臺中市南區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 29,221 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺中市南區
推薦單價 20.9 萬/坪 平均 22.4 萬/坪
最低11萬/坪
最高42萬/坪
成交29,221筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.4 萬/坪華廈28.1 萬/坪透天39.7 萬/坪公寓22.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年41.6 萬/坪3–5年38.3 萬/坪5–10年36.9 萬/坪10–20年34.9 萬/坪20年以上25.9 萬/坪
一般樓層中位20.9 萬/坪28,136 筆
一樓（含店面、騎樓）21.2 萬/坪1,733 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 1%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺中市南區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺中市南區（北緯 24.1202°、東經 120.6634°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交60 筆-73%
近 90 天均價28.6 萬/坪-3.4%
特殊交易佔比5%正常
年換手率1.43%普通
每月成交約 69 筆57,779 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +5.5%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
櫻花孩子王 23.5 → 25 萬/坪 +6.4% 預售 229 筆・成屋 291 筆
佳福森活學 23.1 → 24.3 萬/坪 +5.2% 預售 368 筆・成屋 208 筆
勝美樹廈 22.7 → 23.8 萬/坪 +4.8% 預售 88 筆・成屋 111 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 20.9 萬/坪 · 均價 22.4 · 共 29,221 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20.9萬/坪
預售中位
44萬/坪
租金中位
602元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.5%
預售比成屋高 111%(預售 5,176 筆、租賃 6,911 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20.9 萬/坪，是 臺中市全市中位（22 萬/坪）的 0.95 倍。
南區的地段地號
南區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
下橋子頭段20.1 萬/坪 樹子腳段21.7 萬/坪 頂橋子頭段20.9 萬/坪 半平厝段19.7 萬/坪 萬安段九小段14.3 萬/坪 番婆段29.8 萬/坪 正義段九小段16.6 萬/坪 城隍段二小段16.9 萬/坪 信義段九小段17.8 萬/坪 信義段八小段15.6 萬/坪 城隍段九小段21.9 萬/坪 城隍段四小段20.3 萬/坪 信義段五小段27.4 萬/坪 正義段一小段13.5 萬/坪 正義段四小段14.9 萬/坪 信義段六小段16.3 萬/坪 正義段五小段13.7 萬/坪 城隍段五小段18.3 萬/坪 城隍段八小段14.4 萬/坪 信義段七小段13.9 萬/坪 萬安段五小段20.6 萬/坪 城隍段七小段15.9 萬/坪 萬安段八小段19.2 萬/坪 正義段三小段16.1 萬/坪
南區各里的房價差距
南區有 22 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是平和里平均 29.1 萬/坪， 最低的是永和里 18.6 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 平和里 29.1萬/坪 607 筆
- 2 江川里 24.2萬/坪 581 筆
- 3 工學里 23.9萬/坪 2101 筆
- 4 樹義里 23.8萬/坪 3478 筆
- 5 積善里 23.4萬/坪 406 筆
- 6 福興里 23.2萬/坪 427 筆
- 7 西川里 22.9萬/坪 662 筆
- 8 福平里 22.8萬/坪 910 筆
- 9 樹德里 22.6萬/坪 2749 筆
- 10 福順里 21.9萬/坪 1859 筆
- 11 長春里 21.6萬/坪 241 筆
- 12 南門里 21.5萬/坪 937 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
南區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，南區的人口從 126,571 人變成 128,309 人 （增加 1.4%）；同期間成交單價中位從 21.8 萬/坪 變成 28.6 萬/坪（上漲 31.2%）。
同期間的戶數從 49,600 戶變成 57,779 戶 （增加 16.5%），平均每戶人口從 2.55 人降到 2.22 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南區↑54%
南區單位：萬/坪
南區時光機 · 歷年回放
南區2018–2026 單價回放
