高雄市鳳山區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 51,942 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價高雄市鳳山區
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低9萬/坪
最高34萬/坪
成交51,942筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.2 萬/坪透天30.2 萬/坪公寓17.3 萬/坪華廈22 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.5 萬/坪3–5年29.6 萬/坪5–10年28.6 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上21.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪49,707 筆
一樓（含店面、騎樓）20.1 萬/坪3,055 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 12%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
高雄市鳳山區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市鳳山區（北緯 22.6177°、東經 120.3546°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交131 筆-73%
近 90 天均價23.3 萬/坪-11.4%
特殊交易佔比25.2%偏高
年換手率1.16%普通
每月成交約 150 筆154,651 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18.1 萬/坪 · 均價 19.1 · 共 51,942 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.1萬/坪
預售中位
30.6萬/坪
租金中位
552元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 69%(預售 3,915 筆、租賃 11,559 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.1 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 0.96 倍。
鳳山區的土地使用分區
同樣在鳳山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅19,823 個門牌
- 文龍東路757巷10號 第三之一種住宅區・93 家公司
- 自由路224號 第三之一種住宅區・12 家公司
- 青年路二段177號 第三之一種住宅區・10 家公司
農業6 個門牌
- 中崙一路486號 農業區
- 中崙一路496巷25弄18號 農業區
- 中崙一路496巷27號 農業區
鳳山區的地段地號
鳳山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
鳳山區各里的房價差距
鳳山區有 75 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是鳳東里平均 24.5 萬/坪， 最低的是中正里 10.8 萬/坪，相差 2.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 鳳東里 24.5萬/坪 1877 筆
- 2 北門里 24.1萬/坪 400 筆
- 3 南成里 23.8萬/坪 2182 筆
- 4 二甲里 23.2萬/坪 492 筆
- 5 富甲里 23萬/坪 116 筆
- 6 誠德里 22.7萬/坪 510 筆
- 7 忠誠里 22.4萬/坪 923 筆
- 8 曹公里 22.1萬/坪 305 筆
- 9 誠義里 22萬/坪 380 筆
- 10 福祥里 21.7萬/坪 324 筆
- 11 三民里 21.1萬/坪 163 筆
- 12 瑞竹里 21萬/坪 817 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
鳳山區的人口與房價
民國 109 年到 114 年，鳳山區的人口從 359,576 人變成 353,000 人 （減少 1.8%）；同期間成交單價中位從 18.1 萬/坪 變成 26.7 萬/坪（上漲 47.7%）。
同期間的戶數從 144,598 戶變成 154,651 戶 （增加 7%），平均每戶人口從 2.49 人降到 2.28 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鳳山區↑62%
鳳山區單位：萬/坪
鳳山區時光機 · 歷年回放
鳳山區2018–2026 單價回放
8 年來 +62%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 鳳山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳳山區周邊環境
鳳山區生活機能73 分
✓車站鳳山923 公尺
✓超商全家便利商店252 公尺
✕超市全聯福利中心1.1 公里
✓學校高雄市立鳳西國民中學316 公尺・3 處
