臺南市中西區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 12,260 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.4 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低6萬/坪
最高38萬/坪
成交12,260筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈23.1 萬/坪透天30.1 萬/坪住宅大樓26.7 萬/坪公寓16.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.9 萬/坪3–5年35.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪11,761 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪726 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市中西區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市中西區（北緯 22.9951°、東經 120.1951°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
50
市場溫度・平衡
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交54 筆-57%
近 90 天均價28.4 萬/坪+9.7%
特殊交易佔比7.4%正常
年換手率1.49%普通
每月成交約 43 筆34,628 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 17.4 萬/坪 · 均價 19.3 · 共 12,260 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.4萬/坪
預售中位
39.2萬/坪
租金中位
694元/坪/月
買租比 / 年收益
21年 / 4.8%
預售比成屋高 125%(預售 949 筆、租賃 6,675 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.4 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 1.02 倍。
中西區的地段地號
中西區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
中西區各里的房價差距
中西區有 20 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是西湖里平均 21.9 萬/坪， 最低的是小西門里 13.4 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 西湖里 21.9萬/坪 1561 筆
- 2 西賢里 21.9萬/坪 560 筆
- 3 城隍里 21.5萬/坪 858 筆
- 4 西和里 21.3萬/坪 925 筆
- 5 法華里 21.2萬/坪 315 筆
- 6 南門里 20.2萬/坪 216 筆
- 7 開山里 19.9萬/坪 431 筆
- 8 南美里 19.6萬/坪 346 筆
- 9 大涼里 19.5萬/坪 712 筆
- 10 南廠里 18.9萬/坪 545 筆
- 11 光賢里 18.8萬/坪 601 筆
- 12 府前里 18.4萬/坪 398 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
中西區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，中西區的人口從 78,167 人變成 75,802 人 （減少 3%）；同期間成交單價中位從 14.7 萬/坪 變成 24.1 萬/坪（上漲 64%）。
同期間的戶數從 31,690 戶變成 34,628 戶 （增加 9.3%），平均每戶人口從 2.47 人降到 2.19 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中西區↑60%
中西區單位：萬/坪
中西區時光機 · 歷年回放
中西區2018–2026 單價回放
8 年來 +60%（年化 +6.1%）
回到買進，以估算
以 中西區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中西區周邊環境
中西區生活機能77 分
✕車站臺南1.9 公里
✓超商全家便利商店22 公尺・2 處
✓超市（未命名）441 公尺
✓學校協進國小327 公尺
✓醫院大安婦幼醫院355 公尺・4 處
✓診所（未命名）411 公尺
✓公園（未命名）299 公尺
✓銀行華南商業銀行42 公尺・8 處
✓停車場海安路地下停車場163 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站374 公尺・2 處
✓運動中心永華國民運動中心922 公尺
中西區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.1 公里
✓加油站民生路站 加油站446 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館2.8 公里
✓墓地富貴南山紀念中心2.5 公里
✓市場沙卡里巴301 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中西區周邊地點房價
中西區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中西區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 165 |
| 機車竊盜 | 14 |
| 住宅竊盜 | 9 |
| 強盜 | 4 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中西區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
75,802 人
近 7 年人口
-3%
