 27,993 筆成交對照計算。比臺中市整體（14.9%）低 30.2%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

南區哪個地段的公告現值最高？

大慶段 131,378 元/㎡、城隍段九小段 69,481 元/㎡、正義段四小段 59,897 元/㎡、正義段五小段 59,624 元/㎡、正義段六小段 58,132 元/㎡、信義段二小段 57,533 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

南區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 9.3%（土地持分中位 5 坪）、透天厝 佔 26.6%（土地持分中位 24.8 坪）、華廈 佔 14.5%（土地持分中位 5.9 坪）、公寓 佔 31.7%（土地持分中位 8.6 坪）、套房 佔 12.6%（土地持分中位 1.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在南區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 5.3 坪 × 公告現值 46,339 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 81.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

南區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 5,600 元/㎡，以土地持分 5.3 坪計，申報地價總額約 7.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 157 元／年；一般用地 10‰ 約 785 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。