臺中市北區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 34,419 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺中市北區
推薦單價 21.4 萬/坪 平均 22.8 萬/坪
最低10萬/坪
最高42萬/坪
成交34,419筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪華廈26.2 萬/坪公寓23.3 萬/坪透天42.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年39.3 萬/坪3–5年40.6 萬/坪5–10年39.4 萬/坪10–20年36.7 萬/坪20年以上25.8 萬/坪
一般樓層中位21.4 萬/坪32,928 筆
一樓（含店面、騎樓）22.2 萬/坪2,230 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺中市北區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市北區（北緯 24.1604°、東經 120.6813°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交83 筆-74%
近 90 天均價28.4 萬/坪-7.8%
特殊交易佔比4.8%正常
年換手率1.64%活躍
每月成交約 92 筆67,479 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 21.4 萬/坪 · 均價 22.8 · 共 34,419 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.4萬/坪
預售中位
42.7萬/坪
租金中位
721元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 100%(預售 2,903 筆、租賃 13,394 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.4 萬/坪，是 臺中市全市中位（22 萬/坪）的 0.97 倍。
北區的地段地號
北區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
錦村段23.7 萬/坪 賴厝廍段23.9 萬/坪 邱厝子段20.1 萬/坪 賴厝?段16.6 萬/坪 乾溝子段23.4 萬/坪 文正段17.9 萬/坪 東義段18.7 萬/坪 中清段21.9 萬/坪 水源段21.4 萬/坪 中德段18.2 萬/坪 中興段18.5 萬/坪 新賴厝廍三段34.3 萬/坪 新賴厝廍二段28.1 萬/坪 新賴厝廍六段45.2 萬/坪 東峰段19.2 萬/坪 新賴厝廍一段24.3 萬/坪 新賴厝廍九段24.7 萬/坪 新賴厝廍七段26.4 萬/坪 新賴厝廍五段25.3 萬/坪 北屯段11.3 萬/坪 東光段19.8 萬/坪 松茂段11.1 萬/坪 崇德段22.6 萬/坪 東山段13.9 萬/坪
北區各里的房價差距
北區有 36 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是新北里平均 26.8 萬/坪， 最低的是建成里 17.2 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 新北里 26.8萬/坪 444 筆
- 2 立人里 26.4萬/坪 1037 筆
- 3 錦祥里 26.4萬/坪 3919 筆
- 4 賴福里 26.1萬/坪 713 筆
- 5 淡溝里 25.9萬/坪 1393 筆
- 6 金華里 25.6萬/坪 1002 筆
- 7 新興里 25.2萬/坪 166 筆
- 8 健行里 25萬/坪 1537 筆
- 9 邱厝里 24.4萬/坪 557 筆
- 10 育德里 24.3萬/坪 1276 筆
- 11 賴村里 24.1萬/坪 1469 筆
- 12 錦平里 23.5萬/坪 615 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
北區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，北區的人口從 147,391 人變成 143,537 人 （減少 2.6%）；同期間成交單價中位從 20.1 萬/坪 變成 27.8 萬/坪（上漲 38.9%）。
同期間的戶數從 60,198 戶變成 67,479 戶 （增加 12.1%），平均每戶人口從 2.45 人降到 2.13 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北區↑45%
北區單位：萬/坪
北區時光機 · 歷年回放
北區2018–2026 單價回放
8 年來 +45%（年化 +4.7%）
