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臺南市中西區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 12,260 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.4 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低6萬/坪
最高38萬/坪
成交12,260筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈23.1 萬/坪透天30.1 萬/坪住宅大樓26.7 萬/坪公寓16.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.9 萬/坪3–5年35.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪11,761 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪726 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,186 筆 · 單價中位 20.8 萬/坪 · 多數落在 9–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區正興街40號 5F/7F 2022-09-06
20.7萬/坪 總價 300 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.47 坪 屋齡35年
現在能賣多少 332 萬 較當時 +32 萬（+11%）
臺南市中西區開山路89巷9號 5F/5F 2022-09-05
9.9萬/坪 總價 339 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 34.25 坪 屋齡41年
現在能賣多少 376 萬 較當時 +37 萬（+11%）
臺南市中西區成功路401號 全F/5F 2022-09-05
24.8萬/坪 土地 106.1 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 67.88 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,861 萬 較當時 +181 萬（+11%）
臺南市中西區和緯路五段211號 全F/5F 2022-09-05
26.0萬/坪 土地 76.5 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 111.73 坪 屋齡18年
現在能賣多少 3,213 萬 較當時 +313 萬（+11%）
臺南市中西區民生路二段422號 14F/27F 2022-09-04
31.6萬/坪 總價 2,670 萬（扣車位 2,380 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 90.83 坪 屋齡2年 含車位 290萬
現在能賣多少 2,958 萬 較當時 +288 萬（+11%）
臺南市中西區廣慈街32巷2號 6F/7F 2022-09-04
17.0萬/坪 總價 435.5 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 25.68 坪 屋齡41年
現在能賣多少 483 萬 較當時 +47 萬（+11%）
臺南市中西區五妃街258號 4F/8F 2022-09-04
24.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 24.98 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 665 萬 較當時 +65 萬（+11%）
臺南市中西區海安路二段401號 9F/12F 2022-09-03
25.2萬/坪 總價 268.3 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.63 坪 屋齡26年
現在能賣多少 297 萬 較當時 +29 萬（+11%）
臺南市中西區忠孝街116巷5之5號 全F/2F 2022-09-03
18.5萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 340 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 18.38 坪
現在能賣多少 377 萬 較當時 +37 萬（+11%）
臺南市中西區民生路二段422號 16F/27F 2022-09-02
36.1萬/坪 總價 3,058 萬（扣車位 2,718 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 90.83 坪 屋齡2年 含車位 340萬
現在能賣多少 3,388 萬 較當時 +330 萬（+11%）
臺南市中西區健康路一段390巷77號 6F/7F 2022-09-02
13.3萬/坪 總價 470 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.25 坪 屋齡39年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +51 萬（+11%）
臺南市中西區民生路二段422號 15F/27F 2022-09-02
33.3萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,585 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 93.04 坪 屋齡2年 含車位 265萬
現在能賣多少 3,158 萬 較當時 +308 萬（+11%）
臺南市中西區開山路84巷20號 3F/5F 2022-09-02
25.2萬/坪 總價 228 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 9.04 坪 屋齡29年
現在能賣多少 253 萬 較當時 +25 萬（+11%）
臺南市中西區金華路三段218號 15F/18F 2022-09-02
16.5萬/坪 總價 217 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 13.16 坪 屋齡27年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +23 萬（+11%）
臺南市中西區西和路11號 3F/5F 2022-09-01
26.5萬/坪 總價 738 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 27.89 坪 屋齡11年
現在能賣多少 818 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市中西區正興街61巷11號 全F/3F 2022-09-01
42.4萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 6房1廳6衛 權狀 40.12 坪 屋齡51年
現在能賣多少 1,884 萬 較當時 +184 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 3F 2022-08-31
35.6萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.33 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,463 萬 較當時 +143 萬（+11%）
臺南市中西區民權路一段191號 8F/10F 2022-08-29
41.2萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,228 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 35.56 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,483 萬 較當時 +145 萬（+11%）
臺南市中西區民權路一段191號 7F/10F 2022-08-29
39.9萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,190 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 35.56 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,440 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市中西區臨安路一段212巷49號 全F/2F 2022-08-29
14.9萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 435 萬
透天 2房3廳2衛 權狀 29.28 坪 屋齡50年
現在能賣多少 482 萬 較當時 +47 萬（+11%）
臺南市中西區民權路三段174號 全F/4F 2022-08-29
23.7萬/坪 土地 75.2 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 67.46 坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,773 萬 較當時 +173 萬（+11%）
臺南市中西區金華路三段218號 7F/18F 2022-08-29
19.0萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 13.16 坪 屋齡27年
現在能賣多少 277 萬 較當時 +27 萬（+11%）
臺南市中西區南門路187巷7之2號 3F/5F 2022-08-29
17.5萬/坪 總價 507 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.01 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 562 萬 較當時 +55 萬（+11%）
臺南市中西區民生路二段422號 17F/27F 2022-08-28
33.1萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,495 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 83.08 坪 屋齡2年 含車位 155萬
