高雄市鳳山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 50,910 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市鳳山區
推薦單價 17.9 萬/坪 平均 18.9 萬/坪
最低9萬/坪
最高34萬/坪
成交50,910筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.6 萬/坪透天29.9 萬/坪公寓17.1 萬/坪華廈20.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.4 萬/坪3–5年29.1 萬/坪5–10年28.1 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上21.4 萬/坪
一般樓層中位17.9 萬/坪48,682 筆
一樓（含店面、騎樓）20 萬/坪3,019 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 12%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
25
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交174 筆-62%
近 90 天均價26.3 萬/坪+2.3%
特殊交易佔比14.9%偏高
年換手率1.04%普通
每月成交約 135 筆154,651 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 17.9 萬/坪 · 均價 18.9 · 共 50,910 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.9萬/坪
預售中位
30.5萬/坪
租金中位
549元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 70%(預售 3,872 筆、租賃 9,975 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.9 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.7 萬/坪）的 0.96 倍。
鳳山區的土地使用分區
同樣在鳳山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅19,808 個門牌
- 文龍東路757巷10號 第三之一種住宅區・84 家公司
- 自由路224號 第三之一種住宅區・12 家公司
- 青年路二段177號 第三之一種住宅區・10 家公司
農業6 個門牌
- 中崙一路486號 農業區
- 中崙一路496巷25弄18號 農業區
- 中崙一路496巷27號 農業區
鳳山區的地段地號
鳳山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
鳳山區各里的房價差距
鳳山區有 75 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是鳳東里平均 24.4 萬/坪， 最低的是中正里 10.7 萬/坪，相差 2.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 鳳東里 24.4萬/坪 1849 筆
- 2 北門里 24萬/坪 396 筆
- 3 南成里 23.7萬/坪 2162 筆
- 4 二甲里 23.2萬/坪 487 筆
- 5 富甲里 23萬/坪 116 筆
- 6 誠德里 22.6萬/坪 506 筆
- 7 忠誠里 22.4萬/坪 922 筆
- 8 曹公里 22.1萬/坪 303 筆
- 9 誠義里 22萬/坪 380 筆
- 10 福祥里 21.7萬/坪 324 筆
- 11 三民里 21萬/坪 161 筆
- 12 瑞竹里 20.9萬/坪 811 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
鳳山區的人口與房價
民國 109 年到 114 年，鳳山區的人口從 359,576 人變成 353,000 人 （減少 1.8%）；同期間成交單價中位從 18.1 萬/坪 變成 26.6 萬/坪（上漲 46.6%）。
同期間的戶數從 144,598 戶變成 154,651 戶 （增加 7%），平均每戶人口從 2.49 人降到 2.28 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鳳山區↑59%
鳳山區單位：萬/坪
鳳山區時光機 · 歷年回放
鳳山區2018–2026 單價回放
8 年來 +59%（年化 +6%）
回到買進，以估算
以 鳳山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳳山區周邊環境
鳳山區生活機能73 分
✓車站鳳山923 公尺
✓超商全家便利商店253 公尺
✕超市全聯福利中心1.1 公里
✓學校高雄市立鳳西國民中學315 公尺・3 處
✓醫院大東醫院1.1 公里
✕診所新華田內科診所1.3 公里
✓公園（未命名）115 公尺・4 處
✓銀行玉山商業銀行432 公尺
✓停車場五甲社區公有停車場475 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心鳳山體育館406 公尺・2 處
鳳山區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠2.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大寮區區域性垃圾衛生掩埋場3.1 公里
✓變電所高雄捷運第三能源調度中心2.0 公里
