臺南市南區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 14,509 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高33萬/坪
成交14,509筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.8 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.7 萬/坪華廈21.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33.6 萬/坪3–5年29 萬/坪5–10年25.7 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.4 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,869 筆
一樓（含店面、騎樓）16.5 萬/坪894 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市南區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市南區（北緯 22.9646°、東經 120.1942°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交47 筆-70%
近 90 天均價24.4 萬/坪+6.1%
特殊交易佔比10.6%正常
年換手率1.12%普通
每月成交約 47 筆50,466 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +7.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
世界好美麗 15.2 → 18.1 萬/坪 +19.1% 預售 222 筆・成屋 9 筆
城心 16.1 → 17.4 萬/坪 +8.1% 預售 159 筆・成屋 191 筆
城意 18.4 → 19.3 萬/坪 +4.9% 預售 172 筆・成屋 202 筆
千代田 44.5 → 43 萬/坪 -3.4% 預售 10 筆・成屋 9 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 15.6 萬/坪 · 均價 16.9 · 共 14,509 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.6萬/坪
預售中位
16.8萬/坪
租金中位
483元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 8%(預售 1,373 筆、租賃 3,830 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.6 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 0.92 倍。
南區的地段地號
南區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
南區各里的房價差距
南區有 35 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是大林里平均 23.2 萬/坪， 最低的是南華里 9.9 萬/坪，相差 2.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 大林里 23.2萬/坪 214 筆
- 2 國宅里 22.1萬/坪 135 筆
- 3 竹溪里 21.6萬/坪 130 筆
- 4 大恩里 20.7萬/坪 269 筆
- 5 興農里 20.2萬/坪 1320 筆
- 6 建南里 19.9萬/坪 415 筆
- 7 廣州里 19.7萬/坪 102 筆
- 8 大成里 18.9萬/坪 1260 筆
- 9 府南里 18.8萬/坪 392 筆
- 10 明德里 18.7萬/坪 1054 筆
- 11 彰南里 18.3萬/坪 111 筆
- 12 大忠里 18.1萬/坪 436 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
南區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，南區的人口從 124,696 人變成 119,121 人 （減少 4.5%）；同期間成交單價中位從 15.3 萬/坪 變成 23.1 萬/坪（上漲 51.5%）。
同期間的戶數從 46,767 戶變成 50,466 戶 （增加 7.9%），平均每戶人口從 2.67 人降到 2.36 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南區↑56%
南區單位：萬/坪
南區時光機 · 歷年回放
南區2018–2026 單價回放
8 年來 +56%（年化 +5.7%）
回到買進，以估算
以 南區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南區周邊環境
南區生活機能58 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店256 公尺
✓超市小北百貨380 公尺
✓學校永華國小739 公尺
✕醫院仁村醫院2.2 公里
✕診所奇美蕭昱淩小兒科診所1.3 公里
✓公園郡南公園140 公尺・2 處
✓銀行聯邦商業銀行714 公尺
✓停車場新都路永吉街路外停車場234 公尺
✓充電站gogoro換電站1.2 公里
✓運動中心三華游泳池《三華活水養生游泳館(含SPA)》507 公尺
南區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市南區明興段 違章工廠1.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所光州變電所1.3 公里
✓加油站生產路站 加油站2.3 公里
✕殯葬設施憶廬園會館700 公尺
