臺南市東區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 26,030 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺南市東區
推薦單價 18.5 萬/坪 平均 20.6 萬/坪
最低9萬/坪
最高40萬/坪
成交26,030筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35.8 萬/坪華廈23.5 萬/坪透天33.5 萬/坪公寓18 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年40.4 萬/坪3–5年40.7 萬/坪5–10年35.3 萬/坪10–20年32.5 萬/坪20年以上23.7 萬/坪
一般樓層中位18.5 萬/坪24,772 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪1,654 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市東區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市東區（北緯 22.9789°、東經 120.2279°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
8
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交85 筆-69%
近 90 天均價27.7 萬/坪-6.1%
特殊交易佔比21.2%偏高
年換手率1.22%普通
每月成交約 81 筆79,241 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18.5 萬/坪 · 均價 20.6 · 共 26,030 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.5萬/坪
預售中位
40.4萬/坪
租金中位
625元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4.1%
預售比成屋高 118%(預售 4,021 筆、租賃 12,210 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.5 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 1.09 倍。
東區的地段地號
東區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
東區各里的房價差距
東區有 45 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是後甲里平均 31.2 萬/坪， 最低的是東聖里 14.9 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 後甲里 31.2萬/坪 361 筆
- 2 東智里 28.2萬/坪 2383 筆
- 3 大學里 27.1萬/坪 67 筆
- 4 裕聖里 26.2萬/坪 577 筆
- 5 文聖里 25.2萬/坪 469 筆
- 6 德高里 24.7萬/坪 1098 筆
- 7 南聖里 24.6萬/坪 234 筆
- 8 關聖里 24.6萬/坪 335 筆
- 9 和平里 24.1萬/坪 1454 筆
- 10 復興里 22.4萬/坪 170 筆
- 11 成大里 21.6萬/坪 222 筆
- 12 東光里 21.6萬/坪 382 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
東區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，東區的人口從 186,009 人變成 180,856 人 （減少 2.8%）；同期間成交單價中位從 16.2 萬/坪 變成 28.1 萬/坪（上漲 74%）。
同期間的戶數從 72,667 戶變成 79,241 戶 （增加 9%），平均每戶人口從 2.56 人降到 2.28 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
東區↑81%
東區單位：萬/坪
東區時光機 · 歷年回放
東區2018–2026 單價回放
8 年來 +81%（年化 +7.7%）
回到買進，以估算
以 東區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
東區周邊環境
東區生活機能64 分
✕車站臺南2.5 公里
✕超商蝦皮店到店495 公尺
✓超市全聯福利中心635 公尺
✓學校崇學國小391 公尺
✓醫院台南市立醫院1.2 公里
