高雄市三民區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 53,792 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 13%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 110%(預售 7,391 筆、租賃 17,826 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.1 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.7 萬/坪）的 1.02 倍。
三民區的土地使用分區
同樣在三民區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 大昌一路295號 乙種工業區・5 家公司
- 河堤南路106號 乙種工業區・5 家公司
- 民族一路560巷22號 乙種工業區・3 家公司
- 自由一路222號 農業區・4 家公司
- 26號 農業區
- 孝順街505巷11號 農業區
- 林森一路345巷38號 高雄車站更新地區
- 林森一路345巷40號 高雄車站更新地區
- 林森一路345巷42號 高雄車站更新地區
三民區的地段地號
三民區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
三民區各里的房價差距
三民區有 86 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是德智里平均 34.3 萬/坪， 最低的是千秋里 13.4 萬/坪，相差 2.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 德智里 34.3萬/坪 294 筆
- 2 德東里 31.7萬/坪 55 筆
- 3 德西里 30.5萬/坪 2304 筆
- 4 達德里 29.2萬/坪 78 筆
- 5 安生里 27.7萬/坪 858 筆
- 6 灣勝里 27.6萬/坪 120 筆
- 7 達明里 27萬/坪 223 筆
- 8 安邦里 27萬/坪 1329 筆
- 9 寶民里 26.8萬/坪 872 筆
- 10 港新里 26.6萬/坪 302 筆
- 11 安東里 26.5萬/坪 682 筆
- 12 民享里 26.3萬/坪 129 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
三民區的人口與房價
民國 109 年到 114 年，三民區的人口從 336,868 人變成 328,827 人 （減少 2.4%）；同期間成交單價中位從 21.2 萬/坪 變成 28.0 萬/坪（上漲 32.5%）。
同期間的戶數從 138,678 戶變成 149,715 戶 （增加 8%），平均每戶人口從 2.43 人降到 2.2 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
三民區時光機 · 歷年回放
以 三民區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
三民區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區周邊地點房價
三民區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季三民區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 377 |
| 機車竊盜 | 49 |
| 住宅竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 6 |
| 搶奪 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
三民區人口與戶數趨勢
民國 109～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
三民區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 18 萬/坪 | 810 元/坪 | 5.40% | 售 1,095／租 1,033 |
| 廠辦 | 13.4 萬/坪 | 704 元/坪 | 6.30% | 售 94／租 28 |
| 辦公室 | 18.3 萬/坪 | 423 元/坪 | 2.77% | 售 45／租 249 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的三民區商用行情、路段排行與公司聚集 →
三民區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 3,087 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,601 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,622 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
三民區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 鐵道街 | 48.7 | — | 3 · 0% |
| 鐵道三街 | 46.9 | — | 4 · 0% |
| 水源東路 | 43.1 | +3.3% | 282 · 0.5% |
| 德勝街 | 41.4 | -0.2% | 211 · 0.4% |
| 德旺街 | 41.1 | +0% | 190 · 0.4% |
| 青島街 | 39.4 | +1.8% | 165 · 0.3% |
| 博仁街 | 38.3 | — | 9 · 0% |
| 大和街 | 38.2 | +36.9% | 41 · 0.1% |
| 德北街 | 36.5 | — | 5 · 0% |
| 美都路 | 36.1 | -14.7% | 348 · 0.6% |
| 清風街 | 35.7 | — | 3 · 0% |
| 明愛街 | 35.4 | -11.4% | 50 · 0.1% |
| 熱河一街 | 35.3 | -8.9% | 42 · 0.1% |
| 建中路 | 33.9 | — | 4 · 0% |
| 自由一路 | 32.8 | -15.8% | 237 · 0.4% |
| 察哈爾一街 | 31.9 | -33.6% | 25 · 0% |
| 綏遠二街 | 31.8 | +69.6% | 31 · 0.1% |
| 喜?街 | 31.7 | — | 9 · 0% |
| 德興街 | 31.7 | -4.2% | 317 · 0.6% |