最新戶數
34,628 戶
近 7 年戶數
+9.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中西區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 12.6 萬/坪 | 945 元/坪 | 9.00% | 售 694／租 593 |
| 辦公室 | 15.4 萬/坪 | 545 元/坪 | 4.25% | 售 73／租 99 |
| 廠辦 | 18.9 萬/坪 | 664 元/坪 | 4.22% | 售 11／租 5 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的中西區商用行情、路段排行與公司聚集 →
中西區延伸查詢
中西區社區
中西區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 32%
高 0% 中 32% 低 68% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 261 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 128 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,082 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中西區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 友愛東街 | 54.6 | — | 11 · 0.1% |
| 郡西路 | 43.5 | — | 5 · 0% |
| 海安路一段 | 31.4 | — | 14 · 0.1% |
| 中正路 | 28.9 | -24.7% | 77 · 0.6% |
| 文祥街 | 28.7 | — | 4 · 0% |
| 湖美三街 | 28.5 | +54% | 47 · 0.4% |
| 普濟街 | 26.2 | — | 5 · 0% |
| 和緯路五段 | 26.1 | -3% | 176 · 1.4% |
| 衛民街 | 25.6 | -25.7% | 276 · 2.3% |
| 忠義路一段 | 25.5 | -40.7% | 29 · 0.2% |
| 大德街 | 25.4 | -35.3% | 20 · 0.2% |
| 湖美二街 | 25.4 | -18.5% | 68 · 0.6% |
| 西寧街 | 25 | — | 14 · 0.1% |
| 公園路 | 24.8 | -18.9% | 36 · 0.3% |
| 永華路一段 | 24.5 | -12.3% | 327 · 2.7% |
| 慈聖街 | 24.3 | +5.3% | 15 · 0.1% |
| 國華街三段 | 24.2 | -75.7% | 33 · 0.3% |
| 民族路三段 | 24.2 | -19.2% | 42 · 0.3% |
| 南華街 | 23.9 | +13.2% | 101 · 0.8% |
| 民生路二段 | 23.8 | -9.6% | 484 · 4% |
| 頂美三街 | 23.6 | -25.7% | 257 · 2.1% |
| 和平街 | 23.5 | — | 17 · 0.1% |
| 萬昌街 | 23.4 | -12.5% | 106 · 0.9% |
| 和善街 | 23.3 | +14.3% | 63 · 0.5% |
| 府連路 | 23.2 | -19.1% | 26 · 0.2% |
| 大福街 | 23.1 | +43.5% | 23 · 0.2% |
| 海安路二段 | 23.1 | +4.5% | 131 · 1.1% |
| 興華街 | 23 | — | 8 · 0.1% |
| 中華西路二段 | 22.7 | +9% | 1,026 · 8.4% |
| 府中街 | 22.6 | — | 14 · 0.1% |
中西區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 142 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
中華西路二段1,026民生路二段484金華路三段449民權路四段427健康路一段343永華路一段327五妃街326大同路一段295民權路三段289衛民街276開山路268頂美三街257民族路二段249康樂街229湖美街228忠義路二段223府前路一段216正興街211西門路二段208武聖路190中成路186和緯路五段176西賢一街171友愛街145頂美一街143府前路二段136海安路二段131南門路127西門路一段127民權路一段124府緯街120北門路一段117華平路111萬昌街106南寧街104信義街103南華街101樹林街二段99成功路98永福路二段98臨安路一段89府前一街87中山路86民生路一段85西華南街82西賢二街79中正路77永華一街76大勇街74府前二街74和真街73青年路73湖美一街71湖美二街68和善街63永福路一段62文和街61西和路61保安路57文賢路56正德街56金城街56民權路二段55神農街54金華新路54忠孝街53慶中街52金華路四段52忠明街51宮後街50法華街48美麗街48國華街二段47湖美三街47建業街45民族路三段42環河街41協和街40西賢街38公園路36觀亭街35國華街三段33新美街33西湖街33赤嵌街31大新街30頂美二街30忠義路一段29中和街28大智街28府連路26西賢六街26郡緯街26大福街23大埔街22赤崁街22廣慈街21濟生街21大德街20西賢五街19和平街17武英街17光賢街16慈聖街15府中街14建安街14永和街14海安路一段14西寧街14大仁街13赤崁東街13友愛東街11和緯路四段11尊王路10和美街9河中街8興華街8普濟街5郡西路5文祥街4武德街4仁愛街3城隍街2健康路1健康路ㄧ段1北門路三段1北門路二段1協和路1國華街1府前路ㄧ段1建康路一段1正德1民族路1民生路ㄧ段1永華1永華一路1永華路1湖美1育平八街1西門路ㄧ段1西門路四段1頂美街1
中西區全部地段索引
共 62 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