✓醫院大東醫院1.1 公里
✕診所新華田內科診所1.3 公里
✓公園（未命名）116 公尺・4 處
✓銀行玉山商業銀行432 公尺
✓停車場五甲社區公有停車場476 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心鳳山體育館407 公尺・2 處
鳳山區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠2.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大寮區區域性垃圾衛生掩埋場3.1 公里
✓變電所高雄捷運第三能源調度中心2.0 公里
✕加油站五甲站 加油站71 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.1 公里
✓市場（未命名）422 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳳山區周邊地點房價
學校
鳳山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鳳山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 339 |
| 機車竊盜 | 44 |
| 住宅竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鳳山區人口與戶數趨勢
民國 109～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
353,000 人
近 5 年人口
-1.8%
最新戶數
154,651 戶
近 5 年戶數
+7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鳳山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 22.1 萬/坪 | 869 元/坪 | 4.72% | 售 256／租 635 |
| 廠辦 | 38.9 萬/坪 | 691 元/坪 | 2.13% | 售 36／租 16 |
| 辦公室 | 26.3 萬/坪 | 479 元/坪 | 2.19% | 售 17／租 20 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的鳳山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
鳳山區延伸查詢
鳳山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 40%
高 2% 中 38% 低 60% 不在潛勢區 1%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,509 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 836 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 21,203 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鳳山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 華北街 | 36.4 | +71.7% | 111 · 0.2% |
| 鳳翔街 | 35.1 | — | 4 · 0% |
| 鳳和一街 | 35 | — | 4 · 0% |
| 正氣街 | 33.8 | — | 18 · 0% |
| 頂新路 | 33.5 | — | 7 · 0% |
| 紅毛港路 | 33.2 | -3.6% | 30 · 0.1% |
| 偉成街 | 32.8 | — | 11 · 0% |
| 勝愛街 | 32.8 | -1.4% | 298 · 0.6% |
| 合作街 | 32.3 | -21.7% | 82 · 0.2% |
| 光華路 | 32 | — | 5 · 0% |
| 忠誠路 | 32 | -0.8% | 97 · 0.2% |
| 勝利路顯惠 | 31.9 | — | 11 · 0% |
| 光榮街 | 31.6 | — | 19 · 0% |
| 輜汽路 | 31.3 | — | 5 · 0% |
| 北祥街 | 30.7 | — | 4 · 0% |
| 文享街 | 30.7 | +3.4% | 41 · 0.1% |
| 保華一路 | 30.6 | -1.2% | 64 · 0.1% |
| 園墘路 | 30.6 | +6.8% | 36 · 0.1% |
| 文安街 | 30.3 | — | 6 · 0% |
| 公園三街 | 30 | -10.5% | 44 · 0.1% |
| 誠群街 | 29.8 | — | 19 · 0% |
| 和成路 | 29.7 | -0.6% | 168 · 0.3% |
| 五甲路南成 | 29.6 | — | 7 · 0% |
| 保安二街 | 29.2 | +3.2% | 168 · 0.3% |
| 五常街 | 28.9 | +63.8% | 16 · 0% |
| 鳳學路 | 28.8 | +5.2% | 141 · 0.3% |
| 瑞順街 | 28.7 | +4.9% | 124 · 0.2% |
| 代德二街 | 28.6 | +5.9% | 44 · 0.1% |
| 勇志街 | 28.6 | -13.8% | 24 · 0% |