✓診所東仁診所462 公尺
✓公園文化公園348 公尺・2 處
✓銀行陽信商業銀行54 公尺・4 處
✓停車場崇善里文康活動中心停車場417 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站978 公尺
✓運動中心德光高中體育館794 公尺
東區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠3.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台南一次變電所912 公尺
✓加油站中華路西站 加油站222 公尺
✓殯葬設施懷恩廳2.0 公里
✓墓地富貴南山紀念中心3.0 公里
✓市場臺南市崇德公有零售市場559 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
東區周邊地點房價
地標
東區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季東區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 156 |
| 機車竊盜 | 22 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
東區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
180,856 人
近 6 年人口
-2.8%
最新戶數
79,241 戶
近 6 年戶數
+9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
東區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 14 萬/坪 | 942 元/坪 | 8.07% | 售 523／租 761 |
| 辦公室 | 20.3 萬/坪 | 463 元/坪 | 2.74% | 售 58／租 85 |
| 廠辦 | 41.1 萬/坪 | 1,349 元/坪 | 3.94% | 售 5／租 11 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的東區商用行情、路段排行與公司聚集 →
東區延伸查詢
東區社區
東區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 66%
高 4% 中 63% 低 34% 不在潛勢區 0%
注意：本區約 1,042 個門牌鄰近活動斷層（其中 235 個緊鄰 100 公尺內），主要為 後甲里斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 103 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 45 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,810 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
東區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 裕永路 | 42.5 | — | 17 · 0.1% |
| 後甲三街 | 42.3 | -10.2% | 153 · 0.6% |
| 崇吉三街 | 42.2 | — | 4 · 0% |
| 崇吉一街 | 41 | — | 4 · 0% |
| 裕文路 | 40.3 | -1.1% | 88 · 0.3% |
| 崇賢一路 | 39.5 | +5% | 384 · 1.5% |
| 富德街 | 39.3 | — | 5 · 0% |
| 崇賢二路 | 39.2 | -1.8% | 177 · 0.7% |
| 成功一街 | 39 | +8.9% | 26 · 0.1% |
| 文化三街 | 38.7 | +2.1% | 100 · 0.4% |
| 崇慶街一段 | 38.3 | +1% | 272 · 1% |
| 裕忠二街 | 36.1 | — | 3 · 0% |
| 崇善二街 | 35.5 | -0.5% | 156 · 0.6% |
| 北門路一段 | 34.8 | — | 8 · 0% |
| 裕華一街 | 34.3 | — | 5 · 0% |
| 裕東二街 | 33.8 | — | 6 · 0% |
| 文化二街 | 31.9 | -0.5% | 155 · 0.6% |
| 崇明一街 | 31.8 | — | 7 · 0% |
| 崇德九街 | 31.6 | — | 9 · 0% |
| 裕和五街 | 31.5 | — | 17 · 0.1% |
| 裕誠街 | 31.5 | +46.2% | 98 · 0.4% |
| 裕信二街 | 31.2 | -15.8% | 39 · 0.2% |
