高雄市三民區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 54,966 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價高雄市三民區
推薦單價 19.3 萬/坪 平均 21 萬/坪
最低9萬/坪
最高40萬/坪
成交54,966筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.1 萬/坪透天33.5 萬/坪公寓18 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年39.9 萬/坪3–5年37.3 萬/坪5–10年34.1 萬/坪10–20年30 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位19.2 萬/坪52,665 筆
一樓（含店面、騎樓）21.5 萬/坪3,093 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 12%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
高雄市三民區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市三民區（北緯 22.6488°、東經 120.3196°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交143 筆-78%
近 90 天均價30.7 萬/坪+2.3%
特殊交易佔比11.2%正常
年換手率1.45%普通
每月成交約 182 筆149,715 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
豐光 24.8 → 26.2 萬/坪 +5.6% 預售 421 筆・成屋 207 筆
安庭風景 19.8 → 20.7 萬/坪 +4.5% 預售 8 筆・成屋 120 筆
愛上城 22.7 → 23.7 萬/坪 +4.4% 預售 230 筆・成屋 30 筆
圓山陽明 22.4 → 22 萬/坪 -1.8% 預售 18 筆・成屋 51 筆
臻芯如邑 26.7 → 25.2 萬/坪 -5.6% 預售 20 筆・成屋 92 筆
達麗上東京 27.3 → 24.8 萬/坪 -9.2% 預售 46 筆・成屋 178 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 19.3 萬/坪 · 均價 21 · 共 54,966 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.3萬/坪
預售中位
40.2萬/坪
租金中位
668元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.2%
預售比成屋高 108%(預售 7,554 筆、租賃 20,591 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.3 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 1.03 倍。
三民區的土地使用分區
同樣在三民區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
工業327 個門牌
- 河堤南路106號 乙種工業區・5 家公司
- 大昌一路295號 乙種工業區・4 家公司
- 民族一路560巷22號 乙種工業區・3 家公司
農業15 個門牌
- 自由一路222號 農業區・4 家公司
- 26號 農業區
- 孝順街505巷11號 農業區
高雄車站更新4 個門牌
- 林森一路345巷38號 高雄車站更新地區
- 林森一路345巷40號 高雄車站更新地區
- 林森一路345巷42號 高雄車站更新地區
三民區的地段地號
三民區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
獅頭段15.2 萬/坪 覆鼎金段覆鼎金小段18.8 萬/坪 獅頭段一小段15 萬/坪 鼎泰段17.3 萬/坪 大港段14.7 萬/坪 新都段29.8 萬/坪 大港段四小段23.9 萬/坪 灣中段20.7 萬/坪 建民段17 萬/坪 大裕段一小段15 萬/坪 覆鼎金段覆鼎金一小段17.3 萬/坪 澄東段24.8 萬/坪 灣復段14 萬/坪 大港段二小段21.6 萬/坪 三塊厝段四小段23 萬/坪 大順段15.2 萬/坪 水源段17.5 萬/坪 建安段18 萬/坪 灣華段17.4 萬/坪 三塊厝段23.1 萬/坪 建德段17.1 萬/坪 金獅段19 萬/坪 建豐段18.2 萬/坪 義民段14.8 萬/坪
三民區各里的房價差距
三民區有 86 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是德智里平均 34.3 萬/坪， 最低的是千秋里 13.4 萬/坪，相差 2.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 德智里 34.3萬/坪 294 筆
- 2 德東里 31.7萬/坪 55 筆
- 3 德西里 30.7萬/坪 2367 筆
- 4 達德里 29.2萬/坪 78 筆
- 5 灣勝里 28.2萬/坪 122 筆
- 6 安生里 27.8萬/坪 865 筆
- 7 安邦里 27.2萬/坪 1343 筆
- 8 寶民里 27.1萬/坪 892 筆
- 9 達明里 27萬/坪 223 筆