回到買進，以估算
以 北區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北區周邊環境
北區生活機能83 分
✕車站文心崇德1.4 公里
✓超商蝦皮店到店88 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心213 公尺
✓學校省三國小287 公尺
✓醫院勝美醫院818 公尺
✓診所張基亮皮膚科診所400 公尺
✓公園育德園道339 公尺・3 處
✓銀行兆豐國際商業銀行327 公尺・6 處
✓停車場城市車旅113 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.4 公里
✓運動中心臺中市北區國民運動中心457 公尺・2 處
北區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市東區旱平段 違章工廠3.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所臺中二次變電所1.1 公里
✓加油站大同站 加油站829 公尺
✕殯葬設施崇德殯儀館574 公尺
✓墓地（未命名）4.5 公里
✓市場東興市場848 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北區周邊地點房價
北區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 260 |
| 機車竊盜 | 31 |
| 住宅竊盜 | 21 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
143,537 人
近 6 年人口
-2.6%
最新戶數
67,479 戶
近 6 年戶數
+12.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 16.4 萬/坪 | 932 元/坪 | 6.82% | 售 2,028／租 398 |
| 辦公室 | 22.3 萬/坪 | 621 元/坪 | 3.34% | 售 173／租 524 |
| 廠辦 | 27.7 萬/坪 | — | — | 售 11／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的北區商用行情、路段排行與公司聚集 →
北區延伸查詢
北區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 9,111 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 太原七街 | 53.4 | — | 9 · 0% |
| 育才街 | 45.7 | — | 18 · 0.1% |
| 尊賢街 | 41.4 | — | 8 · 0% |
| 太原南一街 | 39.2 | — | 8 · 0% |
| 館前路 | 38.3 | -4.5% | 47 · 0.1% |
| 天津路一段 | 37.8 | -5% | 57 · 0.2% |
| 漢口南一街 | 37 | — | 8 · 0% |
| 衛道二街 | 35.7 | — | 16 · 0% |
| 進德北路 | 34 | — | 13 · 0% |
| 北平四街 | 33.8 | +4.7% | 342 · 1% |
| 衛道七街 | 33.2 | — | 4 · 0% |
| 大誠街 | 32.8 | +110.6% | 21 · 0.1% |
| 博館二街 | 32.3 | +22.1% | 136 · 0.4% |
| 忠明六街 | 32.3 | — | 6 · 0% |
| 錦華街 | 32.2 | — | 12 · 0% |
| 育樂街 | 31.8 | +0.5% | 1,822 · 5.3% |
| 華信街 | 31.8 | — | 3 · 0% |
| 西屯路一段 | 31 | +26.8% | 122 · 0.4% |
| 錦新街 | 30.6 | +21% | 52 · 0.2% |
| 衛道五街 | 30.5 | — | 4 · 0% |
| 東成二街 | 29.5 | — | 5 · 0% |
| 北平三街 | 28.8 | +36.3% | 92 · 0.3% |
| 柳川東路四段 | 28.5 | +14.5% | 139 · 0.4% |
| 育德路 | 28.4 | +8.7% | 322 · 0.9% |
| 臺灣大道二段 | 28 | +7.7% | 103 · 0.3% |
| 英才路 | 28 | +13.9% | 441 · 1.3% |
| 忠明三街 | 27.7 | — | 6 · 0% |
| 文祥街 | 27.5 | +5.5% | 120 · 0.3% |
| 文昌一街 | 27.2 | +25.2% | 32 · 0.1% |
| 衛道六街 | 27.1 | — | 19 · 0.1% |
