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臺南市中西區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 12,260 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.4 萬/坪 平均 19.3 萬/坪
最低6萬/坪
最高38萬/坪
成交12,260筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈23.1 萬/坪透天30 萬/坪住宅大樓26.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.9 萬/坪3–5年35.1 萬/坪5–10年31.3 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
一般樓層中位17.5 萬/坪11,761 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪726 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,182 筆 · 單價中位 20.8 萬/坪 · 多數落在 9–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區五妃街5號 7F/8F 2021-12-17
13.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 55.21 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 888 萬 較當時 +138 萬（+18%）
臺南市中西區府前路二段258巷45號 5F/5F 2021-12-17
15.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.73 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 474 萬 較當時 +74 萬（+19%）
臺南市中西區忠義路二段143號 全F/2F 2021-12-17
10.4萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 31.1 萬
透天 — 權狀 2.99 坪
現在能賣多少 37 萬 較當時 +6 萬（+19%）
臺南市中西區保安路191號 4F/7F 2021-12-17
8.9萬/坪 總價 65 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.31 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 77 萬 較當時 +12 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 5F/12F 2021-12-16
36.5萬/坪 總價 1,813 萬（扣車位 1,648 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 54.65 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 2,146 萬 較當時 +333 萬（+18%）
臺南市中西區府前路二段258巷33號 5F/6F 2021-12-16
25.2萬/坪 總價 205 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.15 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 243 萬 較當時 +38 萬（+19%）
臺南市中西區南華街23號 7F/12F 2021-12-15
38.1萬/坪 總價 1,988 萬（扣車位 1,808 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 57.72 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 2,353 萬 較當時 +365 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 10F/12F 2021-12-15
36.3萬/坪 總價 1,539 萬（扣車位 1,349 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.48 坪 含車位 190萬
現在能賣多少 1,822 萬 較當時 +283 萬（+18%）
臺南市中西區中華西路二段646巷69號 全F/4F 2021-12-15
32.0萬/坪 土地 84.2 萬/坪 總價 2,898 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 90.61 坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,431 萬 較當時 +533 萬（+18%）
臺南市中西區康樂街14號 全F/2F 2021-12-15
53.6萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 930 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 17.35 坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,101 萬 較當時 +171 萬（+18%）
臺南市中西區忠義路二段185號 6F/10F 2021-12-15
14.0萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.27 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 237 萬 較當時 +37 萬（+19%）
臺南市中西區府前路一段196巷18號 4F/5F 2021-12-15
15.3萬/坪 總價 482 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 31.41 坪 屋齡39年
現在能賣多少 571 萬 較當時 +89 萬（+18%）
臺南市中西區民族路二段57巷38號 4F/5F 2021-12-15
17.9萬/坪 總價 90 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 5.04 坪 屋齡31年
現在能賣多少 107 萬 較當時 +17 萬（+19%）
臺南市中西區南華街23號 10F/12F 2021-12-14
36.8萬/坪 總價 1,903 萬（扣車位 1,753 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 57.95 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 2,253 萬 較當時 +350 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段422號 19F/27F 2021-12-14
32.2萬/坪 總價 2,666 萬（扣車位 2,496 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 85.29 坪 屋齡1年 含車位 170萬
現在能賣多少 3,156 萬 較當時 +490 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段160號 4F/11F 2021-12-14
14.0萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.11 坪 屋齡33年
現在能賣多少 580 萬 較當時 +90 萬（+18%）
臺南市中西區健康路一段200巷1弄4號 4F/4F 2021-12-14
12.5萬/坪 總價 417 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.39 坪 屋齡41年
現在能賣多少 494 萬 較當時 +77 萬（+18%）
臺南市中西區南華街101號 7F/11F 2021-12-14
9.9萬/坪 總價 1,050 萬
住宅大樓 3房0廳3衛 權狀 105.76 坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,243 萬 較當時 +193 萬（+18%）
臺南市中西區南華街23號 5F/12F 2021-12-13
36.2萬/坪 總價 1,876 萬（扣車位 1,726 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 57.95 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 2,221 萬 較當時 +345 萬（+18%）
臺南市中西區民族路三段151巷2號 全F/2F 2021-12-13
33.6萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,088 萬
透天 2房3廳2衛 權狀 32.4 坪
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +200 萬（+18%）
臺南市中西區樹林街二段328巷8號 5F/5F 2021-12-13
10.8萬/坪 總價 233 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 21.68 坪 屋齡39年
現在能賣多少 276 萬 較當時 +43 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段422號 3F/27F 2021-12-12
25.5萬/坪 總價 1,959 萬（扣車位 1,834 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 79.79 坪 屋齡1年 含車位 125萬
現在能賣多少 2,319 萬 較當時 +360 萬（+18%）
臺南市中西區金華路三段171號 13F/20F 2021-12-12
35.9萬/坪 總價 2,138 萬（扣車位 1,998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 65.29 坪 屋齡0年 含車位 140萬
現在能賣多少 2,531 萬 較當時 +393 萬（+18%）
臺南市中西區永華路一段288號 14F/19F 2021-12-12
36.7萬/坪 總價 1,337 萬（扣車位 1,219 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.07 坪 屋齡0年 含車位 118萬