8 年來 +54%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 南區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南區周邊環境
南區生活機能81 分
✓車站五權1.0 公里
✓超商萊爾富315 公尺
✓超市全聯福利中心742 公尺
✓學校信義國小534 公尺
✓醫院中山醫學大學附設醫院中興分院543 公尺・2 處
✓診所瑞銘小兒科診所444 公尺
✓公園（未命名）269 公尺・4 處
✓銀行彰化商業銀行241 公尺・2 處
✓停車場城市車旅-全聯忠明南站停車場457 公尺
✓充電站（未命名）1.2 公里
✓運動中心四育國中體育館553 公尺・2 處
南區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區萬安段 違章工廠1.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所德義變電所(D/S)1.7 公里
✓加油站三民路站 加油站947 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館4.5 公里
✓墓地（未命名）2.8 公里
✓市場健康黃昏市場488 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南區周邊地點房價
地標
南區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 57 |
| 機車竊盜 | 27 |
| 住宅竊盜 | 17 |
| 汽車竊盜 | 4 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
128,309 人
近 6 年人口
+1.4%
最新戶數
57,779 戶
近 6 年戶數
+16.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 22.1 萬/坪 | 714 元/坪 | 3.88% | 售 859／租 170 |
| 辦公室 | 20.9 萬/坪 | 486 元/坪 | 2.79% | 售 162／租 79 |
| 廠辦 | 48.9 萬/坪 | 410 元/坪 | 1.01% | 售 21／租 5 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的南區商用行情、路段排行與公司聚集 →
南區延伸查詢
南區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 5,114 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新華街 | 47.8 | -3.3% | 283 · 1% |
| 福陽街 | 41.3 | — | 9 · 0% |
| 福南街 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 樹義一巷 | 35.2 | -4.5% | 41 · 0.1% |
| 和昌街 | 35 | +31.6% | 278 · 1% |
| 民興街 | 33.2 | — | 4 · 0% |
| 大忠南街 | 32.1 | -13.6% | 60 · 0.2% |
| 福田二街 | 31.8 | -4.4% | 677 · 2.3% |
| 高工二街 | 30.5 | — | 20 · 0.1% |
| 永和街 | 30.4 | +23.6% | 111 · 0.4% |
| 高工一街 | 29.7 | +4.1% | 81 · 0.3% |
| 建國北路一段 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 福東街 | 28.2 | — | 8 · 0% |
| 仁德街 | 28 | — | 20 · 0.1% |
| 樹德一巷 | 27.7 | — | 43 · 0.1% |
| 大慶街一段 | 27 | -8.8% | 742 · 2.5% |
| 崇倫街 | 26.5 | -7.8% | 139 · 0.5% |
| 新榮街 | 26.4 | +15.5% | 229 · 0.8% |
| 福德街 | 26.3 | — | 21 · 0.1% |
| 樹義二巷 | 26.2 | — | 8 · 0% |
| 福田一街 | 26.2 | +1.5% | 669 · 2.3% |
| 瑞豐街 | 25.7 | +28.7% | 33 · 0.1% |
| 興大路 | 25.7 | -8.1% | 230 · 0.8% |
| 永南街 | 25.4 | — | 17 · 0.1% |
| 愛國街 | 25.3 | -12.6% | 77 · 0.3% |
| 柳川西路一段 | 25 | — | 5 · 0% |
| 福田五街 | 24.9 | +15.6% | 318 · 1.1% |
| 建國南路一段 | 24.8 | -7.9% | 697 · 2.4% |
| 瑞光街 | 24.7 | — | 13 · 0% |
| 福平街 | 24.7 | — | 7 · 0% |
南區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 144 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