✕加油站五甲站 加油站71 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.1 公里
✓市場（未命名）422 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳳山區周邊地點房價
學校
鳳山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鳳山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 353 |
| 機車竊盜 | 44 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 強制性交 | 2 |
| 強盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鳳山區人口與戶數趨勢
民國 109～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
353,000 人
近 5 年人口
-1.8%
最新戶數
154,651 戶
近 5 年戶數
+7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鳳山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 21.9 萬/坪 | 869 元/坪 | 4.76% | 售 252／租 620 |
| 廠辦 | 38.9 萬/坪 | 691 元/坪 | 2.13% | 售 34／租 16 |
| 辦公室 | 26.3 萬/坪 | 479 元/坪 | 2.19% | 售 17／租 20 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的鳳山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
鳳山區延伸查詢
鳳山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 40%
高 2% 中 38% 低 60% 不在潛勢區 1%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,508 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 835 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 21,193 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鳳山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 華北街 | 36.2 | +71.7% | 108 · 0.2% |
| 鳳翔街 | 35.1 | — | 4 · 0% |
| 鳳和一街 | 35 | — | 4 · 0% |
| 頂新路 | 33.5 | — | 7 · 0% |
| 紅毛港路 | 33.2 | -3.6% | 30 · 0.1% |
| 偉成街 | 32.8 | — | 11 · 0% |
| 勝愛街 | 32.5 | +7.1% | 38 · 0.1% |
| 正氣街 | 32.4 | — | 17 · 0% |
| 合作街 | 32.3 | -21.7% | 82 · 0.2% |
| 光華路 | 32 | — | 5 · 0% |
| 忠誠路 | 32 | -0.8% | 97 · 0.2% |
| 勝利路顯惠 | 31.9 | — | 11 · 0% |
| 光榮街 | 31.6 | — | 19 · 0% |
| 輜汽路 | 31.3 | — | 5 · 0% |
| 北祥街 | 30.7 | — | 4 · 0% |
| 保華一路 | 30.6 | -1.2% | 64 · 0.1% |
| 園墘路 | 30.6 | +6.8% | 36 · 0.1% |
| 文安街 | 30.3 | — | 6 · 0% |
| 文享街 | 30.1 | +3.4% | 38 · 0.1% |
| 誠群街 | 29.8 | — | 19 · 0% |
| 和成路 | 29.7 | -0.6% | 165 · 0.3% |
| 五甲路南成 | 29.6 | — | 7 · 0% |
| 保安二街 | 29.2 | +3.2% | 166 · 0.3% |
| 五常街 | 28.9 | +63.8% | 16 · 0% |
| 公園三街 | 28.9 | -10.5% | 37 · 0.1% |
| 瑞順街 | 28.9 | +4.9% | 121 · 0.2% |
| 鳳學路 | 28.8 | +5.2% | 141 · 0.3% |
| 勇志街 | 28.6 | -13.8% | 24 · 0% |
| 文教路 | 28.5 | +20.9% | 120 · 0.2% |
| 代德一街 | 28.4 | -2.8% | 31 · 0.1% |
鳳山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 藏美東京都 | 33.7 | 337 筆 | 2025-12-23 |
| 鳳山都更好 | 35.6 | 320 筆 | 2025-11-20 |
| 銳揚巴洛克 | 25.5 | 272 筆 | 2023-01-16 |
| 悅讀DNA | 19.9 | 219 筆 | 2021-02-08 |
| ?揚新樂章 | 38.7 | 173 筆 | 2025-02-12 |
| ?揚新樂活 | 31 | 164 筆 | 2025-02-21 |
| 銳揚新生活 | 32.1 | 156 筆 | 2024-06-05 |
| 保泰一品 | 37.5 | 152 筆 | 2025-06-07 |
| 城揚大家 | 24.1 | 137 筆 | 2025-07-14 |
| 京城鳳翔 | 17.3 | 127 筆 | 2022-03-23 |