| 裕信五街 | 30.7 | — | 12 · 0% |
| 德祥街 | 29.7 | +1.9% | 65 · 0.3% |
| 裕敬五街 | 29.6 | +28.7% | 33 · 0.1% |
| 裕孝一街 | 29.1 | — | 3 · 0% |
| 長榮路三段 | 29 | -15.2% | 31 · 0.1% |
| 裕永一街 | 28.6 | -2.1% | 45 · 0.2% |
| 崇德二十七街 | 28.5 | — | 12 · 0% |
| 文化五街 | 28.2 | — | 4 · 0% |
東區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 301 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
中華東路二段1,715崇賢三路981仁和路841裕農路812東門路三段774林森路一段697大同路二段568德昌路488長榮路一段488德東街476富農街一段473裕豐街467仁東街465長榮路二段456中華東路三段438崇明路411東寧路402林森路二段390崇賢一路384崇善路377東成街371大同路一段354崇元一街339東門路一段335東興路289崇德路288自由路二段286崇慶街一段272東安路257崇學路254東門路二段244衛國街239中華東路一段235富農街二段219崇善十一街218文化路218榮譽街218裕孝路214崇仁街206怡東路186勝利路182崇賢二路177小東路172光明街161府東街159崇善二街156裕信路156利東街155文化二街155後甲三街153長東街151崇善一街144育樂街144東光路二段142莊敬路142光華街140崇德十五街133生產路130崇善五街125自由路三段123崇明十三街122裕義路120崇善十二街112崇德十九街106龍山街105東平路104崇德十八街101崇道路101府連路100文化三街100裕忠路98裕誠街98東榮街97裕平路97慶東街95崇信街93崇善東路92崇德二十街89裕文路88前鋒路79自由路一段78崇德十二街76裕和二街76裕信六街72東寧路西段68崇善十五街67建東街65德祥街65凱旋路64立德十一路64德光街62崇德三街60裕農一街59崇德二十一街58崇明九街55東和路54崇德四街52城東街51崇明十四街50崇德二街49明東街49文化一街47大學路45裕永一街45崇德二十五街43崇明四街43裕孝三街42崇善八街41崇德十六街41崇德七街39裕信二街39崇善十六街38裕信三街38永東街37立德十路37崇德十一街35裕和路35裕學路35崇明二十三街34富強二街33崇善七街33裕敬五街33青年路33崇明七街31長榮路三段31崇善十街30崇德十七街29德高街29裕敬路29崇德十三街28崇明十五街28崇明二十二街27崇明十街27立德八路27裕平一街27崇德三十二街26成功一街26新樓街26樹林街一段25民族路一段25裕英街25崇明十一街24東智街24崇德22崇德六街22立德二路22崇德五街21崇明三街21裕德二街21裕敬二街21裕華三街21瑞東街20崇善十三街19崇德二十二街19東光路一段19裕文一街19富強三街18崇德二十六街18崇明十六街18裕和五街17裕永路17崇德三十街16文東街16裕興街16崇德一街15崇德二十三街15裕農三街15德信街14裕忠一街14崇善九街13崇德三十三街12崇德二十七街12崇明十七街12崇明十八街12裕信五街12崇善11崇善六街11崇明11府連東路11德昌一街11金華路一段11崇德三十一街10新建路10中華南路二段9崇德九街9崇明二街9北門路一段8崇善十四街8崇德三十四街8崇德八街8崇德十街8懷恩街8文化六街8裕和三街8裕善街8崇明一街7崇明六街7立德四路7崇善四街6崇德十四街6崇明五街6林森路ㄧ段6裕信一街6裕東二街6裕農二街6信東街5國民路5富德街5德興路5立德一路5裕華一街5公英一街4崇吉一街4崇吉三街4文化五街4新都路4立德三路4鯤鯓路4鹽埕路4富農街ㄧ段3崇德二十四街3府緯街3新興路3立德3立德七路3立德五路3興隆路3裕孝一街3裕忠三街3裕忠二街3裕敬三街3裕正街3西門路一段3金華路二段3中華南路一段2五妃街2健康路二段2大同路ㄧ段2大學路西段2大林路2崇明二十街2平實路2建南路2德昌二街2新慶街2明興路2永成路三段2永春街2福吉四街2立德六路2竹溪街2裕和一街2裕孝二街2裕智街2裕華二街2長榮路ㄧ段2中華東路1中華東路ㄧ段1中華西路一段1中華路二段1仁南三街1仁南二街1体育路1健民街1北門路二段1南功街1國華街一段1大同路二腶1大成路二段1富強1崇仁路1崇善三街1崇善二十街1崇得二十街1崇得路1崇明二十四街1崇明十九街1崇明十二街1崇明街1德南街1新城街1新孝路1東光段1東光路1東門三段1東門路ㄧ段1榮譽接1永南街1永吉街1灣裡路1立德九路1美南街1聖南街1興南街1衛民街1裕忠街1裕敬一街1裕東一街1裕農1賢南街1里東成街1
東區全部地段索引