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +246 萬（+18%）
臺南市中西區永華路一段288號 11F/19F 2021-12-12
33.2萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,102 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.07 坪 屋齡0年 含車位 118萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 1,444 萬 較當時 +224 萬（+18%）
臺南市中西區永華路一段288號 17F/19F 2021-12-12
34.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 802 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 32.16 坪 屋齡0年 含車位 108萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +167 萬（+18%）
臺南市中西區忠義路二段185號 3F/10F 2021-12-11
22.0萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.34 坪 屋齡41年
現在能賣多少 296 萬 較當時 +46 萬（+18%）
臺南市中西區文賢路13號 5F/7F 2021-12-11
18.5萬/坪 總價 720 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.98 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +132 萬（+18%）
臺南市中西區金華路三段171號 3F/20F 2021-12-10
38.4萬/坪 總價 2,760 萬（扣車位 2,440 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 82.96 坪 屋齡0年 含車位 320萬
現在能賣多少 3,267 萬 較當時 +507 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段132號 2F/13F 2021-12-10
26.1萬/坪 總價 768 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 29.47 坪 屋齡5年
現在能賣多少 909 萬 較當時 +141 萬（+18%）
臺南市中西區金華路三段218號 16F/18F 2021-12-10
21.6萬/坪 總價 285 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 13.16 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 337 萬 較當時 +52 萬（+18%）
臺南市中西區南華街81號 3F/7F 2021-12-10
17.4萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.2 坪 屋齡30年
現在能賣多少 148 萬 較當時 +23 萬（+18%）
臺南市中西區頂美三街45號 全F/3F 2021-12-09
64.1萬/坪 土地 48.8 萬/坪 總價 9,600 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 149.86 坪 屋齡11年
現在能賣多少 11,364 萬 較當時 +1,764 萬（+18%）
臺南市中西區民權路三段338號 3F/7F 2021-12-09
17.8萬/坪 總價 488 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.36 坪 屋齡29年
現在能賣多少 578 萬 較當時 +90 萬（+18%）
臺南市中西區臨安路一段73號 6F/7F 2021-12-09
16.5萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.59 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 148 萬 較當時 +23 萬（+18%）
臺南市中西區華平路978號 11F/24F 2021-12-09
26.8萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 83.88 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 2,663 萬 較當時 +413 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段389號 4F/25F 2021-12-08
25.0萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 69.31 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,048 萬 較當時 +318 萬（+18%）
臺南市中西區北門路一段51巷13號 6F/6F 2021-12-08
19.4萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 9.69 坪 屋齡31年
現在能賣多少 223 萬 較當時 +35 萬（+19%）
臺南市中西區南華街81號 4F/7F 2021-12-08
22.9萬/坪 總價 165 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.2 坪 屋齡30年
現在能賣多少 195 萬 較當時 +30 萬（+18%）
臺南市中西區文和街21號 全F/2F 2021-12-07
26.3萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 975 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 37.09 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,154 萬 較當時 +179 萬（+18%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 8F/12F 2021-12-07
16.2萬/坪 總價 180 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 11.09 坪 屋齡27年
現在能賣多少 213 萬 較當時 +33 萬（+18%）
臺南市中西區海安路二段401號 9F/12F 2021-12-06
16.8萬/坪 總價 168 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 10.02 坪 屋齡25年
現在能賣多少 199 萬 較當時 +31 萬（+18%）
臺南市中西區永華路一段288號 5F/19F 2021-12-06
29.5萬/坪 總價 765 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 0房1廳2衛 權狀 31.08 坪 屋齡0年 含車位 110萬
現在能賣多少 906 萬 較當時 +141 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段422號 21F/27F 2021-12-05
32.5萬/坪 總價 2,755 萬（扣車位 2,445 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 90.63 坪 屋齡1年 含車位 310萬
現在能賣多少 3,261 萬 較當時 +506 萬（+18%）
臺南市中西區大新街22巷2號 全F/3F 2021-12-05
23.6萬/坪 土地 57 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 33.12 坪 屋齡47年
現在能賣多少 923 萬 較當時 +143 萬（+18%）
臺南市中西區西華南街120巷18號 5F/5F 2021-12-05
14.7萬/坪 總價 155 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 10.52 坪 屋齡37年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +28 萬（+18%）
臺南市中西區府前路一段304巷28號 全F/3F 2021-12-04
24.6萬/坪 土地 56.8 萬/坪 總價 640 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 25.97 坪 屋齡53年
現在能賣多少 758 萬 較當時 +118 萬（+18%）
臺南市中西區武聖路69巷30弄1號 1F/12F 2021-12-04
17.2萬/坪 總價 655 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.18 坪 屋齡27年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +120 萬（+18%）
臺南市中西區民生路二段422號 23F/27F 2021-12-04
33.0萬/坪 總價 2,868 萬（扣車位 2,558 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 93.04 坪 屋齡1年 含車位 310萬
現在能賣多少 3,395 萬 較當時 +527 萬（+18%）
臺南市中西區永和街101號 全F/4F 2021-12-04
25.7萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 73.99 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,249 萬 較當時 +349 萬（+18%）

共 8,182 筆，依時間新→舊。第 3,101–3,150 筆（第 63／164 頁）。

看完臺南市中西區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中西區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.4 萬/坪、平均 19.3 萬/坪，多數成交落在 6–38 萬/坪，共 12,260 筆，資料截至 2026 年第四季。

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