| 文教路 | 28.6 | +20.9% | 122 · 0.2% |
鳳山區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 548 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
中山東路1,989北賢街1,360建國路三段1,248和德街1,024瑞興路936八德路867工協街809中崙二路790北昌五街761北昌二街730勝利路702海涵路693文化西路612福誠五街550五甲二路542過埤路532過勇路529福誠二街513永忠街482文衡路471新富路466南京路460武營路447北昌三街436保泰路415鳳甲路400錦田路397三誠路391鳳捷路385北文街370林森路370青年路二段369經武路367建國路一段354鳳松路350文殿街343鳳東路343光遠路333北維街326凱旋路312鳳南一路312埤頂街309五甲一路306濱山街301勝愛街298新強路296北仁街294鳳頂路285頂新一街284龍成路283文鳳路275新昌街274頂新五街267武慶二路263文中街260新康街260高鳳一路253頂興街252自強二路249中山西路243建國路二段242永安街233南江街225東福街223福誠三街223八德路二段217崗山北街214國慶九街213保華二路211鳳東三街206華山街200南正一路199大明路198文澄街192立德街189鳳仁路187五甲三路186甲智路186頂新六街186復華一街182南正二路178南華路178鎮東街177保孝街176善志街171保安二街168和成路168漢慶街166海洋二路165鳳燕一街164杭州西街163自治街162鳳甲一街162北明街161頂庄路161文建街159鳳南路150五權南路149光復路二段149國富路149中山路146文龍東路146瑞竹路146誠義路146鳳學路141鳳甲二街141過雄街138王生明路137西湖街134文雅街131五福二路129國泰路二段129文學街129北平路128園茂路128黃埔路128海洋一路126新樂街124澄清路124瑞順街124文教路122三商街119博愛路119埤北路119中正路118環河東街118長明街117文武街115瑞隆東路115鳳林路113南福街112文藝街112新甲路112華北街111華興街111南昌街108文清街108頂豐街108福安二街105誠體街103中崙四路102同明街102正義街99文龍路98忠誠路97過仁街97光復路93杭州街93永和街92鎮文龍東路92武松街91鎮南街90興隆街89南榮路88文樂街88田中央路88光華南路87環河街86南光街84合作街82文東街82頂新七街82自強一路81瑞大街80鎮北忠街78中崙路77北堤街77瑞春街77田衙路76鳳埤街76信義街74南和街74漁村街73自立街73中和街72鳳東七街71七聖街70福德街69福祥街69過昌街69光復路一段68文南街68鳳崗路67老爺四街66保成二路65代德三街64保華一路64安寧街63文濱路63保生路60南安路60國昌路60國隆路60鳳東二街60善美路59四維街59誠愛路59過智街59新生街一段58立志街57保忠街56自由路56瑞智街55中興街54仁愛路54頂明路54中泰街53文湖街53文聖街53明昌街53大東二路52頂新八街52四海街51文勇街51國光路50大東一路50平等路50文西街50鳳誠路50天興街49富新路49文仁街49東門街49花園街49公園二街48誠北街48文化路47頂圃街47新泰街46誠德街46五福一路45代德二街44公園三街44新生街44立信街44大德街43文福街43瑞中街43善和街42曹公路42漁南街42祥和街42南華一路41文享街41青年路一段41保義街40文昌街40文雅東街40頂聖街40北盛街39忠義街39樂園街38福安一街38公園街37北忠街37北辰街37南進五街37善政街37新國街37杭州東街37保安一街36園墘路36文德路35立人街35鎮東路35鳳北路35中崙五路34仁義街34永福街34華泰街34瑞進路33鳳東六街33北榮街32文智街32東昇街32真君路32鳳和二街32鳳明街32代德一街31頂庄一街31和興街30紅毛港路30頂賢街30力行路29文英路29華西街29誠勇路29三民路28北華街28中樂街27保南二路27國興街27瑞明街27民安街26河堤街26臨海街26過雄一街26瑞和街25華明街25光華東路24勇志街24文豐街24頂新十街24鳳東五街24三光街23武營路臺?新村23永義街23錦富街23南一街22忠孝街22鎮北賢街22國民街21頂新二街21光明路20文育街20誠智街20鎮北街20頂中街20鳳燕二街20光榮街19瑞芳街19誠群街19公園一街18國慶十街18明昌西街18松江街18正氣街18中利街17二和街17南進四街17府前路17民生路17五常街16五權路16南貴街16明學路16保仁街15太平15鎮北維街15北興街14協和路14南和一路14文平街14新安街14瑞昌街14誠平路14中華街13北隆街13家和六街13文和街13中信街12北田街12南成街12南華路東巷12復仁街12復華街12灣頭二街12瑞光街12長安街12偉成街11勝利路顯惠11南進三街11溪濱路11華江街11君路11三成街10北和街10南進一街10福誠一街10老爺二街10鎮北文街10長樂街10長興街10開明街10六成街9六法街9南進七街9善士街9家和五街9文正路9文苑街9新民街9明鳳十三街9武營路臺新村9民興路9裕昌街9鎮五甲二路9頂新十一街9國慶七街8文昌二街8維新路8中央商場7五甲路南成7保南一路7南富街7園盛路7大同街7復興街7文明街7文華街7鎮永安街7頂園街7頂富街7頂新路7鳳東一街7三誠路一橫巷6中安街6和平路6國慶六街6家和八街6文安街6文昌一街6誠和路6一致街5光華路5家和七街5明和街5武營路臺新村5灣頭南巷5輜汽路5鎮北昌五街5鳳翔一街5中崙一路4二儀街4二成街4五成街4仁和街4北昌路4北祥街4園中路4大仁街4翠亨北路4頂昌街4鳳和一街4鳳翔街4?