共 52 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
竹篙厝段6,470仁和段2,707虎尾寮段2,517新都心段2,197裕東段1,686新東段1,563德高段1,445光明段1,243東光段866富農段760自由段747東安段633龍泉段493大同段465光華段447育樂段444裕南段441路東段432東寧段412泉南段350富裕段348龍山段316富強段273府連段263虎尾段262立德段196平實段182精忠段159關帝段137府東段112鹽埕段66新後甲段57復興段46公英段16新興段15大恩段7大林段6華南段5日新段4福吉段4桶盤淺段3大忠段2天后段2中和段1南山段1南華段1同安段1喜北段1新都段1白雪段1舉喜段1龍崗段1
東區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 國城?實 | 58.8 | 563 筆 | 2026-08-07 |
| 松丹達麗 | 39.6 | 546 筆 | 2024-09-18 |
| 研森 | 39.3 | 409 筆 | 2025-01-07 |
| 清景麟巴克禮 | 26.9 | 319 筆 | 2021-12-21 |
| 艾美新時代 | 32.7 | 267 筆 | 2023-10-29 |
| 宏福悅 | 47.4 | 217 筆 | 2026-08-07 |
| 清景麟夢公園 | 38.5 | 177 筆 | 2025-11-12 |
| 松之苑 | 38.3 | 133 筆 | 2024-10-28 |
| 昕視界 | 20.4 | 112 筆 | 2021-05-08 |
| 世界·巨星 | 47.2 | 98 筆 | 2023-06-21 |
| 和宜仁和 | 39.3 | 88 筆 | 2024-05-13 |
| 浩瀚無極 | 58 | 83 筆 | 2026-07-24 |
| 佳鋐首邑 | 40.3 | 81 筆 | 2023-10-24 |
| 國泰磐耘 | 51.7 | 75 筆 | 2023-10-17 |
| 巴克禮PARK | 44.2 | 74 筆 | 2026-06-06 |
| 邰欣地堡70 | 36.5 | 64 筆 | 2023-11-11 |
| 宗大虎隱 | 59.2 | 55 筆 | 2026-07-22 |
| 大璽 | 40.9 | 44 筆 | 2024-06-12 |
| 貝森朵夫第10期 | 37.2 | 43 筆 | 2025-06-21 |
| 裕璽 | 46.6 | 41 筆 | 2024-09-30 |
| 皇鼎森琚 | 57.5 | 31 筆 | 2025-07-08 |
| 舜之璽 | 56.9 | 28 筆 | 2026-04-08 |
| MoMA17 | 39.9 | 26 筆 | 2025-07-10 |
| 大謙 | 36.2 | 24 筆 | 2022-11-12 |
| 日東昇Park626 | 54.4 | 18 筆 | 2026-08-06 |
| 巷寓所 | 34.7 | 16 筆 | 2023-01-16 |
| 春福裕境 | 53.8 | 14 筆 | 2026-06-18 |
| 郡騰吾與森 | 33.9 | 14 筆 | 2022-04-29 |
| MoMA15 | 39.6 | 13 筆 | 2023-06-06 |
| 仁和琢白 | 34.2 | 12 筆 | 2022-08-22 |
東區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 裕文路133號 | 57.6 | 30 筆 | 2026-07-02 |
| 文化一街135號 | 54.7 | 7 筆 | 2025-07-04 |
| 文化一街139號 | 54.6 | 7 筆 | 2026-06-30 |
| 裕豐街7號 | 47.9 | 5 筆 | 2025-02-12 |
| 後甲三街3號 | 44.8 | 56 筆 | 2025-11-29 |
| 裕義路738號 | 43.4 | 8 筆 | 2026-08-02 |
| 裕永路11號 | 43 | 11 筆 | 2026-08-01 |
| 東門路二段365巷33弄17號 | 42.5 | 8 筆 | 2024-08-19 |
| 仁和路130號 | 41.6 | 11 筆 | 2026-07-06 |
| 文化三街30號 | 41.2 | 10 筆 | 2023-11-27 |
| 文化三街16號 | 41 | 7 筆 | 2025-11-08 |
| 中華東路二段96巷57弄18號 | 41 | 6 筆 | 2025-07-10 |
| 文化三街26號 | 40.9 | 9 筆 | 2023-11-27 |
| 文化三街32號 | 40.8 | 10 筆 | 2023-06-26 |
| 文化三街12號 | 40.5 | 9 筆 | 2023-12-03 |
| 文化三街18號 | 40.4 | 10 筆 | 2025-10-27 |