頂美段1,464武聖段1,019環河段943星鑽段903成光段866郡王祠段754南門段692南寧段510青年段484五條港段403康樂段384觀音段384永安段359中正段311保安段311臨安段306中山段297三民段209老古石段209新臨安段191萬昌段175協進段170銀同段162廣慈段161普濟段159郡王段157保西段153永華段146赤崁段143府前段128南廠段125白金段118新美段100玉宇段88福安段82檨仔林段79永福段69建興段64港段二小段52孔廟段39田段37永樂段二小段36濱段一小段13永樂段三小段12港段一小段11新段二小段7新段一小段3西門段三小段3中正段二小段2白金段一小段2錦段一小段2中正段一小段1公園段1南門段三小段1康祥段1延平段1正興段1泉段1自強段1西門段四小段1金城段1開元段1
中西區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 遠雄頂美 | 24.4 | 203 筆 | 2020-06-03 |
| 世界湖美麗 | 17.2 | 189 筆 | 2017-12-05 |
| 艾美御之苑 | 47 | 127 筆 | 2026-06-09 |
| 三發 DIAMOND ONE | 46 | 82 筆 | 2026-08-01 |
| 百慶擎川 | 46.1 | 56 筆 | 2026-07-31 |
| 青森苑 | 44.3 | 39 筆 | 2024-10-01 |
| 湁韻 | 37.7 | 39 筆 | 2024-10-12 |
| 琉星 | 48.2 | 37 筆 | 2024-04-21 |
| 湖美?峰 | 27.9 | 27 筆 | 2021-04-12 |
| 北門路案 | 47.9 | 21 筆 | 2026-08-02 |
| 湖美藝朗 | 25.1 | 21 筆 | 2020-08-26 |
| 遠雄蘊合 | 48.1 | 20 筆 | 2026-08-08 |
| 新上佳年華 | 39.4 | 14 筆 | 2022-12-30 |
| 青天UI | 56.2 | 6 筆 | 2024-05-12 |
| 純在海安 | 41.7 | 5 筆 | 2026-07-04 |
| 湖美頂美 | 40.4 | 5 筆 | 2022-01-27 |
中西區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 友愛東街51號 | 58.7 | 12 筆 | 2025-06-08 |
| 頂美三街37號 | 44.2 | 36 筆 | 2024-09-06 |
| 民權路一段191號 | 39.7 | 17 筆 | 2025-09-14 |
| 南華街23號 | 37.3 | 38 筆 | 2026-02-03 |
| 信義街46巷30號 | 36.4 | 17 筆 | 2024-08-09 |
| 大同路一段46巷50號 | 33.8 | 110 筆 | 2026-08-12 |
| 金華路三段171號 | 32.3 | 80 筆 | 2026-07-25 |
| 民生路二段422號 | 29.9 | 109 筆 | 2026-08-30 |
| 和緯路五段367號 | 29.7 | 12 筆 | 2026-06-06 |
| 忠義路二段39號 | 29.2 | 7 筆 | 2023-04-27 |
| 衛民街101號 | 28.9 | 62 筆 | 2026-06-28 |
| 衛民街99號 | 28.4 | 63 筆 | 2026-03-02 |
| 民生路二段420號 | 28.2 | 108 筆 | 2026-06-25 |
| 永華路一段288號 | 27.7 | 202 筆 | 2026-05-19 |
| 民族路二段57巷16號 | 27.6 | 5 筆 | 2026-01-10 |
| 五妃街6號 | 26.9 | 56 筆 | 2026-07-02 |
| 中華西路二段646巷75號 | 26.4 | 21 筆 | 2026-05-29 |
| 和緯路五段83號 | 26.3 | 27 筆 | 2024-07-27 |
| 和緯路五段81號 | 26 | 33 筆 | 2024-06-02 |
| 和緯路五段87號 | 25.7 | 27 筆 | 2024-04-06 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓21.1萬 · 3,885筆透天25.1萬 · 3,141筆華廈16.5萬 · 2,771筆套房10萬 · 1,050筆公寓12.1萬 · 993筆店面28.4萬 · 185筆商辦8.1萬 · 182筆其他17.7萬 · 53筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中西區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 371 筆 · 單價中位 26.9 萬/坪 · 多數落在 14–50 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市中西區開山路127巷71之1號 全F/2F 2026-09-15
39.6萬/坪 土地 69.2 萬/坪 總價 880 萬
臺南市中西區武聖路69巷17號 全F/3F 2026-09-11
25.1萬/坪 土地 61.1 萬/坪 總價 1,688 萬
臺南市中西區中正路50號 全F/3F 2026-08-20
54.2萬/坪 土地 84.4 萬/坪 總價 5,000 萬
臺南市中西區民生路二段399號 8F/25F 2026-08-17
31.2萬/坪 總價 1,615 萬（扣車位 1,615 萬）
較上次成交 ↑ +635 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +404 萬
臺南市中西區公園路77號 全F/3F 2026-08-10
47.5萬/坪 土地 94 萬/坪 總價 4,438 萬
較上次成交 ↑ +1,638 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +1,014 萬
臺南市中西區正興街226號 全F/4F 2026-08-08
21.1萬/坪 土地 71.5 萬/坪 總價 1,500 萬
臺南市中西區湖美二街46巷8號 全F/2F 2026-08-04
29.1萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,300 萬
臺南市中西區西賢五街80號 全F/5F 2026-07-23
