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臺南市中西區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 12,260 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.4 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低6萬/坪
最高38萬/坪
成交12,260筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈23.1 萬/坪透天30 萬/坪住宅大樓26.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.9 萬/坪3–5年35.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪11,761 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪726 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,182 筆 · 單價中位 20.8 萬/坪 · 多數落在 9–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區國華街二段45號 5F/7F 2021-01-12
16.6萬/坪 總價 610 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.69 坪 屋齡22年
現在能賣多少 722 萬 較當時 +112 萬（+18%）
臺南市中西區頂美一街7號 4F/7F 2021-01-12
17.0萬/坪 總價 225 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.25 坪 屋齡44年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +41 萬（+18%）
臺南市中西區中華西路二段416號 24F/25F 2021-01-12
27.2萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 94.07 坪 屋齡4年 含車位 260萬
現在能賣多少 2,675 萬 較當時 +415 萬（+18%）
臺南市中西區中華西路二段412號 4F/25F 2021-01-12
20.5萬/坪 總價 1,743 萬（扣車位 1,543 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 95.73 坪 屋齡4年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,063 萬 較當時 +320 萬（+18%）
臺南市中西區永華路一段288號 8F/19F 2021-01-11
26.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.07 坪 屋齡0年 含車位 113萬
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +180 萬（+18%）
臺南市中西區開山路89巷7之6號 4F/4F 2021-01-11
8.2萬/坪 總價 275 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.36 坪 屋齡41年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +51 萬（+19%）
臺南市中西區大同路一段46巷37弄3號 全F/2F 2021-01-11
14.6萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 23.95 坪 屋齡53年
現在能賣多少 414 萬 較當時 +64 萬（+18%）
臺南市中西區民族路二段66號 8F/13F 2021-01-11
18.8萬/坪 總價 302 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 16.07 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 357 萬 較當時 +55 萬（+18%）
臺南市中西區中成路18號 12F/20F 2021-01-11
20.0萬/坪 總價 230 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11.5 坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 272 萬 較當時 +42 萬（+18%）
臺南市中西區康樂街268號 5F/5F 2021-01-11
9.8萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 31.6 坪 屋齡35年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +57 萬（+18%）
臺南市中西區民權路四段130號 10F/10F 2021-01-10
21.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 36.64 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +143 萬（+18%）
臺南市中西區中華西路二段651號 14F/24F 2021-01-10
23.0萬/坪 總價 1,957 萬（扣車位 1,777 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 104.24 坪 屋齡5年 含車位 180萬
現在能賣多少 2,317 萬 較當時 +360 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段393號 4F/25F 2021-01-10
19.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 67.55 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,539 萬 較當時 +239 萬（+18%）
臺南市中西區中華西路二段416號 17F/25F 2021-01-09
24.0萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,810 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 85.65 坪 屋齡4年 含車位 120萬
現在能賣多少 2,285 萬 較當時 +355 萬（+18%）
臺南市中西區中華西路二段416號 18F/25F 2021-01-09
24.0萬/坪 總價 2,048 萬（扣車位 1,808 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 95.87 坪 屋齡4年 含車位 240萬
現在能賣多少 2,424 萬 較當時 +376 萬（+18%）
臺南市中西區南門路233號 4F/7F 2021-01-09
19.2萬/坪 總價 403 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −15 萬
現在能賣多少 477 萬 較當時 +74 萬（+18%）
臺南市中西區南門路233號 B1F/7F 2021-01-08
7.1萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 168.3 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,421 萬 較當時 +221 萬（+18%）
臺南市中西區健康路一段178號 5F/5F 2021-01-08
11.7萬/坪 總價 438 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.57 坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 518 萬 較當時 +80 萬（+18%）
臺南市中西區湖美一街26巷7號 全F/3F 2021-01-07
19.1萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 40.79 坪 屋齡40年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +143 萬（+18%）
臺南市中西區興華街16號 5F/6F 2021-01-07
10.0萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.12 坪 屋齡32年
現在能賣多少 592 萬 較當時 +92 萬（+18%）
臺南市中西區頂美三街166號 15F/18F 2021-01-07
24.0萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.82 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +231 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +149 萬
現在能賣多少 1,444 萬 較當時 +224 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段420號 14F/27F 2021-01-06
24.1萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,735 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 79.8 坪 屋齡1年 含車位 145萬
現在能賣多少 2,225 萬 較當時 +345 萬（+18%）
臺南市中西區湖美街70巷6號 4F/14F 2021-01-06
11.8萬/坪 總價 350 萬（扣車位 350 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 29.53 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 414 萬 較當時 +64 萬（+18%）
臺南市中西區友愛街363號 6F/11F 2021-01-06
11.7萬/坪 總價 102 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.68 坪 屋齡25年