| 泰康街 | 31.7 | — | 16 · 0% |
| 灣愛街 | 31.6 | — | 4 · 0% |
| 六合路 | 31.4 | — | 66 · 0.1% |
| 喜街 | 31.4 | -36% | 12 · 0% |
| 銀杉街 | 31.3 | — | 8 · 0% |
| 敦化街 | 31.2 | +85.6% | 158 · 0.3% |
| 本和街 | 30.8 | -3.7% | 61 · 0.1% |
| 錦州街 | 29.6 | — | 11 · 0% |
| 敦煌路 | 29.2 | — | 9 · 0% |
| 承德街 | 28.6 | -17.9% | 20 · 0% |
| 同盟一路 | 28.5 | +7.4% | 769 · 1.4% |
三民區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 孟學苑 | 44 | 882 筆 | 2024-12-21 |
| 豐光 | 24.8 | 421 筆 | 2025-06-11 |
| 遠雄峰蘊 | 43.6 | 377 筆 | 2026-04-18 |
| 宏道文華帝寶 | 39 | 371 筆 | 2024-12-11 |
| 遠雄琢蘊 | 42.8 | 324 筆 | 2026-05-05 |
| 鑫空樹 | 32.6 | 323 筆 | 2024-05-20 |
| 綠廳院 | 44.2 | 320 筆 | 2025-03-10 |
| 艾美國際城 | 36.8 | 291 筆 | 2026-04-19 |
| 登豐29 | 37.7 | 272 筆 | 2025-12-09 |
| ?閣 | 43 | 255 筆 | 2025-03-02 |
| 立信 立.天下 | 49.7 | 251 筆 | 2026-04-22 |
| 愛上城 | 22.7 | 230 筆 | 2021-06-29 |
| 森美樹 | 53.2 | 226 筆 | 2024-07-12 |
| KS1 | 27.2 | 226 筆 | 2025-12-24 |
| 國泰頤河 | 41.7 | 210 筆 | 2024-03-15 |
| 陽明第一廳 | 41.1 | 207 筆 | 2024-12-01 |
| 祥城 祥城 | 39.1 | 192 筆 | 2024-07-20 |
| 鑫天地二期 | 29.3 | 179 筆 | 2023-07-19 |
| 福懋美森園 | 41.6 | 167 筆 | 2025-01-05 |
| 遠雄沐蘊 | 54.8 | 127 筆 | 2026-04-23 |
| 樹禾苑 | 36.7 | 112 筆 | 2022-04-11 |
| 和紘大景旭 | 40.3 | 106 筆 | 2024-06-30 |
| 艾美首賦 | 42.2 | 93 筆 | 2024-06-22 |
| 星帝標 | 23.4 | 87 筆 | 2020-10-27 |
| 國泰明誠 | 51.5 | 72 筆 | 2026-05-09 |
| 艾美松 | 48.2 | 65 筆 | 2025-08-07 |
| 和築豐彩 | 38.8 | 63 筆 | 2026-04-30 |
| 大順棧 | 43.3 | 52 筆 | 2025-12-12 |
| 宏森．綻 | 40.5 | 50 筆 | 2025-08-20 |
| 明森丰川 | 43.3 | 47 筆 | 2026-02-12 |
三民區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 建國二路295號 | 93 | 18 筆 | 2015-09-15 |
| 銀杉街2號 | 74.4 | 6 筆 | 2025-06-12 |
| 敦化街5號 | 49.5 | 12 筆 | 2026-01-10 |
| 敦化街3號 | 48.9 | 9 筆 | 2025-11-09 |
| 敦化街1號 | 47.8 | 6 筆 | 2025-11-18 |
| 水源東路5號 | 47.1 | 15 筆 | 2025-11-29 |
| 水源東路15號 | 46.9 | 13 筆 | 2025-06-27 |
| 正忠路355號 | 46.7 | 10 筆 | 2026-01-16 |
| 水源東路31號 | 46.7 | 10 筆 | 2025-06-17 |
| 水源東路43號 | 46.7 | 10 筆 | 2025-11-16 |
| 水源東路17號 | 46.5 | 13 筆 | 2024-09-02 |
| 水源東路13號 | 46.1 | 13 筆 | 2025-09-22 |
| 水源東路41號 | 46.1 | 8 筆 | 2024-12-10 |
| 水源東路7號 | 45.8 | 15 筆 | 2025-10-10 |
| 水源東路29號 | 45.7 | 12 筆 | 2025-02-28 |
| 水源東路45號 | 45.7 | 5 筆 | 2025-07-04 |
| 德旺街196號 | 45.6 | 17 筆 | 2025-12-03 |
| 水源東路57號 | 45.6 | 13 筆 | 2025-08-27 |
| 德勝街17號 | 45.4 | 12 筆 | 2025-12-20 |
| 水源東路63號 | 45.4 | 12 筆 | 2025-02-06 |
依型態 / 房數細看
三民區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
三民區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 8,791 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 8,451–8,500 筆（第 170／176 頁）。
看完高雄市三民區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看三民區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市三民區 房價常見問題
三民區房價現在多少？
高雄市三民區成屋實價登錄單價中位 19.1 萬/坪、平均 20.7 萬/坪，多數成交落在 9–40 萬/坪，共 53,792 筆，資料截至 2026 年第三季。
三民區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
三民區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
三民區法拍中位單價 23 萬/坪（8 件拍定），較同範圍市價中位（19.1 萬/坪）高約 20.4%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
三民區過戶受理地政事務所:高雄市三民地政事務所(電話 (07)3226482)