22.9萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 4,800 萬
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +381 萬
臺南市中西區友愛街110號 全F/2F 2026-07-23
48.1萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,900 萬
臺南市中西區信義街75號 全F/3F 2026-07-20
26.9萬/坪 土地 53.9 萬/坪 總價 1,136 萬
臺南市中西區民權路四段482號 全F/4F 2026-07-20
21.9萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,400 萬
臺南市中西區民生路二段393號 15F/25F 2026-07-19
31.2萬/坪 總價 1,668 萬（扣車位 1,668 萬）
臺南市中西區府前路一段304巷15弄9號 4F/4F 2026-07-12
22.3萬/坪 總價 700 萬
臺南市中西區民生路二段398之1號 10F/13F 2026-07-04
24.7萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,658 萬）
臺南市中西區健康路一段420巷1號 全F/5F 2026-07-02
10.1萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 810 萬
臺南市中西區中華西路二段651號 3F/24F 2026-06-25
30.6萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,400 萬）
較上次成交 ↑ +1,062 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +642 萬
臺南市中西區府前路二段276號 全F/3F 2026-06-20
44.6萬/坪 土地 78 萬/坪 總價 25,128 萬
臺南市中西區頂美二街76巷30號 全F/4F 2026-06-16
27.9萬/坪 土地 72.8 萬/坪 總價 1,835 萬
臺南市中西區府前路一段122巷81號 全F/4F 2026-06-15
24.6萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,920 萬
臺南市中西區南門路133號 全F/4F 2026-06-05
16.1萬/坪 總價 1,025 萬
臺南市中西區慶中街194號 4F/5F 2026-05-30
14.8萬/坪 總價 550 萬
臺南市中西區西門路二段22號 全F/3F 2026-05-21
36.6萬/坪 土地 93.5 萬/坪 總價 3,000 萬
臺南市中西區湖美街59號 全F/5F 2026-05-17
22.4萬/坪 土地 57 萬/坪 總價 1,770 萬
臺南市中西區永華路一段108號 全F/2F 2026-05-15
28.4萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,500 萬
臺南市中西區民生路二段392號 9F/13F 2026-05-14
20.3萬/坪 總價 2,340 萬（扣車位 2,340 萬）
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +264 萬
臺南市中西區頂美三街121巷71弄23號 全F/5F 2026-05-11
27.5萬/坪 土地 70.6 萬/坪 總價 6,300 萬
臺南市中西區中山路177巷8號 全F/3F 2026-05-05
16.5萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 2,600 萬
臺南市中西區臨安路一段62號 全F/4F 2026-04-23
34.2萬/坪 土地 95.1 萬/坪 總價 3,100 萬
臺南市中西區西賢一街248巷10號 全F/4F 2026-04-23
21.6萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 1,730 萬
臺南市中西區南門路145號 全F/5F 2026-04-21
55.2萬/坪 土地 164.1 萬/坪 總價 4,980 萬
臺南市中西區頂美三街228之6號 全F/4F 2026-04-17
28.4萬/坪 土地 78.6 萬/坪 總價 1,730 萬
臺南市中西區湖美一街92巷1號 全F/3F 2026-04-12
42.1萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 2,600 萬
較上次成交 ↑ +1,000 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +622 萬
臺南市中西區湖美一街26巷12號 全F/3F 2026-04-12
23.3萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 950 萬
臺南市中西區府前一街109巷8號 7F/8F 2026-04-04
26.1萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
臺南市中西區民生路一段95號 全F/3F 2026-03-31
34.3萬/坪 土地 72.1 萬/坪 總價 3,070 萬
臺南市中西區民生路一段156巷8號 全F/1F 2026-03-23
50.2萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 2,180 萬
臺南市中西區民生路一段59號 全F/4F 2026-03-19
23.2萬/坪 土地 82.1 萬/坪 總價 1,688 萬
臺南市中西區民權路四段112巷26號 全F/2F 2026-03-19
37.3萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 960 萬
較上次成交 ↓ −270 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −319 萬
臺南市中西區湖美一街108巷27號 全F/4F 2026-03-16
17.5萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,188 萬