- 10 安東里 26.6萬/坪 687 筆
- 11 港新里 26.6萬/坪 302 筆
- 12 本上里 26.3萬/坪 622 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
三民區的人口與房價
民國 109 年到 114 年，三民區的人口從 336,868 人變成 328,827 人 （減少 2.4%）；同期間成交單價中位從 21.2 萬/坪 變成 28.1 萬/坪（上漲 32.6%）。
同期間的戶數從 138,678 戶變成 149,715 戶 （增加 8%），平均每戶人口從 2.43 人降到 2.2 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
三民區↑72%
三民區單位：萬/坪
三民區時光機 · 歷年回放
三民區2018–2026 單價回放
8 年來 +72%（年化 +7%）
回到買進，以估算
以 三民區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
三民區周邊環境
三民區生活機能88 分
✓車站高雄高工478 公尺・2 處
✓超商7-Eleven164 公尺
✕超市俗俗的賣1.2 公里
✓學校高雄市立正興國民中學474 公尺
✓醫院義大大昌醫院970 公尺
✓診所建功馬光中醫診所119 公尺
✓公園（未命名）278 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行118 公尺・5 處
✓停車場建興停車場145 公尺・2 處
✕充電站（未命名）1.7 公里
✓運動中心高雄高工游泳池(館)799 公尺
三民區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠2.2 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.0 公里
✓加油站建工路站 加油站548 公尺
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場2.0 公里
✓墓地高雄市軍人忠靈祠鳥松園區4.2 公里
✓市場三民第二市場(鼎山灣仔內市場)337 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三民區周邊地點房價
地標
學校
三民區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季三民區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 404 |
| 機車竊盜 | 49 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
三民區人口與戶數趨勢
民國 109～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
328,827 人
近 5 年人口
-2.4%
最新戶數
149,715 戶
近 5 年戶數
+8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
三民區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 18.2 萬/坪 | 813 元/坪 | 5.36% | 售 1,112／租 1,061 |
| 廠辦 | 13.4 萬/坪 | 704 元/坪 | 6.30% | 售 94／租 28 |
| 辦公室 | 18.3 萬/坪 | 430 元/坪 | 2.82% | 售 47／租 256 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的三民區商用行情、路段排行與公司聚集 →
三民區延伸查詢
三民區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 94%
高 14% 中 80% 低 6% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 3,087 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1,601 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 16,623 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
三民區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 鐵道街 | 48.7 | — | 3 · 0% |
| 鐵道三街 | 46.9 | — | 4 · 0% |
| 水源東路 | 43.3 | +3.3% | 299 · 0.5% |
| 德勝街 | 41.3 | -0.2% | 225 · 0.4% |
| 德旺街 | 41.3 | +0% | 219 · 0.4% |
| 青島街 | 39.4 | +1.8% | 165 · 0.3% |
| 大和街 | 39.1 | +1% | 62 · 0.1% |
| 博仁街 | 38.3 | — | 9 · 0% |
| 美都路 | 38 | -16.5% | 400 · 0.7% |
| 德北街 | 36.5 | — | 5 · 0% |
| 清風街 | 35.7 | — | 3 · 0% |
| 熱河一街 | 35.7 | -8.9% | 43 · 0.1% |
| 明愛街 | 35.5 | -11.4% | 52 · 0.1% |