✓墓地富貴南山紀念中心1.0 公里
✓市場永興民有市場229 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區周邊地點房價
南區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 66 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
119,121 人
近 6 年人口
-4.5%
最新戶數
50,466 戶
近 6 年戶數
+7.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 19.2 萬/坪 | 912 元/坪 | 5.70% | 售 208／租 217 |
| 辦公室 | 27.4 萬/坪 | 886 元/坪 | 3.88% | 售 32／租 24 |
| 廠辦 | 37.3 萬/坪 | 526 元/坪 | 1.69% | 售 18／租 32 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的南區商用行情、路段排行與公司聚集 →
南區延伸查詢
南區社區
EGO大樓EVO大樓GREEN LIFE A區GREEN LIFE C區GREEN Life B區Mon Cher ChateauZone 1公寓大廈三官五福三官幸福大樓上新光大廈世中心2B棟社區世界公園世界真美麗世界花園社區以馬內利大樓何必館公寓大廈佳鋐城意大樓依莎貝爾別墅俊傑館健康國第大樓健康雅族公寓大廈光明八德大廈公園麗景住戶創兆好甜南園書香社區台南市大成國宅社區台南市大林新城社區台南市建南國宅社區台南市彰南社區台南市新興一期國宅社區台南市新興二期國宅社區台南市新興高層三標公寓大廈台南市新興高層國宅社區第九標台南市新興高層國宅社區第二標台南市新興高層國宅社區第八標台南市新興高層國宅社區第十標台南市新興高層國宅社區第四標台南市新興高層國宅第五標台南市新金華大廈
南區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 85%
高 80% 中 5% 低 15% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 519 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 354 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,167 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新愛路 | 40.3 | — | 7 · 0% |
| 永華路一段 | 35.8 | — | 13 · 0.1% |
| 新樂路 | 31.2 | -21.5% | 19 · 0.1% |
| 新義南路 | 30.4 | — | 9 · 0.1% |
| 樹林街二段 | 29.5 | — | 14 · 0.1% |
| 省躬二街 | 28.6 | — | 15 · 0.1% |
| 萬年六街 | 28.5 | — | 3 · 0% |
| 新忠路 | 27.8 | — | 5 · 0% |
| 永南街 | 27.7 | — | 3 · 0% |
| 萬皇路 | 27.5 | — | 3 · 0% |
| 体育路 | 27 | — | 7 · 0% |
| 萬年一街 | 26.4 | +2.6% | 146 · 1% |
| 長南街 | 25.7 | — | 7 · 0% |
| 埕路 | 25.6 | +6.3% | 39 · 0.3% |
| 永南一街 | 24.3 | — | 9 · 0.1% |
| 興隆路 | 24.3 | -0.2% | 125 · 0.9% |
| 永成路二段 | 23 | +27.7% | 97 · 0.7% |
| 新和橫路 | 22.2 | — | 4 · 0% |
| 福吉二街 | 22.1 | — | 9 · 0.1% |
| 竹溪街 | 22.1 | — | 11 · 0.1% |
| 同興路 | 21.9 | +9.6% | 21 · 0.1% |
| 萬年路 | 20.7 | +19% | 85 · 0.6% |
| 德南街 | 20.4 | +171.4% | 30 · 0.2% |
| 永成路三段 | 20.4 | -18.2% | 301 · 2.1% |
| 永興三街 | 20.3 | +17.9% | 26 · 0.2% |
| 濱南路 | 20.3 | — | 8 · 0.1% |
| 福吉三街 | 20.2 | — | 10 · 0.1% |
| 福吉一街 | 19.8 | +1.2% | 18 · 0.1% |
| 大成路一段 | 19.4 | +3.6% | 274 · 1.9% |
| 三和街 | 19.3 | — | 6 · 0% |
南區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 157 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
萬年七街1,382大同路二段1,066水交社路863興昌路770西門路一段629金華路一段629新建路628中華南路二段581新興路529明興路415金華路二段403中華西路一段396永成路三段301萬年五街298國民路289大成路一段274萬年三街261健康路二段229德興路229灣裡路182新都路170喜樹路167大成路二段155萬年一街146府緯街139萬年二街129惠南街126興隆路125中華南路一段122三官路119鹽埕路114健康路一段112大林路111尊南街109永成路二段97體育路94大德街93夏林路87萬年路85聖南街79建南路76國華街一段71新孝路71鯤鯓路69新慶街67興南街66南功街62賢南街58文南路55五妃街50永春街48仁慈街46南明街46公英一街45省躬三街42美南街41永興二街40埕路39利南街37仁南二街33永南二街31德南街30永興一街30南樂街28?埕路27新城街27永興三街26同興路21公英六街20新樂路19福吉一街18文南一街17公英五街16永吉街15省躬二街15健民街14文南三街14樹林街二段14敬南街13永華路一段13新興東路11福吉路11竹溪街11文南二街10福吉三街10福吉四街10南和路9南寧街9新義南路9永南一街9福吉二街9公英四街8慶南街8永興四街8濱南路8体育路7公英三街7南門路7新愛路7育南街7長南街7三和街6公英二街6仁南四街5新和二路5新忠路5省躬一街5公英七街4新和東路4新和橫路4中華西路ㄧ段3仁南街3永南四街3永南街3萬年六街3萬皇路3金華路ㄧ段3仁南一街2喜明街2國華街ㄧ段2大成路ㄧ段2新和一路2新平路2新義路2永仁街2永南三街2省躬橫街2福吉五街2西門路ㄧ段2中東路二段1中華東路二段1健康路1光華街1公英ㄧ街1埕路1大同1崇德三十二街1崇德十七街1德東街1怡安路二段1新仁路1新信路1新和路1智南街1東成街1東榮街1永安街1永興四路1立德八路1立德十路1萬年五偕1裕豐街1裕農一街1西門路段1金華一段1青年路1體路1
