臺中市西區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 22,095 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺中市西區
推薦單價 22.8 萬/坪 平均 25.4 萬/坪
最低10萬/坪
最高48萬/坪
成交22,095筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓32 萬/坪華廈28.2 萬/坪公寓26.1 萬/坪透天48.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年47.9 萬/坪3–5年45.7 萬/坪5–10年41.4 萬/坪10–20年40.3 萬/坪20年以上28.3 萬/坪
一般樓層中位22.5 萬/坪21,006 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,533 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 19%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺中市西區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市西區（北緯 24.1450°、東經 120.6637°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
35
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交51 筆-77%
近 90 天均價34.7 萬/坪+2.4%
特殊交易佔比11.8%正常
年換手率1.5%活躍
每月成交約 64 筆51,368 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 22.8 萬/坪 · 均價 25.4 · 共 22,095 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.8萬/坪
預售中位
50.5萬/坪
租金中位
717元/坪/月
買租比 / 年收益
26年 / 3.8%
預售比成屋高 121%(預售 1,687 筆、租賃 9,381 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.8 萬/坪，是 臺中市全市中位（22 萬/坪）的 1.04 倍。
西區的地段地號
西區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
麻園頭段23.3 萬/坪 後壠子段29.1 萬/坪 公館段18.9 萬/坪 土庫段24.4 萬/坪 大益段21.1 萬/坪 後?子段16.6 萬/坪 平和段14.9 萬/坪 平民段八小段26.9 萬/坪 東昇段四小段25.4 萬/坪 五權段22.7 萬/坪 利民段七小段28.9 萬/坪 三民段三小段15 萬/坪 平民段九小段22.8 萬/坪 東昇段六小段30.4 萬/坪 科博段34.4 萬/坪 東昇段九小段14.4 萬/坪 民生段二小段15.4 萬/坪 平民段六小段19.5 萬/坪 光明段一小段12.1 萬/坪 福壽段一小段21.7 萬/坪 東昇段三小段14.8 萬/坪 三民段四小段20.1 萬/坪 藍興段23 萬/坪 中民段六小段19 萬/坪
西區各里的房價差距
西區有 25 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是土庫里平均 33.5 萬/坪， 最低的是平和里 17.6 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 土庫里 33.5萬/坪 840 筆
- 2 廣民里 32萬/坪 93 筆
- 3 東昇里 30萬/坪 193 筆
- 4 民龍里 29.7萬/坪 1990 筆
- 5 三民里 26.8萬/坪 208 筆
- 6 公平里 26.8萬/坪 1373 筆
- 7 大忠里 26.8萬/坪 944 筆
- 8 公德里 26.2萬/坪 453 筆
- 9 中興里 26.1萬/坪 376 筆
- 10 忠誠里 26萬/坪 955 筆
- 11 公民里 25.9萬/坪 726 筆
- 12 吉龍里 25.7萬/坪 989 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
西區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，西區的人口從 115,273 人變成 113,288 人 （減少 1.7%）；同期間成交單價中位從 22.0 萬/坪 變成 30.4 萬/坪（上漲 38%）。
同期間的戶數從 46,049 戶變成 51,368 戶 （增加 11.6%），平均每戶人口從 2.5 人降到 2.21 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
西區↑54%
西區單位：萬/坪
西區時光機 · 歷年回放
西區2018–2026 單價回放
8 年來 +54%（年化 +5.5%）
回到買進，以估算
以 西區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
西區周邊環境
西區生活機能72 分
✕車站文心森林公園1.7 公里
✓超商7-Eleven180 公尺
✓超市全聯福利中心297 公尺
✓學校中正國小807 公尺
✓醫院臺中醫院1.3 公里
✓診所李潤宇診所475 公尺
✓公園草悟道107 公尺・4 處
✓銀行臺灣新光商業銀行202 公尺・2 處
✓停車場國立臺灣美術館民生園區停車場202 公尺・2 處
✓充電站（未命名）506 公尺
✓運動中心國立臺中教育大學游泳池752 公尺・2 處