| 建中路 | 33.9 | — | 4 · 0% |
| 延慶街 | 33.6 | -22.7% | 532 · 1% |
| 自由一路 | 32.8 | -15.8% | 237 · 0.4% |
| 泰康街 | 32.6 | — | 18 · 0% |
| 敦化街 | 32 | +85.6% | 166 · 0.3% |
| 察哈爾一街 | 31.9 | -33.6% | 25 · 0% |
| 綏遠二街 | 31.8 | +69.6% | 31 · 0.1% |
| 喜?街 | 31.7 | — | 9 · 0% |
| 德興街 | 31.7 | -4.2% | 318 · 0.6% |
| 灣愛街 | 31.6 | — | 4 · 0% |
| 六合路 | 31.4 | — | 66 · 0.1% |
| 喜街 | 31.4 | -36% | 12 · 0% |
| 銀杉街 | 31.3 | — | 8 · 0% |
| 本和街 | 30.9 | -3.7% | 62 · 0.1% |
| 錦州街 | 29.6 | — | 11 · 0% |
| 敦煌路 | 29.2 | — | 9 · 0% |
| 遼寧三街 | 29.1 | -7.2% | 272 · 0.5% |
三民區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 353 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
民族一路2,845覺民路1,575大豐二路1,514建國三路1,173九如一路1,101建興路1,089順昌街972大順二路876建工路839大昌二路830同盟一路776鼎力路728十全三路716愛國路704鼎中路681正忠路630鼎強街630陽明路610明誠一路594大豐一路582義華路547延慶街532博愛一路517大昌一路513河北二路486文安南街485皓東路484九如二路483鼎華路480褒揚街469大中一路467河堤路466自立一路459鼎新路455民族巷433水源路428褒揚東街403美都路400澄清路393鼎山街389中華二路359春陽街347大連街341鼎金後路341建國二路333康平街322南臺路320德興街318華德街312大福街300明仁路299水源東路299正興路297延吉街291黃興路288昌裕街281懷安街280金鼎路280德山街279建武路273遼寧三街272察哈爾二街271天祥二路269壽昌路258天祥一路255鼎貴路250大德街246北平一街239自由一路237興隆街235德勝街225文濱路224臥龍路222金山路220德旺街219灣中街217十全一路215熱河三街213裕誠路212光武路209重慶街209建元路201有光路201十全二路200中庸街199興昌街198建德路195莊敬路195通化街195立志街194河北一路192和順街186大裕路184天民路180修武街179堯山街176建國一路175明哲路171敦化街166應安街165青島街165教仁路163民孝路162文揚街161義昌路161北平二街160鼎義街160鼎昌街157建安街156鼎泰街156鼎金中街156鼎祥街150寶興路149同盟三路147明賢街145天津街142新民路141鼎和街141克武路139北安街139永年街136大享路135忠孝一路135平等路133漢口街133明誠二路132褒忠街131市中一路125慶雲街124力行路122立忠路120義德路117復興一路114吉林街113建昌路112哈爾濱街109三民街107義明街107山東街106澄和路102民豐路98自強一路94大慶街93義永路92合江街90清華街89遼寧一街89正豐街88遼寧二街87昌富街86澄平街86孝順街85秋元街84鼎瑞街84凱歌路83大利街79嫩江街79光富路78民祥街77育英街77大興街76松江街76鼎信街75熱河二街74汾陽路72鼎安路70鼎富路70更新街67六合路66昭良街66鼎愛街66建和街65灣復街64遼北街64中山一路63鼎正街63大和街62本和街62民信路61民和街61中都街60長明街59寧夏街58民壯路57正氣街56義和路56鼎吉街56光裕路55凱旋一路55大順三路54明愛街52澄明街52萬全街51鼎文街51安東街50民禮路50林森一路49中和街47淵源街47聯興路47鼎勇街47鼎成街47凱國路46瀋陽街46鼎金二巷45熱河一街43本松街42同盟二路40堅如路39民業路39安寧街38金陵街37明吉路35興安街35三德西街34歸綏街34旅順街33寶鼎街31綏遠二街31義光街31士良街30鼎金一巷30尚武路29明福街29龍江街29信國路28中華橫路27鐵道一街27禮明路26鼎仁街26察哈爾一街25天宮街24撫順街24河堤南路24宣化街23民本街23永吉街23南華路21惠德街21承德街21朝陽街21四平街20立人街20綏遠一街20中仁街19唐山街19康德街18泰康街18寶安街17泰安街17開原街16克強路15繼光街15義仁街15中原街14灣興街14清興街13喜街12昌平街12清朗街12立德街12中華三路11民成街11澄照街11臺安街11錦州街11應昇路10清明街10義安街10義忠街10自忠街10自重街10三鳳中街9博仁街9喜?街9大昌9敦煌路9正義路9淵明街9保生街8大港街8宗元街8義利街8銀杉街8清光街7立強街7中愛街6義勇路6義發街6鼎金二橫巷6博愛路5德北街5晉元街5鼎順街5建中路4日全街4漢中街4灣愛街4豐年街4鐵道三街4哈爾濱街一巷3恆豐街3本館路3清風街3立富街3鐵道街3?楊東街2千北里市中一路2大豊二路2德智里山東街2憲政路2鐵新二街2鐵道二街2青年路二段2?忠街1中峰街1中華橫巷1中道街1博愛1同協路1喜峰街1大'昌一路1大昌ㄧ路1大福路1大褔街1大順1大順二路建德路1延吉街一巷1延吉街九五1建和路1建國1德三街1恒豐街1明吉街1春陽路1本路1民族ㄧ路1民族一路民族一路1民族二路1民豊路1河北1河東路1灣興路1自立ㄧ路1興隆路1褒陽街1里褒忠街1錦洲街1錦田路1陽明路汾陽路1鼎山路1鼎強路1鼎金三巷1