| 大禾敦品 | 27.8 | 123 筆 | 2024-04-13 |
| 星PARK | 29.4 | 106 筆 | 2024-07-26 |
| 聯上ME悅 | 24.7 | 105 筆 | 2024-02-29 |
| 鳳凰YOUNG | 18.3 | 104 筆 | 2019-08-05 |
| 百達鳳邸 | 39.9 | 96 筆 | 2025-05-17 |
| 文化艾美 | 28.1 | 86 筆 | 2021-12-31 |
| 文山聚匯 | 27.5 | 79 筆 | 2023-04-29 |
| 泰緯皇居 | 41 | 76 筆 | 2024-06-17 |
| 日日豐ViSION88 | 30.3 | 74 筆 | 2024-06-11 |
| 築玥 | 33.3 | 73 筆 | 2025-07-31 |
| 棋琴文祥苑 | 33.9 | 56 筆 | 2023-09-18 |
| 悅讀悅禾 | 31.4 | 55 筆 | 2025-01-07 |
| 銳揚捷仕堡 | 24.4 | 55 筆 | 2022-12-22 |
| 愛上鈺璽 | 34.4 | 49 筆 | 2025-11-10 |
| 吉隆上雲 | 36.7 | 39 筆 | 2024-02-04 |
| 悅讀VIP | 31.8 | 36 筆 | 2023-01-01 |
| 首綻 | 18.1 | 36 筆 | 2021-11-14 |
| 日日豐VISION88 | 31.1 | 34 筆 | 2025-06-01 |
| 寓見美好6 | 26.4 | 32 筆 | 2022-06-24 |
| 旭日東昇 | 22 | 32 筆 | 2024-04-30 |
鳳山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新富路314號 | 41.9 | 5 筆 | 2023-04-27 |
| 文享街66號 | 41.3 | 18 筆 | 2024-06-06 |
| 文享街62號 | 41.1 | 20 筆 | 2025-10-20 |
| 文享街60號 | 40.8 | 20 筆 | 2024-06-17 |
| 瑞順街116號 | 40.8 | 12 筆 | 2024-06-15 |
| 保泰路418號 | 40.6 | 20 筆 | 2025-12-26 |
| 文享街68號 | 40.3 | 19 筆 | 2025-05-12 |
| 保泰路416號 | 39.9 | 18 筆 | 2025-09-30 |
| 華北街152號 | 39.64 | 89 筆 | 2025-05-17 |
| 中興街2號 | 38.6 | 35 筆 | 2025-11-07 |
| 保泰路426號 | 38.4 | 14 筆 | 2025-12-22 |
| 瑞順街118號 | 38.1 | 13 筆 | 2025-04-13 |
| 保泰路422號 | 37.9 | 16 筆 | 2025-10-23 |
| 合作街36號 | 37.7 | 83 筆 | 2024-07-06 |
| 南福街22號 | 37.7 | 6 筆 | 2025-06-05 |
| 保泰路420號 | 37.5 | 17 筆 | 2025-09-27 |
| 林森路156巷27號 | 37.5 | 5 筆 | 2021-12-17 |
| 瑞順街120號 | 37.3 | 13 筆 | 2025-05-07 |
| 保泰路428號 | 37.3 | 11 筆 | 2024-07-26 |
| 和成路383號 | 37.3 | 9 筆 | 2025-10-23 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19.1萬 · 28,401筆透天23.1萬 · 11,320筆公寓13萬 · 6,475筆華廈14.6萬 · 4,131筆店面22.7萬 · 431筆套房13.6萬 · 110筆其他17.8萬 · 15筆廠辦倉庫25萬 · 14筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鳳山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鳳山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市鳳山區公園三街53號 全F/4F 2026-03-16
26.0萬/坪 土地 71.4 萬/坪 總價 1,480 萬
高雄市鳳山區凱旋路375巷24號 全F/2F 2026-03-16
29.2萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 788 萬
高雄市鳳山區頂新一街105號 4F/15F 2026-03-16
26.7萬/坪 總價 611 萬
高雄市鳳山區頂庄路146號 8F/11F 2026-03-15
26.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 710 萬）
高雄市鳳山區高鳳一路42號 10F/15F 2026-03-15
22.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +128 萬
高雄市鳳山區過埤路595號 7F/11F 2026-03-15
20.9萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +100 萬
高雄市鳳山區文中街86之2號 4F/5F 2026-03-15
14.2萬/坪 總價 398 萬
高雄市鳳山區新富路247號 全F/4F 2026-03-15
34.2萬/坪 土地 108.1 萬/坪 總價 2,550 萬
高雄市鳳山區誠體街102號 4F/15F 2026-03-14
26.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