現在能賣多少 2,936 萬 較當時 +286 萬（+11%）
臺南市中西區中華西路二段646巷77號 4F/5F 2022-08-28
33.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.69 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 997 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市中西區湖美街215巷28號 全F/3F 2022-08-28
29.1萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 6房2廳2衛 權狀 51.57 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,662 萬 較當時 +162 萬（+11%）
臺南市中西區國華街三段174號 全F/3F 2022-08-27
49.0萬/坪 土地 161.9 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 1房3廳1衛 權狀 33.7 坪 屋齡48年
現在能賣多少 1,828 萬 較當時 +178 萬（+11%）
臺南市中西區西賢一街148巷10號 5F/8F 2022-08-27
18.5萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 93.44 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,917 萬 較當時 +187 萬（+11%）
臺南市中西區民權路一段191號 5F/10F 2022-08-26
37.9萬/坪 總價 1,241 萬（扣車位 1,131 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 35.56 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,375 萬 較當時 +134 萬（+11%）
臺南市中西區民權路一段191號 9F/10F 2022-08-26
41.5萬/坪 總價 1,346 萬（扣車位 1,236 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 35.56 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +145 萬（+11%）
臺南市中西區民權路三段400巷30號 2F/10F 2022-08-24
17.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.22 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 975 萬 較當時 +95 萬（+11%）
臺南市中西區康樂街156號 6F/12F 2022-08-23
20.9萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 14.38 坪 屋齡33年
現在能賣多少 332 萬 較當時 +32 萬（+11%）
臺南市中西區信義街46巷30號 4F/5F 2022-08-22
36.5萬/坪 總價 716 萬
華廈 — 權狀 19.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 793 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市中西區金華路三段218號 7F/18F 2022-08-22
19.0萬/坪 總價 250 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 13.16 坪 屋齡27年
現在能賣多少 277 萬 較當時 +27 萬（+11%）
臺南市中西區頂美三街239巷19號 全F/5F 2022-08-22
25.7萬/坪 土地 73.7 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 66.94 坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,906 萬 較當時 +186 萬（+11%）
臺南市中西區五妃街212號 2F/4F 2022-08-22
17.1萬/坪 總價 628 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 36.64 坪 屋齡42年
現在能賣多少 696 萬 較當時 +68 萬（+11%）
臺南市中西區永福路一段61巷38號 3F/5F 2022-08-20
13.5萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.5 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 532 萬 較當時 +52 萬（+11%）
臺南市中西區信義街46巷30號 3F/5F 2022-08-19
36.3萬/坪 總價 712 萬
華廈 — 權狀 19.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 789 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市中西區民族路三段91號 全F/2F 2022-08-18
92.1萬/坪 土地 81.8 萬/坪 總價 1,635 萬
透天 2房3廳2衛 權狀 17.76 坪
現在能賣多少 1,812 萬 較當時 +177 萬（+11%）
臺南市中西區忠明街33號 6F/7F 2022-08-18
4.7萬/坪 總價 38.5 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.2 坪 屋齡31年
現在能賣多少 43 萬 較當時 +4 萬（+12%）
臺南市中西區忠義路二段185號 8F/10F 2022-08-17
16.4萬/坪 總價 210 萬
華廈 — 權狀 12.83 坪 屋齡42年
現在能賣多少 233 萬 較當時 +23 萬（+11%）
臺南市中西區宮後街5號 4F/5F 2022-08-16
12.8萬/坪 總價 310 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 24.25 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 343 萬 較當時 +33 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 3F/19F 2022-08-16
26.6萬/坪 總價 828 萬（扣車位 828 萬）
住宅大樓 0房2廳2衛 權狀 31.08 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 917 萬 較當時 +89 萬（+11%）
臺南市中西區廣慈街32巷2號 5F/7F 2022-08-14
13.5萬/坪 總價 370 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.45 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 410 萬 較當時 +40 萬（+11%）
臺南市中西區中華西路二段646巷77號 4F/5F 2022-08-14
33.1萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.73 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +279 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 981 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市中西區西賢一街187巷97號 全F/4F 2022-08-13
41.5萬/坪 土地 106.4 萬/坪 總價 3,500 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 84.25 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,878 萬 較當時 +378 萬（+11%）
臺南市中西區友愛街363號 7F/11F 2022-08-13
15.1萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.57 坪 屋齡26年
現在能賣多少 211 萬 較當時 +21 萬（+11%）
臺南市中西區成功路343號 2F/10F 2022-08-12
16.3萬/坪 總價 1,120 萬
華廈 5房1廳5衛 權狀 68.93 坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +121 萬（+11%）
臺南市中西區開山路35巷7號 5F/5F 2022-08-12
22.3萬/坪 總價 530 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 23.72 坪 屋齡38年
現在能賣多少 587 萬 較當時 +57 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段36號 7F/12F 2022-08-12
22.6萬/坪 總價 330.2 萬（扣車位 330 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 14.63 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 366 萬 較當時 +36 萬（+11%）

共 8,186 筆，依時間新→舊。第 2,451–2,500 筆（第 50／164 頁）。

看完臺南市中西區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中西區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.4 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 6–38 萬/坪，共 12,260 筆，資料截至 2026 年第四季。

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