南區全部地段索引
共 38 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
鹽埕段5,455水交社段2,295大山段2,243公英段1,501新興段1,380日新段338華南段288大恩段261大忠段241喜東段237南山段229桶盤淺段214大林段208舉喜段156同安段154正義段133省躬段131新都段125南華段118福吉段99永寧段96白雪段91中和段61龍崗段56天后段47下林段35喜北段29明興段15田成段11虎尾寮段3德高段2立德段2竹篙厝段2光華段1富裕段1怡中段1育樂段1路東段1
南區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 世界好美麗 | 15.2 | 222 筆 | 2019-12-18 |
| 城意 | 18.4 | 172 筆 | 2020-08-08 |
| 城心 | 16.1 | 159 筆 | 2019-10-08 |
| 南灣之星 | 23.9 | 106 筆 | 2023-04-08 |
| CASA | 21.1 | 102 筆 | 2022-03-09 |
| MIHO | 30.2 | 67 筆 | 2025-04-12 |
| 大同尚院 | 35.5 | 30 筆 | 2023-06-18 |
| 太穩森活 | 39.2 | 26 筆 | 2024-12-28 |
| 天生贏家７- 是建築 | 38.8 | 20 筆 | 2026-04-18 |
| 品泓。和砌二期 | 33.6 | 17 筆 | 2021-12-25 |
| 敦煌．時坴 | 32.4 | 16 筆 | 2022-08-27 |
| 福灣寬庭15 | 29.3 | 14 筆 | 2026-04-13 |
| 森安邦 | 27.3 | 12 筆 | 2023-03-15 |
| 千代田 | 44.5 | 10 筆 | 2024-11-03 |
| 福灣寬庭12 | 33.2 | 7 筆 | 2023-12-15 |
| 福灣寬庭8 | 32.5 | 6 筆 | 2021-10-18 |
| 邰欣地堡86期 | 29 | 5 筆 | 2022-02-28 |
| 聯慧晶鑽 | 28.4 | 5 筆 | 2022-04-29 |
| 福灣寬庭7 | 16.2 | 5 筆 | 2021-12-22 |
| 福灣寬庭13 | 33.8 | 4 筆 | 2025-04-11 |
| 森自然 | 18.3 | 4 筆 | 2021-10-25 |
| 品泓。和砌 | 33.6 | 3 筆 | 2021-10-23 |
南區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大同路二段482巷80號 | 37.6 | 59 筆 | 2026-08-08 |
| 埕路291巷41弄59號 | 34 | 8 筆 | 2026-08-14 |
| 萬年一街286巷6號 | 31.9 | 11 筆 | 2026-06-05 |
| 金華路一段336巷111號 | 31.8 | 8 筆 | 2026-02-07 |
| 金華路一段352巷141弄41號 | 31.7 | 18 筆 | 2024-06-25 |
| 萬年一街286巷12號 | 31 | 51 筆 | 2026-05-18 |
| 萬年七街157號 | 30.7 | 42 筆 | 2026-07-26 |
| 萬年七街151號 | 30.3 | 41 筆 | 2026-07-24 |
| 萬年七街161號 | 30.3 | 17 筆 | 2025-04-12 |
| 體育路15號 | 28.3 | 18 筆 | 2020-02-20 |
| 樹林街二段428號 | 28.1 | 13 筆 | 2018-12-20 |
| 中華西路一段48號 | 25.5 | 59 筆 | 2026-01-01 |
| 健康路一段175巷5號 | 24.5 | 7 筆 | 2025-07-15 |
| 夏林路353號 | 24.4 | 5 筆 | 2021-05-07 |
| 水交社路9號 | 23.2 | 13 筆 | 2023-03-18 |
| 水交社路7號 | 23.2 | 12 筆 | 2020-02-11 |
| 興昌路10號 | 23.1 | 13 筆 | 2024-12-20 |
| 水交社路11號 | 23 | 13 筆 | 2023-06-14 |
| 水交社路13號 | 22.9 | 14 筆 | 2023-06-14 |
| 興昌路2號 | 21.5 | 14 筆 | 2025-09-16 |
依型態 / 房數細看
透天20萬 · 5,130筆住宅大樓17.7萬 · 4,200筆公寓10.7萬 · 2,698筆華廈16萬 · 2,057筆套房9.1萬 · 191筆店面21.7萬 · 170筆廠辦倉庫24.1萬 · 29筆其他22.2萬 · 22筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市南區大同路二段640巷94弄27號 全F/2F 2026-06-28
20.4萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +36 萬
臺南市南區中華南路二段290號 3F/5F 2026-06-27
12.9萬/坪 總價 540 萬
