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臺南市中西區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 12,260 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.4 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低6萬/坪
最高38萬/坪
成交12,260筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈23.1 萬/坪透天30 萬/坪住宅大樓26.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.9 萬/坪3–5年35.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪11,761 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪726 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,182 筆 · 單價中位 20.8 萬/坪 · 多數落在 9–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區康樂街102號 4F/10F 2021-12-30
12.2萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 9.86 坪 屋齡39年
現在能賣多少 142 萬 較當時 +22 萬（+18%）
臺南市中西區正興街210號 全F/4F 2021-12-30
22.0萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 44.58 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +180 萬（+18%）
臺南市中西區信義街42號 全F/2F 2021-12-30
55.0萬/坪 土地 96.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 1房1廳2衛 權狀 21.82 坪 屋齡64年
現在能賣多少 1,421 萬 較當時 +221 萬（+18%）
臺南市中西區大同路一段46巷23號 6F/6F 2021-12-30
12.5萬/坪 總價 135 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 10.8 坪 屋齡27年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +25 萬（+19%）
臺南市中西區和緯路五段89巷65號 全F/4F 2021-12-29
23.0萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 73.93 坪 屋齡18年
現在能賣多少 2,012 萬 較當時 +312 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 5F/12F 2021-12-28
34.1萬/坪 總價 1,424 萬（扣車位 1,269 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.48 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,686 萬 較當時 +262 萬（+18%）
臺南市中西區西賢五街2號 全F/4F 2021-12-28
17.6萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 61.2 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +198 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 11F/12F 2021-12-27
37.0萬/坪 總價 1,546 萬（扣車位 1,376 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.48 坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,830 萬 較當時 +284 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 6F/12F 2021-12-27
33.3萬/坪 總價 1,389 萬（扣車位 1,239 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.48 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,644 萬 較當時 +255 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 8F/12F 2021-12-27
36.3萬/坪 總價 1,531 萬（扣車位 1,351 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.48 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 1,812 萬 較當時 +281 萬（+18%）
臺南市中西區五妃街258號 4F/8F 2021-12-27
23.9萬/坪 總價 828 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.71 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +164 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +152 萬（+18%）
臺南市中西區湖美二街46巷15號 全F/4F 2021-12-27
33.1萬/坪 土地 94.7 萬/坪 總價 3,800 萬
透天 5房5廳6衛 權狀 114.64 坪 屋齡7年
現在能賣多少 4,498 萬 較當時 +698 萬（+18%）
臺南市中西區康樂街268號 2F/5F 2021-12-27
14.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.54 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 474 萬 較當時 +74 萬（+19%）
臺南市中西區中山路164巷3號 4F/5F 2021-12-27
19.1萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 15.67 坪 屋齡30年
現在能賣多少 355 萬 較當時 +55 萬（+18%）
臺南市中西區萬昌街133號 7F/11F 2021-12-27
27.4萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 13.13 坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 426 萬 較當時 +66 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 11F/12F 2021-12-26
36.8萬/坪 總價 1,862 萬（扣車位 1,662 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 55.47 坪 含車位 200萬
現在能賣多少 2,204 萬 較當時 +342 萬（+18%）
臺南市中西區金華路三段171號 5F/20F 2021-12-26
32.1萬/坪 總價 1,945 萬（扣車位 1,785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 65.29 坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 2,302 萬 較當時 +357 萬（+18%）
臺南市中西區金華路三段171號 3F/20F 2021-12-26
31.4萬/坪 總價 2,198 萬（扣車位 2,038 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 74.58 坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +323 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 2,602 萬 較當時 +404 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段422號 7F/27F 2021-12-26
26.9萬/坪 總價 2,178 萬（扣車位 2,023 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 83.08 坪 屋齡1年 含車位 155萬
現在能賣多少 2,578 萬 較當時 +400 萬（+18%）
臺南市中西區五妃街309巷15之1號 2F/5F 2021-12-26
13.1萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 42.01 坪 屋齡37年
現在能賣多少 651 萬 較當時 +101 萬（+18%）
臺南市中西區湖美街70巷6號 13F/14F 2021-12-26
21.1萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.32 坪 屋齡23年
現在能賣多少 556 萬 較當時 +86 萬（+18%）
臺南市中西區府前路一段122巷47號 全F/2F 2021-12-26
19.2萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 402 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 20.96 坪
現在能賣多少 476 萬 較當時 +74 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 6F/12F 2021-12-25
38.6萬/坪 總價 1,952 萬（扣車位 1,742 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 56.41 坪 含車位 210萬
現在能賣多少 2,311 萬 較當時 +359 萬（+18%）
臺南市中西區青年路141號 1F/10F 2021-12-25
31.8萬/坪 總價 2,200 萬
華廈 2房3廳3衛 權狀 69.29 坪 屋齡29年
現在能賣多少 2,604 萬 較當時 +404 萬（+18%）
臺南市中西區府緯街9巷29號 2F/5F 2021-12-25
18.9萬/坪 總價 116 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.12 坪 屋齡31年
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 137 萬 較當時 +21 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 2F/12F 2021-12-24