忠明南路2,235復興路二段1,486學府路1,406復興北路1,319工學北路1,192工學路1,127東興路一段871德富路868五權南路866文心南路848大慶街一段742建國南路一段697福田二街677福田一街669南和路666大慶街二段661三民西路589復興路一段584高工路581五權南一路553建成路454工學一街439工學二街427美村路二段380復興路三段370信義南街354南平路325福田五街318忠孝路315正氣街289新華街283國光路282和昌街278高工南路270文心南十路260興大路230新榮街229建國南路二段224正義街222工學五街214福田三街206仁義街197臺中路192合作街188崇倫北街185南陽街182南路175南和一街165南門路159公理街139崇倫街139樹義路132柳川東路一段122美和街122永和街111新和街109德吉街108仁和路106高工一街81復新街77愛國街77德祥街74平順街68懷寧街68南和二街61大忠南街60樹義五巷54頂橋三巷54南屯路一段46明德街45有恆街44樹德一巷43樹義一巷41福中街39福新街36南平一街35光輝街34瑞豐街33仁和二街32南昌街32建國北路二段32仁和一街31民生路29永和一街29福田路29永東街28文林街24福德街21仁德街20建國南路三段20民意街20西川一路20高工二街20光輝一街18永南街17濟世街17美村南路15德鑫街13瑞光街13樹德三巷12樹義五街11福陽街9樹義二巷8福東街8福平街7樹義6福南街6工學三街5柳川西路一段5瑞豊街5頂橋5民興街4福義路4建國北路一段3三民路一段2有恒街2樹義二街2民族路2美村路一段2三民市場1中美街1光明六巷1公益路1南和路一巷1南和里1工學1工學一路1工學二路1建新街1復興園路1有?街1柳川東路二段1梅川東路二段1樂群街1樹德二巷1樹義一街1樹義六巷1正德三巷1福田1精忠街1臺灣大道二段1華美街1鄰公理街1頂橋新南巷1
南區全部地段索引
共 49 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
下橋子頭段12,357樹子腳段8,507頂橋子頭段3,744半平厝段2,395萬安段九小段935番婆段804正義段九小段353城隍段二小段210信義段九小段177信義段八小段123城隍段九小段116城隍段四小段108信義段五小段104正義段一小段78正義段四小段68信義段六小段60正義段五小段59城隍段五小段57城隍段八小段54信義段七小段49萬安段五小段47城隍段七小段44萬安段八小段41正義段三小段38信義段四小段37正義段七小段36正義段八小段28城隍段一小段26正義段六小段24信義段一小段21城隍段三小段19城隍段六小段19萬安段七小段19信義段三小段13正義段二小段12合作段11信義段二小段10萬安段四小段10公館段7後?子段3萬安段一小段3萬安段六小段3麻園頭段3大益段2北新段1土庫段1大慶段1平等段一小段1重慶段二小段1
南區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 佳福森活學 | 23.1 | 368 筆 | 2020-09-17 |
| 登陽大地悅章 | 43.8 | 289 筆 | 2026-05-20 |
| 惠宇國圖館 | 48.9 | 271 筆 | 2023-10-20 |
| 昌祐雲之境 | 44.2 | 262 筆 | 2026-07-05 |
| 櫻花孩子王 | 23.5 | 229 筆 | 2020-06-04 |
| 元城上萃 | 44 | 222 筆 | 2024-10-14 |
| 曜 精銳 | 57.7 | 193 筆 | 2026-08-07 |
| 和瑞文心樂章 | 51.7 | 183 筆 | 2026-08-05 |
| 泓瑞恆昕 | 42.8 | 166 筆 | 2024-10-08 |
| 富宇上和苑 | 48.6 | 165 筆 | 2025-06-16 |
| 語文心 | 53.7 | 142 筆 | 2026-07-17 |
| 惠宇大然 | 69.1 | 131 筆 | 2026-04-25 |
| 工學匯 | 39.8 | 128 筆 | 2024-03-08 |
| 國聚之尚 | 67.3 | 127 筆 | 2026-07-31 |
| In House | 40.9 | 112 筆 | 2024-03-12 |
| 昂峰謙禾 | 45.8 | 107 筆 | 2025-02-14 |
| 藍圖講義 | 39.4 | 101 筆 | 2024-03-09 |
| 惠宇拾山 | 64 | 95 筆 | 2024-03-29 |
| 登陽青籟 | 35.3 | 90 筆 | 2024-08-28 |
| 君匯 | 41.4 | 89 筆 | 2023-09-01 |
| 勝美樹廈 | 22.7 | 88 筆 | 2019-10-02 |
| 富宇青沐 | 44.8 | 86 筆 | 2026-06-19 |
| 鼎泰森美圖-鼎森 | 48.3 | 77 筆 | 2024-04-18 |
| 惠宇大沁 | 68.4 | 68 筆 | 2026-05-23 |
| 鼎泰森美圖-鼎美 | 47.6 | 66 筆 | 2024-04-19 |
| 國聚之邑 | 46.4 | 63 筆 | 2025-02-11 |
| 富宇玥和 | 55.1 | 56 筆 | 2026-08-01 |
| 崇恩工學賦 | 43.1 | 51 筆 | 2024-10-20 |
| 聚富滿滿 | 36 | 51 筆 | 2021-09-29 |
| U House | 49.5 | 48 筆 | 2026-05-17 |
南區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 愛國街105號 | 50.9 | 18 筆 | 2024-06-28 |
| 復興路二段205巷27號 | 50.1 | 12 筆 | 2026-05-16 |
| 新華街158號 | 49 | 271 筆 | 2026-08-25 |
| 南平路338巷6號 | 47.5 | 87 筆 | 2026-09-14 |
| 南平路338巷8號 | 47.1 | 82 筆 | 2026-07-31 |
| 復興路三段165號 | 46.4 | 41 筆 | 2024-06-26 |