西區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區內新段 違章工廠4.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所英才變電所(D/S)305 公尺
✓加油站向上路站 加油站467 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.4 公里
✓墓地南屯區第18公墓4.9 公里
✓市場向上市場496 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
西區周邊地點房價
醫院
西區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季西區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 95 |
| 機車竊盜 | 19 |
| 住宅竊盜 | 16 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
西區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
113,288 人
近 6 年人口
-1.7%
最新戶數
51,368 戶
近 6 年戶數
+11.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
西區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 18.7 萬/坪 | 998 元/坪 | 6.40% | 售 1,449／租 487 |
| 辦公室 | 24.9 萬/坪 | 565 元/坪 | 2.72% | 售 372／租 742 |
| 廠辦 | 77.9 萬/坪 | — | — | 售 4／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的西區商用行情、路段排行與公司聚集 →
西區延伸查詢
西區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 4,406 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
西區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 五權四街 | 99.2 | — | 4 · 0% |
| 精誠八街 | 80.6 | — | 10 · 0% |
| 精誠七街 | 66.7 | — | 5 · 0% |
| 五權西二街 | 63.7 | — | 18 · 0.1% |
| 精誠十二街 | 62.7 | — | 11 · 0% |
| 精誠十四街 | 60.8 | — | 10 · 0% |
| 精誠十五街 | 59.5 | — | 13 · 0.1% |
| 五權一街 | 54.1 | -19.5% | 38 · 0.2% |
| 精誠十三街 | 52.8 | — | 11 · 0% |
| 精誠十七街 | 48.2 | — | 5 · 0% |
| 精誠三街 | 46 | +99.3% | 17 · 0.1% |
| 精誠二十街 | 45.8 | — | 4 · 0% |
| 明禮街 | 42.7 | — | 21 · 0.1% |
| 精誠九街 | 42.7 | +104.2% | 15 · 0.1% |
| 五權西路一段 | 42.3 | +11.4% | 215 · 1% |
| 西屯路一段 | 40.4 | -21.2% | 410 · 1.9% |
| 大墩十二街 | 40.3 | — | 13 · 0.1% |
| 建國南路二段 | 37.5 | — | 4 · 0% |
| 忠義街 | 37.2 | +36.4% | 64 · 0.3% |
| 精美街 | 36.4 | +4.3% | 85 · 0.4% |
| 大新街 | 35.9 | — | 14 · 0.1% |
| 五權新二巷 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 大全街 | 35.2 | -23.3% | 139 · 0.6% |
| 五權二街 | 34.9 | — | 5 · 0% |
| 精明路 | 34.9 | +51.7% | 13 · 0.1% |
| 民興街 | 34.6 | +43.3% | 27 · 0.1% |
| 中興街 | 33.8 | -7.8% | 225 · 1% |
| 博館三街 | 33.5 | -31% | 31 · 0.1% |
| 五權六街 | 33.3 | +7.6% | 56 · 0.3% |
| 大墩十街 | 33.3 | +4.1% | 136 · 0.6% |
西區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 218 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
三民路一段1,423臺灣大道二段1,212忠明南路1,037向上路一段929美村路一段854公益路603民生路602英才路600大忠南街556民權路546華美街464精誠450五權路447健行路422中美街416西屯路一段410樂群街371精誠路357大業路343柳川東路二段340三民西路283華美西街一段283模範街271梅川西路二段232中興街225五權七街220五權西路一段215五權五街210中華路一段209昇平街193五權三街191五權八街182五廊街178五權西六街178日興街162向上北路161向上南路一段154篤行路153忠勤街150文化街148自由路一段145大全街139忠誠街138五權西四街137大墩十街136公正路135大進街129自治街123日進街119東興路三段117福人街117南屯路一段107大墩十一街106大昌街102中山路98五權西五街96臺灣大道一段96公館路95梅川東路二段94大同街93存中街85精美街85梅川東路一段84金山路83四維街82大墩81忠仁街78林森路78梅川西路一段76五權西三街75民生北路72忠義街64館前路64大忠街61大隆路61日盛街60福龍街58貴和街57五權六街56博館路55建國北路三段54府後街52精誠五街52大業北路50忠明路50自立街50朝陽街49民族路47大仁街44大和路44成功路44精忠街44博館一街42精誠十六街41仁福街40懷寧街40永安街40五權一街38柳川西路二段38英士路38繼光街35建國路33精誠二十四街32博館三街31永成街29公路27民興街27臺中港路一段27精誠三十街26公?