| 成功一街1巷3號 | 40.2 | 7 筆 | 2026-06-23 |
| 後甲三街5號 | 40 | 57 筆 | 2024-09-08 |
| 文化三街20號 | 40 | 11 筆 | 2025-10-31 |
| 文化三街28號 | 40 | 8 筆 | 2026-03-20 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.4萬 · 9,665筆透天25萬 · 6,413筆華廈17.6萬 · 5,869筆公寓12.6萬 · 2,523筆套房12.3萬 · 1,104筆店面25.7萬 · 321筆商辦10.1萬 · 100筆其他15.3萬 · 29筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
東區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
東區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 305 筆 · 單價中位 18 萬/坪 · 多數落在 11–27 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市東區崇德七街73之3號 4F/5F 2024-11-07
12.1萬/坪 總價 490 萬
臺南市東區裕豐街185巷12弄14號 1F/5F 2024-11-04
23.7萬/坪 總價 570 萬
臺南市東區大同路二段61巷23號 4F/5F 2024-10-31
15.5萬/坪 總價 340 萬
臺南市東區大同路一段45巷6號 1F/4F 2024-10-18
14.3萬/坪 總價 500 萬
臺南市東區民族路一段18巷10號 2F/4F 2024-10-16
22.9萬/坪 總價 500 萬
臺南市東區怡東路86巷16號 3F/5F 2024-10-15
19.7萬/坪 總價 680 萬
臺南市東區裕豐街214巷8號 1F/5F 2024-10-09
25.9萬/坪 總價 788 萬
臺南市東區小東路198巷24弄37號 5F/5F 2024-10-09
24.7萬/坪 總價 425 萬
臺南市東區林森路二段192巷50弄4之2號 4F/5F 2024-09-26
19.1萬/坪 總價 390 萬
臺南市東區東寧路18之2號 4F/4F 2024-09-23
24.2萬/坪 總價 800 萬
臺南市東區長榮路二段32巷90號 2F/5F 2024-09-19
26.2萬/坪 總價 600 萬
臺南市東區東寧路24之1號 4F/4F 2024-09-18
14.8萬/坪 總價 488 萬
臺南市東區長榮路二段32巷142號 1F/5F 2024-09-17
19.7萬/坪 總價 135 萬
臺南市東區林森路二段190巷18弄34之3號 4F/4F 2024-09-15
10.0萬/坪 總價 250 萬
臺南市東區崇學路230巷122號 1F/4F 2024-09-14
24.7萬/坪 總價 620 萬
臺南市東區裕豐街163巷7號 5F/5F 2024-09-11
11.8萬/坪 總價 400 萬
臺南市東區崇善十一街12巷17弄2之3號 4F/5F 2024-09-10
16.6萬/坪 總價 438.8 萬
臺南市東區大同路一段71巷24號 3F/5F 2024-09-09
25.6萬/坪 總價 425 萬
臺南市東區中華東路二段133巷17弄31號 5F/5F 2024-08-24
13.6萬/坪 總價 510 萬
臺南市東區慶東街127巷10號 5F/5F 2024-08-19
16.4萬/坪 總價 468 萬
臺南市東區東光路二段58巷6號 2F/5F 2024-08-13
25.0萬/坪 總價 475 萬
臺南市東區林森路二段192巷18號 3F/5F 2024-08-12
20.4萬/坪 總價 618.9 萬
臺南市東區林森路二段192巷24弄87號 5F/5F 2024-08-11
15.4萬/坪 總價 446 萬
臺南市東區長榮路三段66巷33之3號 1F/4F 2024-08-11
28.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +305 萬
臺南市東區林森路二段192巷24弄83號 5F/5F 2024-08-04
14.2萬/坪 總價 410 萬
臺南市東區裕農路588之1號 2F/4F 2024-08-02
19.1萬/坪 總價 620 萬
臺南市東區勝利路12巷30號 1F/4F 2024-07-31
12.6萬/坪 總價 1,300 萬
臺南市東區榮譽街84巷101之1號 4F/5F 2024-07-24
13.8萬/坪 總價 320 萬
臺南市東區裕豐街163巷7號 3F/5F 2024-07-20
15.2萬/坪 總價 430 萬
臺南市東區怡東路86巷11號 4F/5F 2024-07-16