高雄市鳳山區中山東路234巷42號 全F/2F 2026-03-14
34.0萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 695 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +9 萬
高雄市鳳山區和成路373號 11F/14F 2026-03-14
32.2萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,358 萬）
高雄市鳳山區和成路373號 13F/14F 2026-03-14
32.5萬/坪 總價 1,715 萬（扣車位 1,370 萬）
高雄市鳳山區埤頂街160巷6號 5F/5F 2026-03-14
28.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 810 萬）
高雄市鳳山區鳳東三街1號 全F/5F 2026-03-13
31.6萬/坪 土地 84.2 萬/坪 總價 3,980 萬
高雄市鳳山區中崙路660巷25號 全F/5F 2026-03-13
21.6萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,168 萬
高雄市鳳山區福安二街288號 全F/4F 2026-03-13
22.8萬/坪 土地 63.5 萬/坪 總價 1,480 萬
高雄市鳳山區保泰路438號 19F/24F 2026-03-12
36.8萬/坪 總價 2,143 萬（扣車位 1,888 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄61號 10F/15F 2026-03-12
38.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
高雄市鳳山區瑞春街14巷9號 3F/12F 2026-03-12
19.9萬/坪 總價 798 萬
高雄市鳳山區文聖街165巷23號 全F/2F 2026-03-12
33.4萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 700 萬
高雄市鳳山區南華路東巷75弄6號 全F/2F 2026-03-12
23.3萬/坪 土地 23.1 萬/坪 總價 399 萬
高雄市鳳山區南福街22號 5F/9F 2026-03-12
34.1萬/坪 總價 858 萬
高雄市鳳山區北昌五街6號 4F/19F 2026-03-11
18.6萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +129 萬
高雄市鳳山區八德路149號 3F/15F 2026-03-11
32.0萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +401 萬
高雄市鳳山區鳳燕一街201號 全F/4F 2026-03-11
22.9萬/坪 土地 72.1 萬/坪 總價 1,685 萬
高雄市鳳山區錦田路21號 4F/15F 2026-03-11
30.0萬/坪 總價 780 萬
高雄市鳳山區善和街31號 7F/21F 2026-03-11
21.3萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
高雄市鳳山區五甲一路192巷21號 全F/2F 2026-03-10
31.6萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 783 萬
高雄市鳳山區新生街195號 全F/3F 2026-03-10
20.7萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 710 萬
高雄市鳳山區老爺四街138巷1之2號 3F/5F 2026-03-10
15.9萬/坪 總價 490 萬
高雄市鳳山區五甲一路332巷22之3號 4F/5F 2026-03-09
19.3萬/坪 總價 430 萬
高雄市鳳山區北文街20號 3F/15F 2026-03-09
34.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,470 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄61號 6F/15F 2026-03-09
32.9萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,485 萬）
高雄市鳳山區仁愛路32號 全F/3F 2026-03-08
24.1萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市鳳山區中崙路588之1號 7F/7F 2026-03-08
18.5萬/坪 總價 608 萬
高雄市鳳山區龍成路35號 全F/3F 2026-03-08
37.6萬/坪 土地 79.9 萬/坪 總價 2,200 萬
高雄市鳳山區瑞大街27巷3號 全F/2F 2026-03-08
36.1萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,420 萬
高雄市鳳山區中崙二路582巷16號 4F/7F 2026-03-08
19.3萬/坪 總價 719 萬
高雄市鳳山區自治街35巷26弄4號 2F/5F 2026-03-08
21.0萬/坪 總價 630 萬
高雄市鳳山區新富路588之1號 1F/14F 2026-03-08
36.6萬/坪 總價 1,480 萬
高雄市鳳山區福誠五街109號 4F/15F 2026-03-08
19.4萬/坪 總價 970 萬（扣車位 820 萬）
高雄市鳳山區中山東路192巷178號 10F/14F 2026-03-08