}路25康樂街25長春街24五權23精誠十街23明禮街21公益北街20精誠十一街20五權西二街18公?路18後龍街18忠信街18市府路17日新街17精誠三街17居仁街16中興六巷15精誠一街15精誠九街15綠川西街15均安街14大新街14篤信街14精誠二十二街14五權西一街13博館二街13大墩十二街13太原路一段13精明路13精誠十五街13明義街12精誠二十一街12精誠十三街11精誠十二街11正福街10精誠八街10精誠十四街10向上一街9永安市場9法院前街9精明一街9三民市場8公路8梅亭街8模範市場8中興四巷7精誠二十九街7五權新二巷6精明二街6精誠二十八街6五權二街5復興路三段5精誠七街5精誠十七街5精誠十八街5中正路4五權四街4建國南路二段4精誠二十三街4精誠二十街4美村路ㄧ段4中興三巷3向上市場3大墩十九街3大明街3永達街3美村路3中興八巷2五權新一巷2博館2向上二街2向上路ㄧ段2工學北路2工學路2建國北路二段2忠孝路2精誠二十七街2精誠六街2一段1三民?一段1三民市場一巷1三民路1三民路ㄧ段1中興1五權南路1五權路二之一九二1公□路1公園路1利民里市府路1博?路1和平街1大公街1學府路1文心南十路1明智街1梅川西路ㄧ段1模範市場一巷1民權1永樂街1福陽街1精城路1精武路1精誠二十五街1精誠二街1精陳誠1華美西街1鄰民權路1金山1高工路1
西區全部地段索引
共 64 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
麻園頭段5,384後壠子段4,805公館段3,482土庫段3,370大益段2,769後?子段2,642平和段716平民段八小段158東昇段四小段110五權段100利民段七小段92三民段三小段80平民段九小段79東昇段六小段74科博段62東昇段九小段54民生段二小段48平民段六小段44光明段一小段42福壽段一小段39東昇段三小段37三民段四小段33藍興段33中民段六小段31中民段八小段30光明段五小段29福壽段二小段29三民段七小段27中民段九小段26平民段七小段24民生段五小段23美舘段23中民段七小段22吉龍段22中民段三小段14平民段五小段14利民段四小段13平民段三小段13三民段六小段12公民段12民生段一小段12利民段三小段10光明段六小段9利民段二小段8東昇段七小段8下橋子頭段7東昇段八小段7中興段5平民段一小段5平民段四小段5半平厝段3樹子腳段3乾溝子段2仁愛段五小段2城隍段一小段1城隍段四小段1平等段六小段1廣昌段1東昇段二小段1正義段六小段1立德段二小段1繼光段四小段1花園段六小段1萬安段九小段1
西區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勤美之真 | 73.3 | 226 筆 | 2026-08-10 |
| 大通大美 | 35.6 | 169 筆 | 2023-12-20 |
| 勤美之森 | 52.7 | 156 筆 | 2023-09-28 |
| 鉅陞東方博舍 | 47 | 129 筆 | 2023-11-12 |
| 櫻花科博之櫻 | 49.1 | 127 筆 | 2024-02-27 |
| 迎白 | 56.2 | 104 筆 | 2024-07-18 |
| 富宇德川 | 45.5 | 102 筆 | 2024-05-31 |
| 博星MANSION | 52.6 | 74 筆 | 2024-07-26 |
| 泉宇丰格 | 62.3 | 73 筆 | 2025-12-07 |
| 國美好好 | 48.7 | 57 筆 | 2025-07-24 |
| 泉宇VIVA | 54.8 | 55 筆 | 2026-02-27 |
| 富宇質青 | 39 | 55 筆 | 2023-01-06 |
| 大錸美術之森 | 40 | 42 筆 | 2021-04-10 |
| 富旺千蘊 | 74 | 35 筆 | 2026-02-08 |
| 柳川?知遇 | 50.2 | 29 筆 | 2024-02-05 |
| 博館苑景新建工程 | 31.3 | 22 筆 | 2020-03-14 |
| 博館苑景 | 29.3 | 21 筆 | 2019-11-27 |
| 鼎泰上? | 70.7 | 18 筆 | 2026-08-10 |
| 永宏.草悟道 | 56.8 | 18 筆 | 2025-09-17 |
| 澔宇築心 | 54.8 | 16 筆 | 2024-02-15 |
| 鉅日若谷 | 63.3 | 14 筆 | 2025-07-17 |
| 君哲向上微風 | 48.5 | 14 筆 | 2024-07-11 |
| 築優心晴 | 60 | 11 筆 | 2026-06-27 |
| 表參道 | 45.8 | 11 筆 | 2023-01-12 |
| 博星美術W | 42.5 | 11 筆 | 2022-03-10 |
| 永宏向上 | 52.9 | 10 筆 | 2026-07-03 |
| 鼎義國美館 | 61.6 | 8 筆 | 2026-07-09 |
| 博館268 | 58.2 | 6 筆 | 2024-09-14 |
| 寶御豐盛 | 43.9 | 4 筆 | 2022-07-04 |
| 首席大苑 | 40.2 | 4 筆 | 2021-12-23 |
西區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 五權西路一段101號 | 70.1 | 27 筆 | 2024-10-30 |