北區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 263 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
育樂街1,822中清路一段1,453進化路1,392進化北路1,380健行路1,343三民路三段1,221北屯路868漢口路四段837忠太東路793東光東街712德化街667五常街616太原路二段587梅亭街566五權路546興進路542崇德路一段486英才路441文昌東一街431民權路419學士路391篤行路373北平四街342美德街330文心路四段325永興街325育德路322雙十路二段313忠明路307國強街303華美街二段295衛道路295英士路276東成三街271梅川西路四段271北平路二段262大德街252太平路247大雅路244陝西路234太原路一段233青島西街219原子街216榮華街212北興街207大義街198成功路188青島路一段185梅川東路三段180育強街180育隆路178益華街172錦中街172山西路一段171自強街171國泰街163太原路三段162青島東街153五義街152柳川西路四段151太原八街150東成路149文昌東二街148尚德街147中山路146漢陽街146綏遠路一段146山西路二段141柳川東路四段139錦南街138博館二街136梅亭東街134一中街132天祥街130瑞祥街124西屯路一段122文祥街120富強街116華興街112中華路二段110梅川西路三段110博館路108錦祥街108臺灣大道二段103國豐街100東光路99五順街97博館東街94武昌路93北平三街92東光三街90天津路二段87臺灣大道一段87太原一街86漢口路三段86陝西東五街85南京東路二段84梅豐街83武漢街82陝西東四街79青島路二段76太原北路75忠明七街75福龍街74華中街69華富街69陝西二街69陝西八街67陝西東二街67太原四街66光大街62永定一街62陝西五街60天津路一段57文武街56太原五街55陝西東一街55國瑞街54忠太西路52錦新街52忠明八街51漢口路五段51精武路51青島一街49文化街48日興街47館前路47大仁街46育興街44博館一街43福樂街43自強一街41北平一街40東漢街39太原南二街38東光二街38東光一街37金龍街36武昌南街35漢口南二街35北平路一段34忠明五街34文昌一街32陝西東三街32日盛街31育才北路31錦平街28華美西街一段23陝西三街23北平二街22太原二街22育祥街22賴厝街22陝西七街22大誠街21陝西四街21衛道六街19忠明二街18福壽街18育才街18天津一街16衛道二街16崇興路二段15華貴街15公園路14民族路13進德北路13錦華街12雙十路一段11日進街10明智街10華美西街二段10西屯路二段10青島路三段10太原七街9漢陽西街9育才南街9中達街8太原南一街8太平北街8尊賢街8明禮街8東光六街8漢口南一街8陜西路8陝西六街8中華路一段7太原九街7東興市場7前路7太原三街6忠明三街6忠明六街6陜西五街6陝西一街6東光七街5東光八街5東成二街5湖北街5永達街4衛道七街4衛道五街4錦平北街4忠明3東光五街3松竹路二段3華信街3陜西東五街3陜西東四街3中央街2中華西街2太原六街2崇德路2忠義街2文昌東三街2東山路二段2河北三街2湖北街東興市場二樓2臺中港路一段2賴明里山西路二段2陜西八街2德路2?十路二段1?祥街1三民路一段1中正路1中清路ㄧ段1僑孝街1八街1和祥五街1國豊街1大湖街1大連路一段1天津1天津路四段1太原南三街1崇德五路1崇德路ㄧ段1建行路1忠太西街1忠孝東路1忠泰東路1旅順路二段1景賢二路1東山路一段1東興市場二樓1東興市場地下室1柳川西路1柳陽東街1柳陽西街1湖北街東興市場1衛道八街1衛道四街1賴厝里山西路一段1賴福里山西路一段1路1進話北路1陜西二街1陜西六街1陜西東一街1陜西東二街1陝西路陝西路1青島路四段1
北區全部地段索引
共 38 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
錦村段11,184賴厝廍段4,545邱厝子段3,638賴厝?段3,502乾溝子段2,949文正段2,759東義段2,486中清段2,301水源段1,997中德段1,423中興段1,009新賴厝廍三段104新賴厝廍二段83新賴厝廍六段46東峰段24新賴厝廍一段23新賴厝廍九段14新賴厝廍七段10新賴厝廍五段10北屯段7東光段3松茂段3崇德段2東山段2松竹段2和平段1大盛段1大豐段1平田段1新賴厝廍八段1景東段1景美段1東信段1松昌段1水湳段1長安段1青田段1青萍段1
北區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 世紀雲品(麗寶集團微笑世紀B區) | 27.5 | 487 筆 | 2019-09-13 |
| 順天謙華 | 27.8 | 395 筆 | 2019-12-07 |
| 達麗冶翠 | 51.6 | 219 筆 | 2023-05-07 |