26.4萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↑ +297 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +169 萬
高雄市鳳山區埤北路3巷60號 2F/5F 2026-03-08
27.9萬/坪 總價 915 萬（扣車位 735 萬）
高雄市鳳山區福誠五街127號 10F/15F 2026-03-07
22.5萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 859 萬）
高雄市鳳山區經武路268之3號 8F/15F 2026-03-07
21.5萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +214 萬
共 7,524 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／151 頁）。
看完高雄市鳳山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鳳山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市鳳山區 房價常見問題
鳳山區房價現在多少？
高雄市鳳山區成屋實價登錄單價中位 17.9 萬/坪、平均 18.9 萬/坪，多數成交落在 9–34 萬/坪，共 50,910 筆，資料截至 2026 年第三季。
鳳山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
549元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
9,975筆
各型態租金中位
住宅大樓545 元/坪/月3,665 筆
透天625 元/坪/月2,347 筆
公寓463 元/坪/月1,836 筆
華廈536 元/坪/月1,164 筆
店面846 元/坪/月640 筆
其他493 元/坪/月277 筆
套房902 元/坪/月46 筆
最近租賃成交
2026-07-10北昌五街１８號十一樓 住宅大樓 40.2坪12,000 元/月334 元/坪
2026-07-10國泰路二段３巷２之２號 公寓 22.24坪7,500 元/月337 元/坪
2026-07-10保華一路２７７號９樓之５ 住宅大樓 33.48坪19,500 元/月582 元/坪
2026-07-10錦田路１６６之６號 公寓 20.15坪12,000 元/月595 元/坪
2026-07-10瑞興路４１號十四樓 住宅大樓 25.98坪16,600 元/月638 元/坪
2026-07-10鳳東路５３７號四樓之６ 住宅大樓 11.37坪11,500 元/月1012 元/坪
鳳山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
8件
待拍中
15件
法拍中位單價
25萬/坪
vs 市價
+39.7%
鳳山區法拍中位單價 25 萬/坪（8 件拍定），較同範圍市價中位（17.9 萬/坪）高約 39.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-23中山東路58巷2號17樓之1 33.76坪·點交·✓有實登739 萬21.89／實登13.01 萬/坪2026-07-08瑞興路41號8樓 24.68坪·點交·✓有實登739 萬29.94／實登20.78 萬/坪2026-07-08保泰路450之3號 29坪·點交320 萬11.03 萬/坪2026-06-30建國路一段31巷33號 43坪·點交1,253 萬29.13 萬/坪2026-06-24新昌街74號 39坪·點交·✓有實登975 萬25／實登46.47 萬/坪2026-06-24新樂街149巷7之3號 24.69坪·點交268 萬10.86 萬/坪2026-06-11文昌一街20號 150坪·點交3,508 萬23.39 萬/坪2026-06-04文西街150號 39坪·點交1,289 萬33.05 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-10-06武營路52巷70弄20號 第1拍 37坪·點交1,015 萬底價2026-09-16埤北路253號 第1拍 101坪·不點交·✓有實登1,560 萬底價2026-09-16五福二路100巷19之3號 第1拍 21坪·不點交·✓有實登450 萬底價2026-09-16八德路二段145號九樓 第4拍 43.75坪·部份點交·✓有實登970 萬底價2026-09-15環河東街3號 第2拍 101坪·點交·✓有實登2,920 萬底價2026-09-10鳳埤街69巷3號 第3拍 88坪·點交872 萬底價2026-09-10南正二路150巷46弄7號二樓 第1拍 29坪·點交635 萬底價2026-09-09立信街105巷9弄9號 第1拍 19坪·點交·✓有實登511 萬底價2026-09-09文聖街132號6樓 第1拍 33.04坪·點交·✓有實登648 萬底價2026-09-09五甲路永富市場魚攤位8號（未辦保存登記建物） 第3拍 坪·點交83 萬底價2026-09-09國隆路11巷5之1號 第2拍 22坪·點交429 萬底價2026-09-09五甲二路451巷3號地下一層之52 第3拍 8.19坪·不點交·✓有實登66 萬底價2026-09-08海涵路390號13樓 第1拍 34.21坪·不點交·✓有實登1,250 萬底價2026-09-08鳳東二街25巷6號 第1拍 112.62坪·部份點交3,670 萬底價2026-08-26自強二路190巷27號 第4拍 40坪·點交·✓有實登615 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 鳳山區過戶受理地政事務所:高雄市鳳山地政事務所(電話 (07)7400111)
買房必讀・房產知識庫
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