臺南市南區大成路二段81巷54號 2F/5F 2026-06-27
13.5萬/坪 總價 430 萬
臺南市南區喜樹路102號 全F/4F 2026-06-26
24.2萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 2,790 萬
臺南市南區金華路二段100巷35號 6F/7F 2026-06-26
17.1萬/坪 總價 403 萬（扣車位 403 萬）
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 −37 萬
臺南市南區三官路70巷2之1號 全F/4F 2026-06-26
30.9萬/坪 土地 77.3 萬/坪 總價 2,080 萬
臺南市南區大同路二段132號 8F/13F 2026-06-24
19.3萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
臺南市南區金華路一段116巷42號 全F/2F 2026-06-24
20.4萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 630 萬
臺南市南區中華西路一段54巷3號 3F/5F 2026-06-24
15.2萬/坪 總價 430 萬
臺南市南區興隆路302巷57號 全F/3F 2026-06-23
36.7萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,080 萬
臺南市南區金華路一段484巷55號 全F/3F 2026-06-22
39.6萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 2,800 萬
臺南市南區健康路一段113巷65弄22號 全F/7F 2026-06-22
17.8萬/坪 土地 73.5 萬/坪 總價 20,000 萬（扣車位 20,000 萬）
臺南市南區大同路二段482巷10弄22號 全F/4F 2026-06-21
29.2萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 1,550 萬
臺南市南區聖南街71號 2F/5F 2026-06-19
18.0萬/坪 總價 270 萬
臺南市南區明興路360巷2號 全F/2F 2026-06-19
25.1萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 700 萬
臺南市南區國華街一段97號 全F/2F 2026-06-18
18.1萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 445 萬
臺南市南區大同路二段154號 10F/13F 2026-06-17
15.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +146 萬
臺南市南區聖南街71號 2F/5F 2026-06-16
20.8萬/坪 總價 330 萬
臺南市南區大林路135巷28號 全F/3F 2026-06-16
17.4萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,260 萬
臺南市南區健康路二段53巷35號 全F/2F 2026-06-15
20.0萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 680 萬
臺南市南區德興路129號 全F/3F 2026-06-15
24.9萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,050 萬
臺南市南區水交社路337號 1F/5F 2026-06-14
21.0萬/坪 總價 261 萬
臺南市南區西門路一段361巷5號 全F/3F 2026-06-13
14.4萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 705 萬
臺南市南區萬年七街165號 14F/15F 2026-06-13
27.9萬/坪 總價 725 萬
臺南市南區中華南路二段177巷2之7號 全F/3F 2026-06-12
43.0萬/坪 土地 76 萬/坪 總價 1,815 萬
臺南市南區健康路二段228號 全F/4F 2026-06-12
25.8萬/坪 土地 71.1 萬/坪 總價 2,300 萬
臺南市南區中華南路二段350號 4F/5F 2026-06-12
8.9萬/坪 總價 350 萬
臺南市南區萬年七街32號 14F/15F 2026-06-11
25.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +307 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +181 萬
臺南市南區大同路二段640巷49號 全F/2F 2026-06-09
21.2萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 550 萬
臺南市南區永興三街43號 全F/2F 2026-06-08
22.7萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,030 萬
臺南市南區大林路135巷9弄9號 全F/4F 2026-06-08
26.1萬/坪 土地 73.2 萬/坪 總價 1,720 萬
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2026-06-05
21.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺南市南區萬年一街286巷6號 3F/15F 2026-06-05
29.4萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,094 萬）
臺南市南區南功街51號 6F/8F 2026-06-03
20.6萬/坪 總價 860 萬
臺南市南區水交社路20巷11號 7F/7F 2026-06-03