| 元城樂more | 26.8 | 213 筆 | 2021-03-20 |
| 微笑之心 | 33.9 | 145 筆 | 2021-12-03 |
| 麗寶依公園 | 39.3 | 119 筆 | 2022-12-08 |
| 城市摩方2.0 | 45.1 | 63 筆 | 2023-04-22 |
| 澄亦實築-澄杏 | 46.4 | 46 筆 | 2023-03-17 |
| 老佛爺 | 53.4 | 43 筆 | 2023-04-28 |
| 聚富朗朗 | 56 | 36 筆 | 2023-05-09 |
| 澄亦實築-澄玥 | 46.6 | 32 筆 | 2023-01-31 |
| 錢匯通 | 46.3 | 25 筆 | 2023-04-15 |
| 郁園道 | 47.6 | 16 筆 | 2022-12-05 |
| 草間漫漫 | 55 | 11 筆 | 2023-04-23 |
| 梧桐蒔穗 | 47.9 | 6 筆 | 2023-04-15 |
| 永昊好博村 | 51.4 | 4 筆 | 2023-02-24 |
北區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 崇德路一段482號 | 74.8 | 5 筆 | 2023-06-29 |
| 三民路三段169號 | 66.5 | 5 筆 | 2025-10-16 |
| 梅亭街596號 | 56 | 41 筆 | 2026-06-06 |
| 天津路一段88號 | 55.5 | 29 筆 | 2024-07-29 |
| 三民路三段179號 | 54.1 | 14 筆 | 2026-09-01 |
| 館前路35號 | 53.5 | 8 筆 | 2024-01-13 |
| 文化街2號 | 53.3 | 10 筆 | 2026-07-18 |
| 館前路33號 | 53.2 | 11 筆 | 2025-11-12 |
| 臺灣大道一段708號 | 52.9 | 6 筆 | 2015-11-04 |
| 館前路25號 | 52.8 | 28 筆 | 2026-04-09 |
| 館前路27號 | 51.7 | 23 筆 | 2025-11-04 |
| 館前路31號 | 51.2 | 19 筆 | 2024-08-03 |
| 忠明路510號 | 51.1 | 5 筆 | 2020-01-10 |
| 育德路187之2號 | 50.8 | 35 筆 | 2026-08-19 |
| 館前路29號 | 50.8 | 18 筆 | 2026-02-09 |
| 健行路611號 | 50.5 | 10 筆 | 2025-06-12 |
| 華興街98號 | 50.1 | 17 筆 | 2026-02-23 |
| 健行路613號 | 49.8 | 11 筆 | 2025-07-24 |
| 梅川東路三段76號 | 48.5 | 26 筆 | 2026-06-09 |
| 健行路609巷6號 | 48.5 | 10 筆 | 2024-02-24 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓24.6萬 · 15,462筆華廈20.2萬 · 5,868筆公寓17.9萬 · 5,529筆透天34.2萬 · 3,517筆套房14.7萬 · 3,018筆店面28.6萬 · 508筆商辦13萬 · 460筆其他16.1萬 · 56筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 9,814 筆 · 單價中位 27.1 萬/坪 · 多數落在 17–48 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市北區東成三街296號 4F/8F 2023-02-28
21.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
臺中市北區德化街588巷7號 1F/5F 2023-02-28
20.5萬/坪 總價 478 萬
臺中市北區育樂街82號 15F/22F 2023-02-28
33.1萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
臺中市北區忠太東路118號 19F/21F 2023-02-28
22.3萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
臺中市北區育樂街82號 20F/22F 2023-02-28
42.6萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 868 萬）
臺中市北區進化北路396號 7F/14F 2023-02-28
28.4萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,030 萬）
臺中市北區東光東街79號 4F/16F 2023-02-27
22.3萬/坪 總價 200 萬