臺南市中西區頂美一街48巷6號 全F/2F 2026-03-11
42.0萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,345 萬
臺南市中西區民生路一段157巷41號 全F/3F 2026-03-04
26.8萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 880 萬
臺南市中西區民權路四段508號 全F/3F 2026-03-03
21.4萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,350 萬
臺南市中西區華平路788號 全F/4F 2026-02-27
26.7萬/坪 土地 73.3 萬/坪 總價 2,200 萬
臺南市中西區中華西路二段520號 5F/15F 2026-02-21
23.6萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 12.5 年 · 估賣家收益 +656 萬
臺南市中西區民生路二段399號 20F/25F 2026-02-15
23.1萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
臺南市中西區金華路四段99號 全F/5F 2026-02-13
22.3萬/坪 土地 82.4 萬/坪 總價 1,850 萬
臺南市中西區信義街86號 全F/1F 2026-02-12
36.0萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 1,258 萬
臺南市中西區和善街125巷34弄20號 全F/3F 2026-02-07
20.2萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 920 萬
臺南市中西區頂美三街239巷37號 全F/5F 2026-02-05
28.3萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 4,850 萬
臺南市中西區建業街22之10號 2F/4F 2026-01-29
17.9萬/坪 總價 445 萬
共 371 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／8 頁）。
看完臺南市中西區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中西區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市中西區 房價常見問題
中西區房價現在多少？
臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.4 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 6–38 萬/坪，共 12,260 筆，資料截至 2026 年第四季。
中西區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
694元/坪/月
推估年投報
4.8%
買租比
21年
租賃筆數
6,675筆
各型態租金中位
華廈711 元/坪/月2,097 筆
住宅大樓678 元/坪/月1,525 筆
透天787 元/坪/月1,281 筆
公寓509 元/坪/月770 筆
店面856 元/坪/月692 筆
套房615 元/坪/月178 筆
其他836 元/坪/月132 筆
最近租賃成交
2026-09-20金華路三段２１８號九樓之９ 住宅大樓 11.56坪10,500 元/月909 元/坪
2026-09-20信義街１０８巷４３號六樓之１ 華廈 7.45坪12,000 元/月1610 元/坪
2026-09-19金華路三段２５２號１４樓之３ 住宅大樓 32.03坪17,000 元/月532 元/坪
2026-09-19保安路１９１號二樓之４ 華廈 10.38坪6,000 元/月579 元/坪
2026-09-19府前路二段２５８巷３３號五樓之５ 華廈 12.23坪7,100 元/月582 元/坪
2026-09-19民權路三段１９６號五樓之１１ 華廈 10.88坪7,150 元/月658 元/坪
中西區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
6件
法拍中位單價
53.06萬/坪
vs 市價
+204.9%
中西區法拍中位單價 53.06 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（17.4 萬/坪）高約 204.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-11-10青年路47巷6號三樓之1 第1拍 28坪·部份點交·✓有實登954 萬底價2026-11-10西賢街83號 第3拍 81坪·部份點交·✓有實登2,609 萬底價2026-10-28青年路226巷65號二樓 第2拍 21坪·點交666 萬底價2026-10-21府前路一段196巷11號一樓之2 第4拍 21坪·點交·✓有實登645 萬底價2026-10-21永華路1段196巷1號 第3拍 48坪·點交657 萬底價2026-10-21民權路二段193號 第2拍 90坪·不點交·✓有實登2,385 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 中西區過戶受理地政事務所:臺南市臺南地政事務所(電話 (06)2978860)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋頂樓與頂加能買嗎?漏水西曬與違建風險全解析頂樓單價有時較低、視野又好，但頂加多屬違建、漏水西曬風險最高。這篇帶你看懂頂樓的優缺點、頂加產權…看屋一樓、邊間、中間戶怎麼選?樓層戶別價差全解析同一棟樓，光是樓層與戶別不同，總價可能差上一兩成。一樓方便卻潮濕、邊間採光好卻怕西曬、中間戶單價…法律農地農舍能買嗎?資格、貸款與興建限制全解析很多人嚮往一塊農地、一棟農舍，過田園生活。但農地能不能買、農舍蓋得起來嗎、銀行願不願意貸款?本文…看屋工業宅是什麼?便宜的代價、風險與貸款限制工業宅單價往往比同地段住宅低約2到4成，看起來很划算，但它蓋在工業用地上，法律上不得作住宅使用。…