26.1萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
臺南市南區大同路二段136巷7號 6F/13F 2026-06-03
17.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
臺南市南區明興路119巷3號 10F/15F 2026-06-02
17.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
臺南市南區公英七街12號 全F/2F 2026-06-02
21.6萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 450 萬
臺南市南區體育路41巷30之1號 2F/5F 2026-05-31
17.9萬/坪 總價 520 萬
臺南市南區中華西路一段6巷7號 4F/5F 2026-05-31
14.7萬/坪 總價 420 萬
臺南市南區大林路2號 8F/13F 2026-05-31
18.0萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
共 1,956 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／40 頁）。
看完臺南市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市南區 房價常見問題
南區房價現在多少？
臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 7–33 萬/坪，共 14,509 筆，資料截至 2026 年第四季。
南區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
483元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
3,830筆
各型態租金中位
公寓410 元/坪/月1,094 筆
透天542 元/坪/月986 筆
住宅大樓433 元/坪/月737 筆
華廈592 元/坪/月628 筆
店面902 元/坪/月241 筆
其他489 元/坪/月112 筆
套房598 元/坪/月32 筆
最近租賃成交
2026-09-30大同路二段４０６巷３４之１號 公寓 37.03坪14,000 元/月377 元/坪
2026-09-30南明街４３號六樓之５ 華廈 12.55坪9,500 元/月757 元/坪
2026-09-29中華西路一段８巷３號十一樓之１ 住宅大樓 56.49坪16,000 元/月284 元/坪
2026-09-29中華西路一段８巷３號之２ 住宅大樓 56.95坪20,000 元/月350 元/坪
2026-09-29萬年七街２８號十二樓之６ 住宅大樓 31.54坪15,000 元/月476 元/坪
2026-09-29西門路一段５３１，５３３號 店面 15坪16,000 元/月1068 元/坪
南區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
5件
待拍中
1件
法拍中位單價
13.94萬/坪
vs 市價
-10.6%
南區法拍中位單價 13.94 萬/坪（5 件拍定），較同範圍市價中位（15.6 萬/坪）低約 10.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-13萬年七街175號五樓之3 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登850 萬38.64／實登15.33 萬/坪2026-09-01健民街6之2號 20坪·部份點交·✓有實登347 萬17.37／實登15.01 萬/坪2026-09-01鹽埕路159巷96號 99坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,380 萬13.94／實登22.44 萬/坪2026-08-19三官路7巷8號 64坪·不點交·✓有實登662 萬10.35／實登25.23 萬/坪2026-07-28明興路1351號 99坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,268 萬12.81／實登12.07 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-17新建路33巷3號3樓之1 第1拍 35坪·部份點交·✓有實登1,400 萬底價2026-11-10德興路139巷45弄11號 第1拍 50坪·如備註或使用情形欄所示887 萬底價2026-11-04中華西路一段8巷8號五樓 第4拍 23.03坪·部份點交·✓有實登262 萬底價2026-11-04萬年七街169號13樓之7 第2拍 21坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,152 萬底價2026-11-03健康路一段391巷2號 第4拍 66坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,239 萬底價2026-10-27灣裡路263巷91號 第2拍 50坪·不點交570 萬底價2026-10-27明興路1425巷8弄6號 第1拍 50坪·部份點交855 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房房市指標怎麼看?領先與落後指標解讀，判斷轉折成交價是後照鏡，只能告訴你過去房市發生了什麼。想提前看到轉折，得學會分辨領先、同時與落後指標，把…看屋違建怎麼查?頂加夾層陽台外推風險全解頂樓加蓋、夾層、陽台外推看起來是多賺的坪數，其實往往是不能登記、隨時可能被報拆的違建。這篇教你用…房貸房屋火險與地震險完整解析:貸款必保保什麼辦房貸時，銀行幾乎都會要求投保住宅火災保險，並指定銀行為抵押權人。這份保險到底保什麼?基本地震險…看屋成屋驗屋怎麼驗?交屋前自保完整清單買中古屋最怕交屋後才發現漏水、壁癌、磁磚空鼓。成屋驗屋不像預售看格局，重點在現況確認與設備點交。…