三民區全部地段索引
共 81 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
獅頭段4,317覆鼎金段覆鼎金小段2,784獅頭段一小段2,353鼎泰段2,352大港段2,282新都段2,157大港段四小段2,122灣中段2,015建民段1,833大裕段一小段1,611覆鼎金段覆鼎金一小段1,507澄東段1,475灣復段1,444大港段二小段1,368三塊厝段四小段1,282大順段1,279水源段1,116建安段1,102灣華段1,088三塊厝段1,006建德段948金獅段905建豐段897義民段872三塊厝段一小段845建工段842灣和段820中華段二小段815建生段768陽明段四小段659有光段657三塊厝段二小段618澄清段二小段566大豐段三小段505凱歌段482大港段三小段478陽明段二小段470德北段468大港段七小段467中華段一小段448大港段六小段445灣內段443大豐段二小段422鼎中段418鼎祥段412大豐段一小段404建興段404中都段四小段371澄正段369鼎金段364中都段三小段362三塊厝段三小段354大港段五小段338鼎泰段一小段326灣愛段306長明段300灣志段277灣成段274河濱段273灣立段271灣子內段寶珠溝小段258寶國段253鼎盛段233建昌段183澄清段一小段175大港段一小段168中都段二小段167灣昌段135灣勝段116鼎山段107灣興段86陽明段一小段74澄義段72義華段62鼎新段61明仁段58獅頭段二小段42陽明段三小段39三塊厝段五小段3五塊厝段一小段2灣順段1
三民區無路名門牌
這 2 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
三民區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 孟學苑 | 44 | 882 筆 | 2024-12-21 |
| 豐光 | 24.8 | 421 筆 | 2025-06-11 |
| 遠雄峰蘊 | 43.7 | 386 筆 | 2026-07-31 |
| 宏道文華帝寶 | 39 | 371 筆 | 2024-12-11 |
| 遠雄琢蘊 | 42.8 | 324 筆 | 2026-05-05 |
| 鑫空樹 | 32.6 | 323 筆 | 2024-05-20 |
| 綠廳院 | 44.2 | 320 筆 | 2025-03-10 |
| 艾美國際城 | 36.9 | 292 筆 | 2026-07-14 |
| 登豐29 | 37.7 | 272 筆 | 2025-12-09 |
| ?閣 | 43 | 255 筆 | 2025-03-02 |
| 立信 立.天下 | 49.8 | 254 筆 | 2026-07-30 |
| 愛上城 | 22.7 | 230 筆 | 2021-06-29 |
| 森美樹 | 53.2 | 226 筆 | 2024-07-12 |
| KS1 | 27.2 | 226 筆 | 2025-12-24 |
| 國泰頤河 | 41.7 | 210 筆 | 2024-03-15 |
| 陽明第一廳 | 41.1 | 207 筆 | 2024-12-01 |
| 祥城 祥城 | 39.1 | 192 筆 | 2024-07-20 |
| 鑫天地二期 | 29.3 | 179 筆 | 2023-07-19 |
| 福懋美森園 | 41.6 | 167 筆 | 2025-01-05 |
| 遠雄沐蘊 | 54.8 | 131 筆 | 2026-07-20 |
| 樹禾苑 | 36.7 | 112 筆 | 2022-04-11 |
| 和紘大景旭 | 40.3 | 106 筆 | 2024-06-30 |
| 艾美首賦 | 42.2 | 93 筆 | 2024-06-22 |
| 星帝標 | 23.4 | 87 筆 | 2020-10-27 |
| 國泰明誠 | 51.5 | 80 筆 | 2026-08-09 |
| 和築豐彩 | 38.6 | 78 筆 | 2026-08-07 |
| 艾美松 | 48.2 | 65 筆 | 2025-08-07 |
| 大順棧 | 43.3 | 52 筆 | 2025-12-12 |
| 宏森．綻 | 40.5 | 50 筆 | 2025-08-20 |
| 明森丰川 | 43.3 | 47 筆 | 2026-02-12 |
三民區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 建國二路295號 | 85.7 | 18 筆 | 2015-09-15 |
| 銀杉街2號 | 68.2 | 5 筆 | 2025-06-12 |
| 遼寧三街198號 | 53.5 | 13 筆 | 2025-02-28 |
| 遼寧三街192號 | 53.4 | 5 筆 | 2026-07-08 |
| 美都路168號 | 53 | 96 筆 | 2024-07-12 |
| 遼寧三街196號 | 52.7 | 13 筆 | 2025-06-10 |
| 敦化街3號 | 49.4 | 14 筆 | 2026-07-04 |
| 敦化街5號 | 49.2 | 13 筆 | 2026-07-16 |
| 德旺街198號 | 48.4 | 15 筆 | 2026-06-27 |
| 敦化街7號 | 48.3 | 9 筆 | 2026-06-13 |