君路3七雄街3國慶十一街3國慶十二街3家和二街3成功路3永誠街3瑞豐市場一巷3誠愛一街3鎮北辰街3鎮東3鎮東里鎮東街3鎮永忠街3頂新三街3鳳育路3東街3?真君路2勝利路南巷2南昌路2南進二街2國慶五街2國興路2家和三街2建國路2新鎮路2明龍街2武漢路臺?新村2瑞光2瑞豊市場2瑞豐市場2縣光遠路2輜汽南路2鎮北北巷2鎮南里鎮南街2鎮明和街2鎮永和街2頂茂街2北街2?東街1中崙二陸1五甲路善美東巷1井腳路1保泰1保泰街1保泰路370巷5二段1光復路一1光遠東路1勝中路1勝利路顯惠一巷1勝利路顯惠二巷1勝華路1南三街1南二街1南京東路1南安街1南華路一巷1南貴路1南進六街1善美街1善美路十九1國慶八街1埤頂路1太平一巷1太平三巷1工協接1建國三路1建國路ㄧ段1忠孝路1文化路文化路1文康街1文橫路1新昌路1明華路1智成街1杭州西路1武營路臺?眺s村1武營路臺石咸新村1溪埔路1漢慶路1灣頭1牛寮路1王生明1瑞和路1瑞明路1瑞興街1瑞鳳街1縣曹公路1蓬萊1輜汽北一路1輜汽北二路1鍾中山東路1鎮五權路1鎮北平路1鎮北田街1鎮北興街1鎮北華街1鎮北街澄清路1鎮忠義街1鎮文聖街1鎮新生街1鎮武松街1鎮經武路1鎮華明街1鎮華泰街1鎮黃埔路1雙慈街1鳳崗路鳳儀巷1鳳松路北市場三巷1鳳林四路1鳳楠路1龍成里鎮南街1埤街1南街1
鳳山區全部地段索引
共 63 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
五甲段5,665華鳳段4,416新甲段4,099竹子腳段4,048埤頂段3,771文英段2,947文山段2,113新庄子段1,917牛潮埔段1,838頂新段1,768鳳翔段1,698七老爺段一甲小段1,561赤山段1,463保成段1,158中崙段1,097鳳西段1,058鳳甲段1,016道爺廍段995大貝湖段844明頂段767過埤段631道爺?段597七老爺段579鳳青段482南華段478三甲段455園尾段448北門段438正義段393福誠段368田中央段333二甲段327灣頭段292鳳山段火房口小段272青年段262鳳山段草店尾小段243道爺廍段下菜園小段228鳳山段縣口小段224頂庄段203道爺?段下菜園小段196文福段174鳳山段大老衙小段148四甲段120頂宏段104保泰段90鳳頂段61道爺段56華英段43埤頂段一小段26過勇段26建軍段25新庄子段一小段13文雅段11埤頂段二小段9瑞興段8埤頂段三小段3維新段2勝利段1土角厝段1坪頂段1新溪埔段1竹寮段1道爺段下菜園小段1
鳳山區無路名門牌
這 14 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
高雄市鳳山區12之2號1高雄市鳳山區17之3號1高雄市鳳山區9之3號2高雄市鳳山區8之3號1高雄市鳳山區15號1高雄市鳳山區15之3號1高雄市鳳山區7之1號1高雄市鳳山區16之2號2高雄市鳳山區7之2號1高雄市鳳山區12之3號1高雄市鳳山區12號1高雄市鳳山區17之2號1高雄市鳳山區19之3號1高雄市鳳山區18之1號1
鳳山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 藏美東京都 | 33.7 | 337 筆 | 2025-12-23 |
| 鳳山都更好 | 35.6 | 320 筆 | 2025-11-20 |
| 銳揚巴洛克 | 25.5 | 272 筆 | 2023-01-16 |
| 悅讀DNA | 19.9 | 219 筆 | 2021-02-08 |
| ?揚新樂章 | 38.7 | 174 筆 | 2026-06-13 |
| ?揚新樂活 | 31 | 164 筆 | 2025-02-21 |
| 銳揚新生活 | 32.1 | 156 筆 | 2024-06-05 |
| 保泰一品 | 37.5 | 152 筆 | 2025-06-07 |
| 城揚大家 | 24.1 | 137 筆 | 2025-07-14 |
| 京城鳳翔 | 17.3 | 127 筆 | 2022-03-23 |
| 大禾敦品 | 27.8 | 123 筆 | 2024-04-13 |
| 星PARK | 29.4 | 106 筆 | 2024-07-26 |
| 聯上ME悅 | 24.7 | 105 筆 | 2024-02-29 |
| 鳳凰YOUNG | 18.3 | 104 筆 | 2019-08-05 |
| 百達鳳邸 | 39.9 | 96 筆 | 2025-05-17 |
| 文化艾美 | 28.1 | 86 筆 | 2021-12-31 |
| 文山聚匯 | 27.5 | 79 筆 | 2023-04-29 |
| 泰緯皇居 | 41 | 76 筆 | 2024-06-17 |
| 日日豐ViSION88 | 30.3 | 74 筆 | 2024-06-11 |
| 築玥 | 33.3 | 73 筆 | 2025-07-31 |
| 棋琴文祥苑 | 33.9 | 56 筆 | 2023-09-18 |
| 悅讀悅禾 | 31.4 | 55 筆 | 2025-01-07 |
| 銳揚捷仕堡 | 24.4 | 55 筆 | 2022-12-22 |
| 愛上鈺璽 | 34.4 | 49 筆 | 2025-11-10 |
| 吉隆上雲 | 36.7 | 39 筆 | 2024-02-04 |
| 悅讀VIP | 31.8 | 36 筆 | 2023-01-01 |