臺中市北區榮華街30號 8F/8F 2023-02-27
23.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
臺中市北區永定一街40號 全F/3F 2023-02-27
39.2萬/坪 土地 74.2 萬/坪 總價 1,930 萬
臺中市北區一中街116巷11號 全F/4F 2023-02-27
38.3萬/坪 土地 130.8 萬/坪 總價 2,950 萬
臺中市北區華富街20巷3之2號 3F/5F 2023-02-27
25.9萬/坪 總價 670 萬
臺中市北區北屯路26號 6F/12F 2023-02-27
14.7萬/坪 總價 220 萬
臺中市北區梅亭街221之3號 4F/5F 2023-02-27
23.8萬/坪 總價 538 萬
臺中市北區健行路766巷60號 12F/13F 2023-02-27
28.1萬/坪 總價 293 萬
臺中市北區文昌東二街116巷1號 7F/9F 2023-02-26
33.1萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
臺中市北區太原路二段192號 10F/14F 2023-02-26
32.0萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,120 萬）
臺中市北區五順街131號 2F/7F 2023-02-26
21.1萬/坪 總價 539 萬
臺中市北區東成三街296號 6F/8F 2023-02-26
21.2萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
臺中市北區育強街10巷8之4號 5F/5F 2023-02-25
25.6萬/坪 總價 590 萬
臺中市北區進化北路317號 15F/18F 2023-02-25
30.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
臺中市北區太原路一段508之4號 5F/5F 2023-02-25
22.7萬/坪 總價 475 萬
臺中市北區中清路一段608號 8F/20F 2023-02-25
29.3萬/坪 總價 640 萬
臺中市北區天祥街84巷4之4號 5F/5F 2023-02-25
34.1萬/坪 總價 675 萬
臺中市北區雙十路二段95之9號 5F/7F 2023-02-25
19.2萬/坪 總價 600 萬
臺中市北區北屯路49號 9F/12F 2023-02-25
20.8萬/坪 總價 240 萬（扣車位 240 萬）
臺中市北區博館路65巷31號 5F/5F 2023-02-25
21.2萬/坪 總價 270 萬
臺中市北區北平路二段5號 5F/7F 2023-02-25
26.6萬/坪 總價 285 萬
臺中市北區柳川東路四段35之2號 全F/5F 2023-02-24
58.0萬/坪 土地 171.1 萬/坪 總價 3,898 萬（扣車位 3,898 萬）
臺中市北區原子街90巷6號 全F/5F 2023-02-24
42.2萬/坪 土地 129.6 萬/坪 總價 5,880 萬
臺中市北區育樂街62號 13F/21F 2023-02-24
35.7萬/坪 總價 785 萬
臺中市北區育樂街82號 3F/22F 2023-02-24
30.7萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
臺中市北區文昌東一街65之1號 2F/5F 2023-02-24
23.8萬/坪 總價 465 萬
臺中市北區華美街二段262號 11F/12F 2023-02-24
15.0萬/坪 總價 981.8 萬（扣車位 982 萬）
臺中市北區進化北路317號 13F/18F 2023-02-24
29.8萬/坪 總價 896 萬（扣車位 896 萬）
較上次成交 ↑ +416 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +321 萬
臺中市北區成功路450號 6F/7F 2023-02-24
29.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
臺中市北區進化路577之8號 5F/16F 2023-02-24
22.6萬/坪 總價 260 萬
臺中市北區健行路518巷32弄8之1號 5F/5F 2023-02-24
21.9萬/坪 總價 550 萬
臺中市北區博館路65巷31號 5F/5F 2023-02-23
21.1萬/坪 總價 235 萬
臺中市北區北平一街5之3號 4F/5F 2023-02-23
22.9萬/坪 總價 465 萬
臺中市北區五常街151巷1之4號 5F/5F 2023-02-23
25.1萬/坪 總價 705 萬
臺中市北區學士路248巷35號 7F/8F 2023-02-23
20.9萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