| 敦化街1號 | 48 | 13 筆 | 2026-08-18 |
| 水源東路31號 | 47.9 | 11 筆 | 2026-08-08 |
| 水源東路15號 | 47.5 | 13 筆 | 2025-06-27 |
| 水源東路43號 | 47.2 | 13 筆 | 2026-08-26 |
| 水源東路45號 | 46.9 | 8 筆 | 2026-08-15 |
| 德旺街196號 | 46.8 | 20 筆 | 2026-07-11 |
| 水源東路41號 | 46.7 | 11 筆 | 2026-08-26 |
| 水源東路13號 | 46.3 | 13 筆 | 2025-09-22 |
| 延慶街10號 | 46.1 | 23 筆 | 2024-06-15 |
| 德旺街190號 | 46.1 | 21 筆 | 2026-06-25 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.1萬 · 34,956筆透天26.9萬 · 7,340筆公寓13.8萬 · 6,602筆華廈15.7萬 · 3,674筆套房12.2萬 · 1,591筆店面27.5萬 · 447筆商辦11.3萬 · 178筆廠辦倉庫24.5萬 · 117筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
三民區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
三民區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
高雄市三民區鼎中路762巷25號 5F/12F 2023-11-19
21.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +277 萬
現在能賣多少 1,066 萬 較當時 +96 萬（+10%）
高雄市三民區南臺路195巷13號 13F/25F 2023-11-19
23.6萬/坪 總價 260 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 286 萬 較當時 +26 萬（+10%）
高雄市三民區義德路58巷3號 7F/8F 2023-11-19
20.2萬/坪 總價 640 萬
較上次成交 ↑ +207 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 703 萬 較當時 +63 萬（+10%）
高雄市三民區延慶街176號 9F/18F 2023-11-18
34.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +433 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +225 萬
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +106 萬（+10%）
高雄市三民區延慶街176號 8F/18F 2023-11-18
34.4萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +444 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +231 萬
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +106 萬（+10%）
高雄市三民區九如一路214巷22弄16之1號 2F/5F 2023-11-18
23.5萬/坪 總價 520 萬
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 571 萬 較當時 +51 萬（+10%）
高雄市三民區皓東路76巷26號 8F/13F 2023-11-18
27.3萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 829 萬 較當時 +74 萬（+10%）
高雄市三民區九如一路836號 3F/8F 2023-11-18
20.8萬/坪 總價 530 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 582 萬 較當時 +52 萬（+10%）
高雄市三民區十全三路2號 17F/22F 2023-11-18
34.5萬/坪 總價 908 萬（扣車位 908 萬）
較上次成交 ↑ +276 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +89 萬（+10%）
高雄市三民區文濱路17巷30號 9F/15F 2023-11-18
37.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +704 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +503 萬
現在能賣多少 2,527 萬 較當時 +227 萬（+10%）
高雄市三民區覺民路648號 6F/15F 2023-11-17
34.2萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
較上次成交 ↑ +648 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +404 萬
現在能賣多少 1,681 萬 較當時 +151 萬（+10%）
高雄市三民區大豐二路35號 26F/29F 2023-11-16