| 首綻 | 18.1 | 36 筆 | 2021-11-14 |
| 日日豐VISION88 | 31.1 | 34 筆 | 2025-06-01 |
| 如邑．知築 | 38 | 32 筆 | 2026-05-20 |
| 寓見美好6 | 26.4 | 32 筆 | 2022-06-24 |
鳳山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 林森路156巷27號 | 43.1 | 5 筆 | 2021-12-17 |
| 瑞順街116號 | 41.7 | 12 筆 | 2024-06-15 |
| 文享街62號 | 41.5 | 21 筆 | 2026-06-05 |
| 新富路314號 | 41.5 | 5 筆 | 2023-04-27 |
| 文享街60號 | 41.1 | 21 筆 | 2026-06-05 |
| 文享街66號 | 41 | 20 筆 | 2026-06-08 |
| 文享街68號 | 40 | 20 筆 | 2026-06-05 |
| 保泰路418號 | 39.8 | 22 筆 | 2026-05-15 |
| 華北街152號 | 39.6 | 97 筆 | 2026-08-21 |
| 中興街2號 | 39.4 | 36 筆 | 2026-08-03 |
| 保泰路426號 | 39.2 | 15 筆 | 2026-03-06 |
| 保泰路416號 | 38.3 | 20 筆 | 2026-02-11 |
| 保泰路422號 | 38 | 17 筆 | 2026-06-07 |
| 瑞順街120號 | 37.8 | 13 筆 | 2025-05-07 |
| 合作街36號 | 37.5 | 83 筆 | 2024-07-06 |
| 保泰路428號 | 37.3 | 12 筆 | 2026-05-16 |
| 保泰路420號 | 37.2 | 20 筆 | 2026-05-15 |
| 林森路9號 | 37.2 | 16 筆 | 2026-07-03 |
| 南福街20號 | 37.2 | 6 筆 | 2026-06-02 |
| 勝愛街131號 | 37.1 | 11 筆 | 2024-09-02 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19.4萬 · 29,167筆透天23.2萬 · 11,416筆公寓13.1萬 · 6,526筆華廈15萬 · 4,250筆店面22.7萬 · 431筆套房13.6萬 · 110筆其他17.8萬 · 15筆廠辦倉庫25萬 · 14筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鳳山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鳳山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 14,302 筆 · 單價中位 26.3 萬/坪 · 多數落在 14–38 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市鳳山區八德路370號 12F/15F 2023-07-01
27.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +245 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +53 萬（+7%）
高雄市鳳山區鳳東路65號 1F/8F 2023-06-30
24.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↑ +302 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +230 萬
現在能賣多少 757 萬 較當時 +47 萬（+7%）
高雄市鳳山區大明路129號 10F/14F 2023-06-30
19.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 800 萬 較當時 +50 萬（+7%）
高雄市鳳山區瑞興路458號 7F/14F 2023-06-30
20.5萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 1,086 萬）
較上次成交 ↑ +601 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +390 萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +72 萬（+7%）
高雄市鳳山區北賢街288號 4F/15F 2023-06-29
23.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 1,120 萬 較當時 +70 萬（+7%）
高雄市鳳山區青年路二段111號 5F/5F 2023-06-29
21.6萬/坪 總價 480 萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 512 萬 較當時 +32 萬（+7%）
高雄市鳳山區中山路2巷25號 3F/15F 2023-06-29
26.2萬/坪 總價 982 萬
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +65 萬（+7%）
高雄市鳳山區頂興街241號 2F/13F 2023-06-28