| 忠孝路76之3號 | 44.7 | 38 筆 | 2025-02-11 |
| 懷寧街200號 | 44.1 | 17 筆 | 2026-05-25 |
| 永和街125巷16弄8號 | 44 | 35 筆 | 2026-06-24 |
| 大忠南街197號 | 43.9 | 27 筆 | 2026-03-29 |
| 福田二街170號 | 43.6 | 45 筆 | 2025-03-26 |
| 東興路一段25號 | 43.4 | 179 筆 | 2026-08-06 |
| 福田二街172號 | 43.2 | 34 筆 | 2026-07-19 |
| 福田二街178號 | 42.9 | 27 筆 | 2026-05-20 |
| 大慶街一段76巷11號 | 42.5 | 50 筆 | 2024-10-20 |
| 福田二街180號 | 42.3 | 54 筆 | 2026-07-10 |
| 福田二街176號 | 42 | 46 筆 | 2025-12-05 |
| 福田二街182號 | 41.7 | 57 筆 | 2026-08-09 |
| 樹義一巷18號 | 41 | 29 筆 | 2024-02-16 |
| 復興路二段71巷55號 | 40.9 | 120 筆 | 2026-05-27 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.5萬 · 21,579筆透天30.4萬 · 2,384筆華廈21萬 · 2,279筆公寓16.6萬 · 1,522筆套房13.9萬 · 897筆店面22.7萬 · 402筆商辦10.8萬 · 117筆其他26萬 · 29筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
南區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 18,869 筆 · 單價中位 23.9 萬/坪 · 多數落在 13–44 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市南區大慶街二段6之16巷46號 9F/16F 2020-07-27
17.1萬/坪 總價 675 萬（扣車位 675 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +140 萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +196 萬（+29%）
臺中市南區建國南路二段56號 9F/12F 2020-07-27
22.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +256 萬（+29%）
臺中市南區高工南路65巷8號 3F/11F 2020-07-27
19.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +285 萬（+29%）
臺中市南區復興路二段108號 13F/14F 2020-07-25
32.1萬/坪 總價 1,512 萬（扣車位 1,342 萬）
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −63 萬
現在能賣多少 1,951 萬 較當時 +439 萬（+29%）
臺中市南區復興北路769號 2F/19F 2020-07-25
21.6萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 1,652 萬 較當時 +372 萬（+29%）
臺中市南區復興路二段71巷77弄62號 10F/12F 2020-07-25
15.7萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 952 萬 較當時 +214 萬（+29%）
臺中市南區忠明南路730巷36號 9F/14F 2020-07-25
20.5萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +62 萬
現在能賣多少 452 萬 較當時 +102 萬（+29%）
臺中市南區崇倫北街19巷23號 13F/13F 2020-07-24
19.9萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +76 萬
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +288 萬（+29%）
臺中市南區福田五街18號 20F/20F 2020-07-24
25.7萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 1,639 萬 較當時 +369 萬（+29%）
臺中市南區南和路151號 5F/15F 2020-07-24
24.2萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,355 萬）
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 1,749 萬 較當時 +394 萬（+29%）
臺中市南區復興路二段108號 8F/14F 2020-07-22
30.9萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,292 萬）
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,861 萬 較當時 +419 萬（+29%）
臺中市南區高工路492號 15F/15F 2020-07-22
23.4萬/坪 總價 1,131 萬（扣車位 986 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +329 萬（+29%）