18.6萬/坪 總價 630 萬
臺南市東區怡東路68號 4F/5F 2024-07-14
18.4萬/坪 總價 540 萬
臺南市東區衛國街110巷9之3號 4F/4F 2024-07-13
16.4萬/坪 總價 415 萬
臺南市東區裕豐街84巷25號 2F/5F 2024-07-13
12.8萬/坪 總價 388.8 萬
臺南市東區中華東路三段24巷10號 5F/5F 2024-07-12
11.1萬/坪 總價 233 萬
臺南市東區中華東路二段41巷54號 4F/5F 2024-07-07
16.4萬/坪 總價 398 萬
臺南市東區崇善十二街31之1號 2F/5F 2024-07-07
23.0萬/坪 總價 580 萬
臺南市東區東安路30巷28號 2F/5F 2024-07-05
18.0萬/坪 總價 566.2 萬
臺南市東區仁和路85之2號 3F/5F 2024-07-04
18.0萬/坪 總價 415 萬
共 305 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／7 頁）。
看完臺南市東區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看東區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市東區 房價常見問題
東區房價現在多少？
臺南市東區成屋實價登錄單價中位 18.5 萬/坪、平均 20.6 萬/坪，多數成交落在 9–40 萬/坪，共 26,030 筆，資料截至 2026 年第四季。
東區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
625元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
25年
租賃筆數
12,210筆
各型態租金中位
華廈612 元/坪/月3,228 筆
透天863 元/坪/月2,925 筆
住宅大樓585 元/坪/月2,832 筆
公寓516 元/坪/月1,977 筆
店面889 元/坪/月846 筆
套房717 元/坪/月295 筆
其他602 元/坪/月107 筆
最近租賃成交
2026-09-20裕忠路２５３之７號 透天 75.14坪31,300 元/月417 元/坪
2026-09-20光華街２２９巷１２號四樓之２ 公寓 26.11坪12,500 元/月479 元/坪
2026-09-20崇賢二路１２２號十五樓之２ 住宅大樓 40.99坪22,956 元/月559 元/坪
2026-09-20中華東路二段１９７號六樓之６ 住宅大樓 10.4坪6,000 元/月579 元/坪
2026-09-20長榮路二段２４巷６３號１F 透天 10.51坪8,500 元/月810 元/坪
2026-09-20青年路３０３號 透天 8.09坪9,000 元/月1114 元/坪
東區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
6件
法拍中位單價
15萬/坪
vs 市價
-18.9%
東區法拍中位單價 15 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（18.5 萬/坪）低約 18.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-11-18崇德十八街123號二樓 第1拍 18坪·部份點交·✓有實登960 萬底價2026-11-11裕興街91號 第4拍 147坪·點交7,455 萬底價2026-11-04崇德十三街21號四樓 第4拍 25.3坪·部份點交·✓有實登802 萬底價2026-11-03中華東路二段133巷77弄2號7樓之1 第2拍 41坪·不點交·✓有實登972 萬底價2026-11-03中華東路二段133巷77弄11號 第2拍 66坪·如備註或使用情形欄所示1,457 萬底價2026-10-21裕信路407號五樓之1 第1拍 26坪·不點交·✓有實登1,255 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 東區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房交屋要注意什麼？點交清單與尾款保留交屋是房屋買賣的最後一關，尾款付清的同時，房子才正式過到你名下並完成實際點交。這篇整理成屋與預售…裝潢裝潢預算怎麼抓？每坪行情、分配與避免追加裝潢最怕做到一半錢不夠、最後追加到失控。這篇用每坪行情、預算分配比例與防追加的實務做法，帶你抓出…裝潢老屋翻新重點？管線、結構、防水一次到位買中古老屋最該花錢的，是看不見的裡子。本文帶你掌握水電管線重拉、防水層重做、必要結構補強與壁癌處…產權頂樓加蓋能買嗎？違建報拆與貸款風險全解頂樓加蓋俗稱頂加，看似多出一層使用空間，實際上多屬違章建築，沒有合法權狀也不會登記在謄本。本文帶…