| 五權西路一段107號 | 64.3 | 11 筆 | 2026-06-30 |
| 精誠路425號 | 62.2 | 15 筆 | 2026-06-23 |
| 五權西路一段105號 | 60.9 | 16 筆 | 2025-11-27 |
| 五權西路一段103號 | 60.5 | 17 筆 | 2024-09-08 |
| 五權西路一段169號 | 58.5 | 41 筆 | 2025-09-03 |
| 五權西路一段167號 | 58 | 37 筆 | 2026-04-23 |
| 館前路63號 | 57.2 | 33 筆 | 2026-05-22 |
| 博館路268號 | 57.2 | 6 筆 | 2024-09-14 |
| 館前路61號 | 56.3 | 29 筆 | 2026-06-08 |
| 館前路69號 | 53.8 | 21 筆 | 2025-08-04 |
| 臺灣大道二段99巷5號 | 52.5 | 17 筆 | 2025-11-20 |
| 館前路65號 | 51.9 | 29 筆 | 2026-06-27 |
| 館前路71號 | 50.3 | 22 筆 | 2026-05-10 |
| 西屯路一段167巷20號 | 50 | 88 筆 | 2026-08-20 |
| 民生路85號 | 49.9 | 32 筆 | 2024-12-24 |
| 西屯路一段167巷22號 | 48.7 | 101 筆 | 2025-01-18 |
| 公益路63號 | 48.7 | 37 筆 | 2024-08-10 |
| 大全街58巷27號 | 48.2 | 59 筆 | 2026-03-19 |
| 館前路67號 | 48.2 | 29 筆 | 2026-03-19 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓26.9萬 · 10,502筆華廈21.7萬 · 3,767筆公寓19.6萬 · 2,532筆套房15.3萬 · 2,185筆透天43萬 · 2,140筆商辦13.5萬 · 489筆店面31.3萬 · 428筆其他14.4萬 · 52筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
西區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
西區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 14,204 筆 · 單價中位 25.6 萬/坪 · 多數落在 13–51 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市西區三民路一段50巷8號 18F/19F 2022-11-16
19.9萬/坪 總價 175 萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 195 萬 較當時 +20 萬（+11%）
臺中市西區五權西六街165巷8號 8F/9F 2022-11-16
27.6萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +570 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +442 萬
現在能賣多少 1,371 萬 較當時 +141 萬（+11%）
臺中市西區三民路一段50巷8號 5F/19F 2022-11-16
17.2萬/坪 總價 185 萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 206 萬 較當時 +21 萬（+11%）
臺中市西區五權六街1號 4F/13F 2022-11-15
32.0萬/坪 總價 3,430 萬（扣車位 3,430 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −107 萬
現在能賣多少 3,824 萬 較當時 +394 萬（+11%）
臺中市西區三民路一段50巷8號 18F/19F 2022-11-14
21.1萬/坪 總價 225 萬（扣車位 225 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 251 萬 較當時 +26 萬（+12%）
臺中市西區中美街41巷1號 5F/5F 2022-11-12
22.0萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +285 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +115 萬（+12%）
臺中市西區向上路一段79巷36號 8F/14F 2022-11-10
33.3萬/坪 總價 3,230 萬（扣車位 3,230 萬）
較上次成交 ↓ −100 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 −264 萬
現在能賣多少 3,601 萬 較當時 +371 萬（+11%）
臺中市西區五權西路一段230號 2F/19F 2022-11-10
30.2萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 1,616 萬 較當時 +166 萬（+11%）
臺中市西區大業路23號 13F/14F 2022-11-09
21.7萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +90 萬（+11%）
臺中市西區大墩十街102號 1F/11F 2022-11-08
45.1萬/坪 總價 3,425 萬（扣車位 3,425 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −150 萬
現在能賣多少 3,818 萬 較當時 +393 萬（+11%）
臺中市西區民權路189號 11F/15F 2022-11-07