33.8萬/坪 總價 1,416 萬（扣車位 1,256 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.48 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,676 萬 較當時 +260 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 9F/12F 2021-12-24
37.6萬/坪 總價 1,983 萬（扣車位 1,783 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 57.72 坪 含車位 200萬
現在能賣多少 2,347 萬 較當時 +364 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 8F/12F 2021-12-24
37.6萬/坪 總價 1,887 萬（扣車位 1,697 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 55.47 坪 含車位 190萬
現在能賣多少 2,234 萬 較當時 +347 萬（+18%）
臺南市中西區西賢一街187巷83號 全F/4F 2021-12-24
33.8萬/坪 土地 86.7 萬/坪 總價 2,850 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 84.25 坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,374 萬 較當時 +524 萬（+18%）
臺南市中西區慶中街192號 3F/5F 2021-12-24
19.6萬/坪 總價 656 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.53 坪 屋齡35年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +121 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 9F/12F 2021-12-23
37.0萬/坪 總價 1,944 萬（扣車位 1,764 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 63.38 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 2,301 萬 較當時 +357 萬（+18%）
臺南市中西區南門路31巷20號 全F/3F 2021-12-23
37.8萬/坪 土地 94.7 萬/坪 總價 745 萬
透天 2房1廳3衛 權狀 19.71 坪 屋齡60年
現在能賣多少 882 萬 較當時 +137 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段422號 13F/27F 2021-12-23
28.1萬/坪 總價 2,288 萬（扣車位 2,118 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 83.08 坪 屋齡1年 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −117 萬
現在能賣多少 2,708 萬 較當時 +420 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 3F/12F 2021-12-22
33.6萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.48 坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,681 萬 較當時 +261 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段420號 16F/27F 2021-12-22
30.5萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,295 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 83.1 坪 屋齡1年 含車位 155萬
現在能賣多少 2,900 萬 較當時 +450 萬（+18%）
臺南市中西區建業街37巷2號 4F/5F 2021-12-22
16.4萬/坪 總價 668 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 40.74 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +123 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 8F/12F 2021-12-21
36.9萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,760 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 57.95 坪 含車位 190萬
現在能賣多少 2,308 萬 較當時 +358 萬（+18%）
臺南市中西區開山路245號 3F/10F 2021-12-21
16.5萬/坪 總價 1,000 萬
華廈 7房1廳7衛 權狀 60.67 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,184 萬 較當時 +184 萬（+18%）
臺南市中西區湖美二街106巷73號 全F/5F 2021-12-21
31.9萬/坪 土地 84.8 萬/坪 總價 2,988 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 93.52 坪 屋齡13年
現在能賣多少 3,537 萬 較當時 +549 萬（+18%）
臺南市中西區湖美二街93號 全F/5F 2021-12-21
26.0萬/坪 土地 68.8 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 105.81 坪 屋齡16年
現在能賣多少 3,255 萬 較當時 +505 萬（+18%）
臺南市中西區海安路二段296巷20、22號 全F/1F 2021-12-20
46.6萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 0房1廳2衛 權狀 27.89 坪
現在能賣多少 1,539 萬 較當時 +239 萬（+18%）
臺南市中西區西賢一街230巷13號 3F/9F 2021-12-20
17.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 59.07 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +387 萬
現在能賣多少 1,207 萬 較當時 +187 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 11F/12F 2021-12-19
36.8萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,745 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 57.72 坪 含車位 175萬
現在能賣多少 2,273 萬 較當時 +353 萬（+18%）
臺南市中西區民族路二段57巷38之6號 1F/5F 2021-12-19
15.8萬/坪 總價 90 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 5.7 坪 屋齡31年
現在能賣多少 107 萬 較當時 +17 萬（+19%）
臺南市中西區永華路一段36號 7F/12F 2021-12-19
24.0萬/坪 總價 351.7 萬（扣車位 352 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 14.63 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +187 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 416 萬 較當時 +64 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 11F/12F 2021-12-18
41.9萬/坪 總價 2,188 萬（扣車位 1,998 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 57.95 坪 含車位 190萬
現在能賣多少 2,590 萬 較當時 +402 萬（+18%）
臺南市中西區金華路三段171號 17F/20F 2021-12-18
38.5萬/坪 總價 2,280 萬（扣車位 2,140 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 65.29 坪 屋齡0年 含車位 140萬
現在能賣多少 2,699 萬 較當時 +419 萬（+18%）
臺南市中西區中華西路二段550巷30弄31號 全F/4F 2021-12-18
28.9萬/坪 土地 73.9 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 61.68 坪 屋齡23年
現在能賣多少 2,107 萬 較當時 +327 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 7F/12F 2021-12-17
36.5萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,740 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 57.95 坪 含車位 190萬
現在能賣多少 2,285 萬 較當時 +355 萬（+18%）
臺南市中西區華平路980號 8F/24F 2021-12-17
26.6萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 84.89 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +320 萬
現在能賣多少 2,675 萬 較當時 +415 萬（+18%）

共 8,182 筆，依時間新→舊。第 3,051–3,100 筆（第 62／164 頁）。

看完臺南市中西區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中西區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.4 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 6–38 萬/坪，共 12,260 筆，資料截至 2026 年第四季。

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