臺中市北區學士路275之2號 9F/18F 2023-02-22
39.0萬/坪 總價 780 萬
共 9,814 筆，依時間新→舊。第 6,451–6,500 筆（第 130／197 頁）。
看完臺中市北區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市北區 房價常見問題
北區房價現在多少？
臺中市北區成屋實價登錄單價中位 21.4 萬/坪、平均 22.8 萬/坪，多數成交落在 10–42 萬/坪，共 34,419 筆，資料截至 2026 年第四季。
北區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
721元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
13,394筆
各型態租金中位
住宅大樓714 元/坪/月5,770 筆
公寓628 元/坪/月2,400 筆
華廈731 元/坪/月2,394 筆
透天1140 元/坪/月1,408 筆
店面767 元/坪/月922 筆
套房757 元/坪/月461 筆
其他694 元/坪/月39 筆
最近租賃成交
2026-09-20陜西路１０８號１４樓之１３ 商辦 27.56坪19,800 元/月717 元/坪
2026-09-20育樂街２３巷１號 公寓 14.76坪12,000 元/月813 元/坪
2026-09-19博館二街２６之４號 公寓 26.05坪16,000 元/月615 元/坪
2026-09-19學士路２４８巷３５號４樓之２２ 華廈 9.57坪6,200 元/月648 元/坪
2026-09-18青島路二段３０號 店面 81.31坪27,500 元/月337 元/坪
2026-09-18進化北路３１７號７樓之１３ 住宅大樓 27.12坪19,102 元/月704 元/坪
北區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
5件
法拍中位單價
25.39萬/坪
vs 市價
+18.6%
北區法拍中位單價 25.39 萬/坪（6 件拍定），較同範圍市價中位（21.4 萬/坪）高約 18.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-20金龍街36巷2號3樓之3 20坪·點交·✓有實登450 萬22.51／實登16.74 萬/坪2026-10-06育隆路2號三樓之3 29坪·部份點交·✓有實登2,000 萬68.97／實登26.04 萬/坪2026-09-30陝西三街48之1號 23坪·點交584 萬25.39 萬/坪2026-09-22五順街30號 101坪·不點交1,739 萬17.22 萬/坪2026-09-22梅亭街635號 47坪·點交·✓有實登1,690 萬35.96／實登51.83 萬/坪2026-09-17錦中街105之1號 24.05坪·如備註或使用情形欄所示556 萬23.12 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-12-03中清路1段740巷1號5樓 第1拍 25坪·如備註或使用情形欄所示713 萬底價2026-11-04精武路228號 第1拍 159坪·點交102 萬底價2026-10-29尚德街192巷2之1號(門牌整編為臺中市北區進化北路403之1號) 第4拍 14坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登264 萬底價2026-10-22梅亭東街36巷19之3號 第1拍 24坪·不點交·✓有實登676 萬底價2026-10-21進化北路367號3樓之6 第1拍 20坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登810 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 北區過戶受理地政事務所:臺中市中正地政事務所(電話 04-22372388)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…房貸房貸繳不出來怎麼辦?寬限期、協商到賣屋止血的自救順序房貸快繳不出來別擺爛，越拖越糟。這篇教你按傷害由小到大自救:先動用寬限期與轉貸降月付，撐不住就跟…房貸買房前的財務體檢:頭期款、月付金、緊急預備金怎麼抓買房不是頭期款夠就能下手。這篇帶你做完整財務體檢:頭期款要另留稅費裝修、月付金別超過收入三分之一…看屋社區管委會在管什麼?管理費、修繕基金與規約看屋前必懂同一區的房子，有的社區保值有的越住越舊，差別常在管委會。這篇說清楚管委會管什麼、管理費與修繕基金…買房預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?價差、風險與付款節奏比較同樣的預算，買預售、新成還是中古差很多。這篇一次比較三種屋的價格、付款節奏、風險與交屋時間，幫你…