20.7萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +92 萬（+12%）
臺中市西區三民西路85號 13F/15F 2022-11-03
37.8萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,720 萬）
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +380 萬
現在能賣多少 2,062 萬 較當時 +212 萬（+11%）
共 14,204 筆，依時間新→舊。第 4,601–4,650 筆（第 93／285 頁）。
看完臺中市西區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看西區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市西區 房價常見問題
西區房價現在多少？
臺中市西區成屋實價登錄單價中位 22.8 萬/坪、平均 25.4 萬/坪，多數成交落在 10–48 萬/坪，共 22,095 筆，資料截至 2026 年第四季。
西區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
717元/坪/月
推估年投報
3.8%
買租比
26年
租賃筆數
9,381筆
各型態租金中位
住宅大樓747 元/坪/月4,340 筆
華廈668 元/坪/月1,342 筆
店面635 元/坪/月1,229 筆
公寓658 元/坪/月1,003 筆
透天1045 元/坪/月1,002 筆
套房598 元/坪/月413 筆
其他985 元/坪/月52 筆
最近租賃成交
2026-09-20三民路一段５０巷８號１１樓之５４ 住宅大樓 10.73坪11,000 元/月1025 元/坪
2026-09-20美村路一段４３號１０樓之１９ 住宅大樓 9.2坪10,000 元/月1088 元/坪
2026-09-19東興路三段４６號３樓 華廈 40.88坪17,000 元/月417 元/坪
2026-09-19民生路１３５號８樓之１８ 住宅大樓 13.1坪8,000 元/月612 元/坪
2026-09-19日興街１００號八樓之５ 華廈 9.3坪6,300 元/月678 元/坪
2026-09-19大業路２號７樓之１０ 住宅大樓 11.13坪10,200 元/月916 元/坪
西區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
14件
法拍中位單價
57.44萬/坪
vs 市價
+151.9%
西區法拍中位單價 57.44 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（22.8 萬/坪）高約 151.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-29忠明南路349號9樓之3 27坪·部份點交·✓有實登1,551 萬57.44／實登26.11 萬/坪2026-09-23福龍街23號 113坪·如備註或使用情形欄所示1,736 萬15.36 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-19大同街210巷2號6樓之7 第4拍 29坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登673 萬底價2026-11-18中華路一段1之1號4樓之58 第2拍 4坪·不點交·✓有實登102 萬底價2026-11-18中華路一段1之1號底二層之15 第2拍 7坪·不點交·✓有實登109 萬底價2026-11-18中華路一段1之1號5樓之29 第2拍 8坪·不點交·✓有實登175 萬底價2026-11-18自治街91號 第1拍 93坪·如備註或使用情形欄所示2,090 萬底價2026-11-18中華路一段7號7樓 第1拍 37坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,040 萬底價2026-11-17民權路229巷28號6樓之1 第3拍 28坪·不點交·✓有實登508 萬底價2026-11-05模範街3巷18號3樓 第3拍 22坪·點交540 萬底價2026-10-27柳川西路二段77號 第3拍 20坪·點交99,200 萬底價2026-10-27樂群街409號5樓之2 第2拍 21坪·部份點交·✓有實登704 萬底價2026-10-23民權路185號八樓之6 第1拍 15坪·點交·✓有實登651 萬底價2026-10-23民權路185號八樓之10 第1拍 58坪·點交·✓有實登2,652 萬底價2026-10-22三民西路9號 第1拍 133坪·如備註或使用情形欄所示3,402 萬底價2026-10-21中華路一段1之1號4樓之3 第1拍 6坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登102 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 西區過戶受理地政事務所:臺中市中山地政事務所(電話 04-22242195, 1-4)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…稅務買房送子女最省稅:贈與、買賣、繼承怎麼選想把房子留給子女，用贈與、用買賣、還是留到繼承，三種方式稅負天差地遠，選錯一步可能多繳好幾百萬。…看屋房屋漏水糾紛自保:瑕疵擔保、修繕、求償與解約交屋後才發現漏水，是中古屋交易最常見的糾紛之一，賣方一句現況交屋就想撇清?其實沒那麼簡單。本文說…都更都更vs危老重建:差異、獎勵、分回坪數與自保老屋重建，到底該走都市更新還是危老重建?兩者的規模門檻、同意比例、時間長短與容積獎勵差很多，選錯…買房用實價登錄當武器:買房議價殺價實戰買房議價最忌憑感覺喊價、被仲介一句這裡就是這個行情帶著走。真正有效的殺價，是拿實價登錄的成交行情…