36.5萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +256 萬
現在能賣多少 1,236 萬 較當時 +111 萬（+10%）
高雄市三民區鼎中路762巷79號 14F/14F 2023-11-16
21.1萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +321 萬
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +110 萬（+10%）
共 8,848 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 8,701–8,750 筆（第 175／177 頁）。
看完高雄市三民區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看三民區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市三民區 房價常見問題
三民區房價現在多少？
高雄市三民區成屋實價登錄單價中位 19.3 萬/坪、平均 21 萬/坪，多數成交落在 9–40 萬/坪，共 54,966 筆，資料截至 2026 年第四季。
三民區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
668元/坪/月
推估年投報
4.2%
買租比
24年
租賃筆數
20,591筆
各型態租金中位
住宅大樓648 元/坪/月9,147 筆
透天886 元/坪/月4,239 筆
公寓509 元/坪/月2,872 筆
華廈754 元/坪/月2,086 筆
店面694 元/坪/月1,317 筆
套房797 元/坪/月715 筆
其他565 元/坪/月215 筆
最近租賃成交
2026-09-20大順二路３７３號五樓 住宅大樓 44.39坪17,000 元/月383 元/坪
2026-09-20正興路５３巷２號１５樓之１ 住宅大樓 37.51坪20,000 元/月532 元/坪
2026-09-20德山街３５巷１１號三樓之１ 住宅大樓 24.24坪15,000 元/月618 元/坪
2026-09-20同盟一路９５號七樓之８ 住宅大樓 31.07坪22,414 元/月721 元/坪
2026-09-20褒揚東街１６２巷５７號１５樓 住宅大樓 29.14坪23,000 元/月790 元/坪
2026-09-19大豐二路４５７號八樓之２ 住宅大樓 41.79坪16,000 元/月383 元/坪
三民區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
7件
法拍中位單價
14.23萬/坪
vs 市價
-26.3%
三民區法拍中位單價 14.23 萬/坪（6 件拍定），較同範圍市價中位（19.3 萬/坪）低約 26.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-16金鼎路66巷9號12樓 28.19坪·點交·✓有實登612 萬21.71／實登12.13 萬/坪2026-09-16鼎貴路62巷36號8樓 36.73坪·點交·✓有實登717 萬19.52／實登12.59 萬/坪2026-09-10懷安街128巷11號二樓之1 20坪·點交·✓有實登250 萬12.5／實登13.01 萬/坪2026-09-09水源路18號9樓 168.14坪·點交·✓有實登2,392 萬14.23／實登12.84 萬/坪2026-08-12立德街1巷17之3號 18坪·點交176 萬9.78 萬/坪2026-08-11覺民路83巷9號5樓 17坪·點交·✓有實登180 萬10.58 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-12育英街43號 第1拍 27坪·點交·✓有實登1,240 萬底價2026-11-12明誠一路167號5樓 第3拍 42.84坪·點交·✓有實登1,030 萬底價2026-11-11九如一路239之1號3樓 第2拍 35.18坪·點交·✓有實登922 萬底價2026-11-11高雄巿九如一路24巷1弄38號 第2拍 48坪·不點交1,473 萬底價2026-11-10鼎金後路436號15樓之5 第1拍 28.25坪·不點交·✓有實登1,150 萬底價2026-11-10應安街249號 第1拍 51.2坪·不點交2,240 萬底價2026-10-21熱河二街189號 第1拍 81坪·點交1,588 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 三民區過戶受理地政事務所:高雄市三民地政事務所(電話 (07)3226482)
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看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…房貸轉貸增貸二胎差在哪?房貸再融資省利息實戰房貸背了好幾年，才發現別家利率低一截?想動用增值空間補裝潢、創業，又怕被費用吃光利差。轉貸、增貸…房貸信用評分與聯徵會影響房貸嗎?成數利率的隱形關卡申請房貸時，銀行不只看房子，更看你這個人。聯徵中心的信用報告與信用評分，就是決定核貸成數高低、利…房貸買房自備款要準備多少?頭期款、雜費與資金規劃買房自備款不是只算頭期款。除了房屋總價扣掉貸款的兩到三成，還得加上仲介費、代書費、稅費、火險、裝…買房成屋買賣四階段完整流程與履約保證中古屋成交後不是一手交錢一手交屋，而是依「簽約、用印、完稅、交屋」四階段分批付款，價金全程走第三…