25.2萬/坪 總價 721 萬（扣車位 721 萬）
較上次成交 ↑ +173 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 769 萬 較當時 +48 萬（+7%）
共 14,302 筆，依時間新→舊。第 8,801–8,850 筆（第 177／287 頁）。
看完高雄市鳳山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鳳山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市鳳山區 房價常見問題
鳳山區房價現在多少？
高雄市鳳山區成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 9–34 萬/坪，共 51,942 筆，資料截至 2026 年第四季。
鳳山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
552元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
11,559筆
各型態租金中位
住宅大樓552 元/坪/月4,383 筆
透天628 元/坪/月2,644 筆
公寓469 元/坪/月2,149 筆
華廈542 元/坪/月1,395 筆
店面846 元/坪/月655 筆
其他499 元/坪/月287 筆
套房902 元/坪/月46 筆
最近租賃成交
2026-09-30三光街７１號 透天 37.48坪4,500 元/月119 元/坪
2026-09-30三光街７１號 公寓 37.48坪4,500 元/月119 元/坪
2026-09-30善和街２５號三樓 住宅大樓 34.79坪12,700 元/月364 元/坪
2026-09-30自強二路１９０巷２０之２號 公寓 20.85坪8,000 元/月383 元/坪
2026-09-30新甲路９５之３號七樓 華廈 33.08坪15,000 元/月453 元/坪
2026-09-30瑞大街９９巷２０號四樓 華廈 28.26坪13,000 元/月460 元/坪
鳳山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
7件
待拍中
2件
法拍中位單價
19.49萬/坪
vs 市價
+7.7%
鳳山區法拍中位單價 19.49 萬/坪（7 件拍定），較同範圍市價中位（18.1 萬/坪）高約 7.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-20環河東街3號 101坪·點交·✓有實登2,959 萬29.3 萬/坪2026-10-14瑞竹路140巷19弄8號4樓 34.61坪·點交·✓有實登392 萬11.33／實登16.82 萬/坪2026-10-14文聖街132號6樓 33.04坪·點交·✓有實登518 萬15.68／實登8.18 萬/坪2026-10-06海涵路390號13樓 34.21坪·不點交·✓有實登1,000 萬29.23／實登20.16 萬/坪2026-09-09國隆路11巷5之1號 22坪·點交429 萬19.49 萬/坪2026-08-26自強二路190巷27號 40坪·點交·✓有實登645 萬16.12／實登10.99 萬/坪2026-07-23中山東路58巷2號17樓之1 33.76坪·點交·✓有實登739 萬21.89／實登13.01 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-24文湖街19號6樓 第1拍 17坪·點交·✓有實登545 萬底價2026-11-19誠德街107號3樓 第5拍 143.44坪·點交·✓有實登529 萬底價2026-11-12鳳埤街69巷3號 第4拍 88坪·點交698 萬底價2026-11-12南正二路150巷46弄7號二樓 第3拍 29坪·點交406 萬底價2026-11-11埤北路253號 第3拍 101坪·不點交·✓有實登998 萬底價2026-11-11立信街105巷9弄9號 第3拍 19坪·點交·✓有實登327 萬底價2026-11-11國泰路二段3巷5之3號 第1拍 22坪·不點交·✓有實登462 萬底價2026-11-11五福二路100巷19之3號 第3拍 21坪·不點交·✓有實登288 萬底價2026-11-03鳳東二街25巷6號 第3拍 112.62坪·部份點交2,349 萬底價2026-11-03文澄街120號五樓 第2拍 23.6坪·不點交·✓有實登324 萬底價2026-11-03武營路52巷70弄20號 第2拍 37坪·點交812 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 鳳山區過戶受理地政事務所:高雄市鳳山地政事務所(電話 (07)7400111)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…法律外國人能在台灣買房嗎?資格與限制全解外國人可以在台灣買房，但採平等互惠原則，須該國也允許我國人取得不動產才行;部分土地不得購買，貸款…看屋嫌惡設施怎麼看房價?扣分清單與查詢法買房最怕踩到嫌惡設施，輕則住起來不舒服，重則影響貸款、轉手又難賣。哪些設施會扣分?扣多少?心理嫌…法拍法拍屋貸款怎麼辦?代墊、成數與七天尾款實戰法拍屋最硬的不是搶標，而是得標後七日內要把尾款繳清，可是房子還沒過到你名下，沒辦法用一般房貸設定…租屋房東怎麼選房客、防租霸?篩選與租約自保全攻略租霸欠租不搬、破壞房屋，是房東最怕的惡夢。與其事後辛苦遷讓返還，不如一開始就把房客篩選做好、把租…