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 121 萬 較當時 +19 萬（+19%）
臺南市中西區湖美街70巷6號 9F/14F 2021-01-06
14.6萬/坪 總價 513 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.07 坪 屋齡23年
現在能賣多少 607 萬 較當時 +94 萬（+18%）
臺南市中西區西賢六街13巷72號 全F/2F 2021-01-06
22.5萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 938 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 41.76 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +172 萬（+18%）
臺南市中西區金華路三段218號 18F/18F 2021-01-06
15.0萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.63 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 331 萬 較當時 +51 萬（+18%）
臺南市中西區中華西路二段416號 21F/25F 2021-01-06
25.0萬/坪 總價 2,670 萬（扣車位 2,410 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 權狀 116.89 坪 屋齡4年 含車位 260萬
現在能賣多少 3,161 萬 較當時 +491 萬（+18%）
臺南市中西區慈聖街67號 4F/5F 2021-01-06
24.1萬/坪 總價 672 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.88 坪 屋齡1年
現在能賣多少 795 萬 較當時 +123 萬（+18%）
臺南市中西區民族路二段153號 10F/13F 2021-01-06
11.2萬/坪 總價 225 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 20.01 坪 屋齡32年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +41 萬（+18%）
臺南市中西區永華一街96巷16號 全F/4F 2021-01-06
17.1萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 64.47 坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,302 萬 較當時 +202 萬（+18%）
臺南市中西區頂美一街7號 7F/7F 2021-01-05
18.8萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 10.39 坪 屋齡44年
現在能賣多少 231 萬 較當時 +36 萬（+18%）
臺南市中西區頂美一街7號 7F/7F 2021-01-05
16.2萬/坪 總價 215 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.25 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +129 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +108 萬
現在能賣多少 255 萬 較當時 +40 萬（+19%）
臺南市中西區正興街161號 9F/9F 2021-01-04
13.4萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.46 坪 屋齡27年
現在能賣多少 118 萬 較當時 +18 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段420號 9F/27F 2021-01-03
25.6萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 1,923 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 83.3 坪 屋齡1年 含車位 145萬
現在能賣多少 2,448 萬 較當時 +380 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段420號 4F/27F 2021-01-03
21.9萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,575 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 79.8 坪 屋齡1年 含車位 135萬
現在能賣多少 2,024 萬 較當時 +314 萬（+18%）
臺南市中西區西和路112號 13F/14F 2021-01-03
14.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 51.83 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +141 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段422號 18F/27F 2021-01-01
25.9萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 1,865 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 79.79 坪 屋齡1年 含車位 155萬
現在能賣多少 2,391 萬 較當時 +371 萬（+18%）
臺南市中西區永華路一段252號 6F/8F 2021-01-01
10.9萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.98 坪 屋齡26年
現在能賣多少 414 萬 較當時 +64 萬（+18%）
臺南市中西區環河街116號 全F/3F 2020-12-31
26.9萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 2,088 萬
透天 12房2廳12衛 權狀 77.5 坪 屋齡44年
現在能賣多少 2,728 萬 較當時 +640 萬（+31%）
臺南市中西區健康路一段396號 12F/13F 2020-12-31
20.0萬/坪 總價 182 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 9.1 坪 屋齡24年
現在能賣多少 238 萬 較當時 +56 萬（+31%）
臺南市中西區中華西路二段412號 24F/25F 2020-12-31
27.3萬/坪 總價 2,270 萬（扣車位 2,010 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 94.07 坪 屋齡3年 含車位 260萬
現在能賣多少 2,966 萬 較當時 +696 萬（+31%）
臺南市中西區中華西路二段520號 13F/15F 2020-12-30
19.5萬/坪 總價 886 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.51 坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +272 萬（+31%）
臺南市中西區青年路55號 全F/3F 2020-12-30
31.9萬/坪 土地 84.4 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 86.25 坪 屋齡49年
現在能賣多少 3,593 萬 較當時 +843 萬（+31%）
臺南市中西區民權路三段400巷3號 5F/10F 2020-12-30
15.1萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.04 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 964 萬 較當時 +226 萬（+31%）
臺南市中西區民權路四段112巷51號 全F/2F 2020-12-30
25.3萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 25.74 坪 屋齡44年
現在能賣多少 849 萬 較當時 +199 萬（+31%）
臺南市中西區康樂街122號 8F/9F 2020-12-30
11.7萬/坪 總價 870 萬
華廈 6房0廳6衛 權狀 74.52 坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,137 萬 較當時 +267 萬（+31%）
臺南市中西區中華西路二段412號 22F/25F 2020-12-30
25.5萬/坪 總價 2,146 萬（扣車位 1,926 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 95.87 坪 屋齡3年 含車位 220萬
現在能賣多少 2,804 萬 較當時 +658 萬（+31%）
臺南市中西區武聖路151巷42號 全F/3F 2020-12-30
19.5萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 65.49 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,672 萬 較當時 +392 萬（+31%）
臺南市中西區西門路二段99號 全F/2F 2020-12-29
86.0萬/坪 土地 124 萬/坪 總價 1,766.4 萬
透天 1房1廳1衛 權狀 20.54 坪
現在能賣多少 2,308 萬 較當時 +542 萬（+31%）

共 8,182 筆，依時間新→舊。第 4,051–4,100 筆（第 82／164 頁）。

看完臺南市中西區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中西區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.4 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 6–38 萬/坪，共 12,260 筆，資料截至 2026 年第四季。

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