臺中市南區建國南路一段258號 4F/12F 2020-07-22
22.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,368 萬 較當時 +308 萬（+29%）
臺中市南區工學五街31號 11F/12F 2020-07-21
25.1萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,206 萬）
較上次成交 ↑ +411 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +350 萬（+29%）
共 18,869 筆，依時間新→舊。第 11,451–11,500 筆（第 230／378 頁）。
看完臺中市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市南區 房價常見問題
南區房價現在多少？
臺中市南區成屋實價登錄單價中位 20.9 萬/坪、平均 22.4 萬/坪，多數成交落在 11–42 萬/坪，共 29,221 筆，資料截至 2026 年第四季。
南區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
602元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
29年
租賃筆數
6,911筆
各型態租金中位
住宅大樓585 元/坪/月3,933 筆
華廈631 元/坪/月965 筆
套房605 元/坪/月711 筆
公寓612 元/坪/月525 筆
透天711 元/坪/月494 筆
店面595 元/坪/月249 筆
其他450 元/坪/月34 筆
最近租賃成交
2026-09-19南和路１７５－１號９樓之２ 住宅大樓 30.99坪13,500 元/月436 元/坪
2026-09-19明德街４２號３樓 華廈 5.45坪12,500 元/月2294 元/坪
2026-09-18美村南路１９１巷２１號 透天 82.42坪35,200 元/月426 元/坪
2026-09-18南和二街２３號９樓之４號 住宅大樓 34.84坪15,000 元/月430 元/坪
2026-09-18平順街１２３號五樓之六 華廈 7.92坪4,800 元/月605 元/坪
2026-09-18工學路６６之４號４樓 住宅大樓 24.02坪15,000 元/月625 元/坪
南區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
11件
法拍中位單價
55.17萬/坪
vs 市價
+164%
南區法拍中位單價 55.17 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（20.9 萬/坪）高約 164%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-10忠孝路149之1號六樓之5 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,324 萬55.17／實登18.93 萬/坪2026-09-01愛國街40號 167坪·點交3,239 萬19.4 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-20建成路1799號 第1拍 111坪·如備註或使用情形欄所示2,350 萬底價2026-11-19南和二街15號11樓之2 第2拍 21.89坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登735 萬底價2026-11-17學府路170號地下一層之245 第4拍 3坪·不點交·✓有實登187 萬底價2026-11-12公理街36號10樓之2 第2拍 28坪·點交·✓有實登1,000 萬底價2026-11-06工學路59巷1號2樓之1 第4拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登697 萬底價2026-10-30南和一街12號地下一層 第3拍 35.66坪·部份點交·✓有實登1,024 萬底價2026-10-23文心南路901巷11號 第4拍 25.15坪·不點交·✓有實登722 萬底價2026-10-22文心南路695號3樓之2 第2拍 22坪·不點交·✓有實登768 萬底價2026-10-22福田二街359號14樓之1 第1拍 16坪·點交·✓有實登1,125 萬底價2026-10-21大慶街2段35巷10之1號 第1拍 105坪·如備註或使用情形欄所示2,403 萬底價2026-10-21平順街101號 第1拍 184坪·如備註或使用情形欄所示6,177 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 南區過戶受理地政事務所:臺中市中山地政事務所(電話 04-22242195, 1-4)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…區域重劃區買房值得嗎?優缺點與進場時機完整解析重劃區棋盤式街廓、新案密集、公設新穎，是許多首購族的選項，但生活機能落差、供給量大與建設跳票風險…投資套房小宅能買嗎?貸款、轉手與收租實戰套房與小宅總價低、好出租，帳面投報率漂亮，卻常卡在貸款成數低、利率高與轉手客群窄。這篇用實價雷達…法律夫妻買房登記誰的名字?單獨、共有與貸款稅務考量夫妻買房，登記誰的名字常是第一個爭執點。其實登記方式不只關乎面子，更牽動貸款成數、自住稅優惠、囤…稅費繼承房屋怎麼辦?遺產稅、登記與出售稅務親人留下的房子要怎麼過戶?先報遺產稅才能辦繼承登記，多人繼承還牽涉公同共有與分割。將來想賣，房地…